昨天是中秋節(jié)，也是鄭州取消限購(gòu)政策恰好滿一個(gè)月的日子，鄭州樓市有哪些變化?

　　為此，記者走訪了鄭州多個(gè)樓盤。銷售人員表示，客流、成交量均好于往常，但并未感受到取消限購(gòu)政策帶來(lái)的影響。

　　政策

　　取消限購(gòu)“滿月”

　　8月9日，鄭州市房管局在其官方微博上發(fā)布消息稱，經(jīng)報(bào)請(qǐng)上級(jí)部門批準(zhǔn)，即日起，在該市市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)購(gòu)買住房時(shí)不再需要提供住房套數(shù)證明以及居住、納稅和社保等情況證明。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授李曉峰曾對(duì)此表示，與國(guó)內(nèi)其他城市的限購(gòu)松綁相比，鄭州的限購(gòu)政策取消更為徹底。取消限購(gòu)后，不論是否具備鄭州戶口，也不論家庭購(gòu)買第幾套住房，均不再受到任何限制。

　　對(duì)此，河南省房地產(chǎn)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京認(rèn)為，即便鄭州取消限購(gòu)，下半年的鄭州樓市也不會(huì)大起大落。

　　他分析說(shuō)，從2004年、2008年和2010年三次全國(guó)性的房地產(chǎn)波動(dòng)來(lái)看，全國(guó)都在大起大落，但鄭州都沒有出現(xiàn)較大波動(dòng)。原因在于河南人尤其是鄭州人購(gòu)房很理性，不會(huì)過(guò)冷過(guò)熱。無(wú)論是否取消限購(gòu)，人們?cè)撡I房還是會(huì)買的。

　　市場(chǎng)

　　客流量好于往常

　　中秋節(jié)小長(zhǎng)假期間的小雨給鄭州帶來(lái)了涼意，卻沒降低消費(fèi)者的熱情。

　　9月7日下午，河南商報(bào)記者在鄭州某售樓中心看到，一家人結(jié)伴來(lái)看房的消費(fèi)者還真不少。在全國(guó)樓市不景氣的當(dāng)下，這里透著明顯的“金九銀十”氣息。

　　“每到節(jié)日，就是我們最忙的時(shí)候。”該樓盤置業(yè)顧問(wèn)小姚說(shuō)，上午他接了不少新客戶，不斷往返于樣板間和售樓中心，雖然剛下過(guò)雨，氣溫不高，但是他的后背還是被汗水浸濕了。

　　他所在的樓盤是一個(gè)以洋房、聯(lián)排別墅為主的改善型小區(qū)，遠(yuǎn)離市區(qū)，環(huán)境較好。也正是因?yàn)榫嚯x市區(qū)較遠(yuǎn)，所以購(gòu)房者一般都選擇周末來(lái)看房。中秋節(jié)人流明顯增多了，有同事一天就賣出了2套別墅。

　　除了改善型住房，昨天河南商報(bào)記者還走訪了鄭州各剛需樓盤。

　　“人流量有明顯的增加，節(jié)日來(lái)看房的誠(chéng)意都比較高。”鄭州高新區(qū)某樓盤置業(yè)顧問(wèn)小王說(shuō)，他們的樓盤雖然離正式開盤還有幾天，但是前來(lái)排號(hào)登記的客戶還是不少。

　　“成交量有所提升。”國(guó)內(nèi)某知名開發(fā)商置業(yè)顧問(wèn)表示，雖然是中秋節(jié)，但看房人增多，他們?nèi)孕杓影嗟酵砩?點(diǎn)多。

　　而至于解除限購(gòu)的影響，置業(yè)顧問(wèn)大多表示除了中秋節(jié)來(lái)訪量增加以外，并沒有明顯的市場(chǎng)感受。他們表示很多在觀望的消費(fèi)者，考慮最多的還是貸款何時(shí)能放松，利率是否會(huì)下降。

　　機(jī)構(gòu)

　　限購(gòu)取消后的拉升作用尚不明朗

　　機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)似乎也在佐證銷售人員的觀點(diǎn)，來(lái)自河南和正百盈地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，鄭州8月份銷售走勢(shì)呈現(xiàn)“量跌價(jià)漲”態(tài)勢(shì)，限購(gòu)政策的取消對(duì)于鄭州房地產(chǎn)整體的拉升作用短期內(nèi)尚不明朗。

　　而克而瑞研究機(jī)構(gòu)通過(guò)對(duì)住宅市場(chǎng)改善型項(xiàng)目近兩周的調(diào)研顯示：取消限購(gòu)兩周后，建業(yè)天筑、保利海上五月花等部分高端改善型項(xiàng)目變化明顯，這類項(xiàng)目來(lái)電、來(lái)訪量均提升一倍以上，成交量亦有明顯增長(zhǎng)。

　　價(jià)格方面，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的8月份百城指數(shù)顯示，鄭州新建住宅平均價(jià)格為每平方米9019元，比7月份每平方米上漲了45元。而克爾瑞發(fā)布的288指數(shù)顯示，8月份鄭州房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了0.57%，連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)上漲。

　　觀點(diǎn)

　　取消限購(gòu)沒解決根本問(wèn)題

　　女兒剛半歲的鄭州市民谷女士，最近已經(jīng)開始為女兒物色學(xué)區(qū)房了。

　　“鄭州的房?jī)r(jià)一直沒有松動(dòng)，現(xiàn)在取消限購(gòu)了，學(xué)區(qū)房只會(huì)更加搶手。”在她看來(lái)，取消限購(gòu)反而會(huì)給她這樣的剛需人群帶來(lái)更大負(fù)擔(dān)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)，相比其他解禁城市，鄭州取消限購(gòu)效果將會(huì)更明顯，此類松綁將使得房?jī)r(jià)有上升的動(dòng)力。

　　但有開發(fā)商對(duì)此持謹(jǐn)慎態(tài)度，河南常綠集團(tuán)董事長(zhǎng)劉濤在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)，限購(gòu)政策取消是大勢(shì)所趨，但是金融政策不改變的話，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊不景氣。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析，2014年上半年，銀行業(yè)新增不良貸款1023億元，已超2013年全年。房地產(chǎn)貸款及以房地產(chǎn)為抵押的貸款，在各項(xiàng)貸款中占比為38%，不良貸款率上升，將制約銀行放貸積極性，包括房地產(chǎn)貸款。

　　他在接受媒體采訪時(shí)表示：“取消限購(gòu)與鼓勵(lì)剛需，讓樓市抓住了救命稻草。然而對(duì)于中低端投機(jī)者來(lái)說(shuō)，他們‘追漲殺跌’，年內(nèi)難入場(chǎng)。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，取消限購(gòu)并不是從根本上解決問(wèn)題，關(guān)鍵還看房貸。因此鄭州全面取消限購(gòu)，對(duì)樓市的影響也十分有限。”