上月，全國70個城市中有69個城市房價下降，鄭州市是唯一沒有降價的城市。昨天，國家統計局發布“10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，全國房價繼續下降，但整體降幅有所收緊。鄭州10月房價為何未降?記者進行了走訪。

　　數據|70個城市69個降鄭州房價不降成“唯一”

　　國家統計局的數據顯示，10月全國70個大中城市中，69個比上個月下降，持平的只有1個，就是咱鄭州。

　　數據顯示，一線城市房價降幅較大，比如北京降1.3%，廣州降1.2%;69個城市中，降幅最大的為1.6%，最少的為0.2%;鄭州周邊城市中，武漢下降了0.5%，長沙下降了1.3%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，隨著各地房貸政策調整，房企為消化庫存繼續加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價環比降幅收窄。據測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。

　　探訪|銀行首貸利率有下降有樓盤推出首付優惠

　　“鄭州10月房價未降，并非偶然，這說明鄭州房地產形勢要好于全國。”鄭州市住房保障和房地產管理局有關負責人說。

　　曾在河南房地產行業引起廣泛關注的河南房產新政已經出臺一個半月。記者昨天走訪銀行發現，鄭州不少銀行首套房貸款利率為基準利率基礎上上浮15%，比1個月前降了5%。

　　華夏銀行建設路支行王經理說，華夏銀行已經執行“認房不認貸”，但已有3套以上房子的，即便房貸全部還清，也不一定會被界定為首套房。“與1個月前相比，首套房貸款利率已經下降5個點，不過，申請者需要有貴賓卡、金卡等。”

　　建設銀行經三路支行的曹經理也表示，建行現在首套房貸款利率比上月降了5%。在走訪中，中國銀行、光大銀行等的鄭州首套房貸款利率普遍比一個月前降了5%。

　　交通銀行的個貸經理說，雖然央行新政和河南房產新政都明確，首套房貸款利率最低可以打7折，但銀行打折就意味著虧錢。從現在的形勢看，首套房貸款利率能再降一些，形勢好的話能回歸基準利率，但打折的可能性不大。首套房貸款利率降了5%，每月就可少還203.19元，20年就少還近5萬元。

　　與銀行的淡定不同，不少開發商深受新政鼓舞。

　　入駐鄭州10年的一家世界500強房產公司推出了“首付款分期付款”營銷活動，首付3.5萬即可在高檔樓盤買房，其余的首付款由開發商先行墊付。

　　“銀行錢袋子正在打開，開發商也躍躍欲試，這反映房產市場已經開始火熱。”河南省商業與經濟協會常務副會長兼秘書長宋向清點評道。

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　　10月全國二手房70個城市64個降價

　　與上月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有64個，上漲的有2個，持平的有4個。環比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最大降幅為1.8%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有65個，持平的城市有1個，上漲的城市有4個。10月份，同比價格變動中，最高漲幅為3.0%，最低下降10.7%。

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　　10月鄭州市區商品住宅銷量比上月漲兩成

　　昨天，鄭州市住房保障和房地產管理局發布10月“鄭房指數”，市區商品住宅均價8216元/㎡，銷量比上月漲兩成。

　　截至10月底，鄭州市區商品房累計可售面積為594.97萬平方米;若按最近12個月市區商品住房月均消化面積73.42萬平方米計算，消化周期為8.1個月，屬于供求平衡區間(6-12個月)。

　　鄭州市住宅與房地產協會秘書長葉琦說，鄭州今年商品住房價格和投放相似，也是在連續9個月的價格上漲后出現了正常回調，再加上國慶節期間加大了促銷活動力度，使得10月商品住房每平方米下降71元;同時，10月市區商品住房銷售量是今年前10個月中第2高的月度銷售量(8月份為第1高)，商品房銷售依然強勁，作為市場先行指標，商品房銷售量的穩定表明鄭州市商品房市場處于健康平穩的發展態勢。