[摘要] 偏偏是2/3以上業主簽字這個環節“卡”住了很多小區的維修資金申請之路。房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經所在地的縣、市（區）房地產主管部門或其指定的有資質的房屋質量檢測機構核實并出具意見書認定的；
屋面漏雨嚴重、電梯故障危及生命，發生這些緊急情況時，住宅專項維修資金（以下簡稱“維修資金”）卻遲遲動不了，怎么辦？針對此類問題，江西省住建廳日前發布《關于住宅專項維修資金應急使用有關事項的通知》（下稱《通知》），其中規定，如遇電梯故障危及人身安全、屋頂、屋面、外墻面發生滲漏嚴重影響業主房屋正常使用等六種情形時，可應急使用住宅專項維修資金。江西省住建廳相關負責人告訴記者：“《通知》的頒布是破解住宅專項維修資金取用難問題的一艘破冰船，主要的亮點在于應急取用時無需2/3以上業主簽字。”
住宅專項維修資金使用難
29日下午，南昌市房管局12樓的維修資金業務辦理大廳內，市民李先生正在咨詢取用維修資金的相關事項。工作人員遞給李先生一份《南昌市商品房專項維修資金使用申請表》。其中“所需提供材料”的第二項為：專有部分占建筑物總面積2/3以上業主且占總人數2/3以上業主簽字同意后的公示表。
李先生搖了搖頭說：“我們想維修的是樓棟的屋頂，一棟樓高27層，三個單元，總共162戶，很多人在外地，甚至有的還沒來收房，要找到2/3以上業主簽字實在太難了。”當咨詢工作人員是否可以放寬條件，減少簽字同意的業主比例時，工作人員表示：“沒有辦法，這是硬性要求。也是為了保障業主們的權益。”
南昌市房管局住房資金管理中心一名負責人告訴記者：“從我們的實際工作看來，維修資金取用難的絕大部分都是被困在2/3以上業主簽字上。其他的條件，比如申請主體，用物業公司還是業委會；抑或是請專業建筑監測機構開具整改意見認定書都是比較簡單的程序。”該負責人表示，如果材料齊全，并抓緊時間，實際上從小區將材料提交到房管局到劃轉維修資金需要12個工作日左右。
但是，偏偏是2/3以上業主簽字這個環節“卡”住了很多小區的維修資金申請之路。
維修資金應急使用年底實施
為了破解維修資金難取用的難題，江西省住建廳于日前頒發了《通知》，其中規定如遇電梯故障危及人身安全、屋頂、屋面、外墻面發生滲漏嚴重影響業主房屋正常使用等六種情形時，可緊急取用。南昌市房管局住房租金管理中心負責人告訴記者，《通知》中規定的六類應急情況，涵蓋了目前業主取用維修資金的主要事由。
而在緊急取用時，無需2/3以上業主簽字，將最大程度上便利我省業主。江西省住建廳相關負責人告訴記者：“應急取用維修資金將快捷很多，只要申請主體提出申請，并提交業委會或者物業公司與施工單位簽訂的施工合同及預算表等材料即可。”
維修資金應急使用的申請主體為物業服務企業，但物業服務企業向地市、縣房地產主管部門提出申請之前必須經過小區業主委員會的核實同意。如果小區未聘請物業服務企業，則由相關業主提出使用申請，經社區居委會核實后，向所在地市、縣房地產主管部門申請應急使用住宅專項維修資金。
據悉，2014年底前，我省將全面實施住宅專項維修資金應急使用業務。
應急使用住宅專項維修資金的六類情況
電梯故障危及人身安全，經電梯專業檢測機構出具整改通知書的；
二次供水、排水系統中涉及的設施設備發生故障、影響使用，經所在地的縣、市（區）房地產主管部門或其指定的專業機構核實并出具意見書認定的；
消防系統中涉及的設施設備存在安全隱患或發生故障，消防部門出具整改通知書的；
屋頂、屋面、外墻面發生滲漏，或者地下室發生積水，嚴重影響業主房屋正常使用，經所在地的縣、市（區）房地產主管部門或其指定的有資質的房屋質量檢測機構核實并出具意見書認定的；
房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經所在地的縣、市（區）房地產主管部門或其指定的有資質的房屋質量檢測機構核實并出具意見書認定的；
發生嚴重危及房屋安全的其他緊急情況（如嚴重沉降、傾斜、開裂等），經有資質的房屋質量檢測機構出具證明并經所在地縣、市（區）房地產主管部門認定的。
王紀洪、信息日報記者劉定樂/文
(信息日報)
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