[摘要] 曾經(jīng)一路“高歌猛進”的中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)幾個月看上去不再那么“美”。政府必須拿出改革攻堅的勇氣，超脫利益掣肘，只有建立有長效機制保障的市場，在房地產(chǎn)調(diào)控方面加強市場調(diào)節(jié)的導向作用，才能擠破房地產(chǎn)市場的泡沫。
曾經(jīng)一路“高歌猛進”的中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)幾個月看上去不再那么“美”。一線城市房價不再堅挺、房價漲幅進一步收窄、新房開工量萎縮、投資增速減緩……雖然已有37個城市推出限購松綁的措施，一些地方還出現(xiàn)了限貸“松綁”的信號，但市場表現(xiàn)依然無情，“買漲不買跌”仍是主流消費心態(tài)，中國房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的窗口已然打開。
專家強調(diào)，這一時期，在定向降息的貨幣環(huán)境和樓市下行預期將抵消各地取消限購可能出現(xiàn)的地產(chǎn)再度瘋狂的背景下，中國政府要把握住調(diào)整窗口，加強改革的頂層設計，尋找樓市“治本之策”，通過包括財稅、土地、金融在內(nèi)的一系列改革而非行政和價格干預，建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，促進市場持續(xù)健康發(fā)展。
國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣表示，樓市遇冷，不該成為地方政府“松綁”的借口。限購政策作為行政手段，本身就無法改變供求關系，解除限購更不是樓市的“救命稻草”。他強調(diào)，中國政府的著眼點不該是“救市”而是“借勢”，在充分利用市場力量的同時改進調(diào)控方式和切入角度，建立長效機制，提高房地產(chǎn)市場的“健康指數(shù)”。
住建部政策研究中心主任秦虹認為，從長遠看，在房地產(chǎn)調(diào)控方面加強市場調(diào)節(jié)的導向作用，防止樓市暴漲暴跌，必須切實推進土地、財稅和金融體制的改革，以及與房地產(chǎn)市場運行相配套的地產(chǎn)稅制改革。
中國政府正在積極“破冰”。今年初，發(fā)展和改革委官員表示，2014年擬研究推進房產(chǎn)稅法。“空置稅”也是讓樓市回歸自住時代的重要手段。住建部專家委員會成員馬泓銘此前表示，從中長期看，根本性的調(diào)節(jié)辦法是用經(jīng)濟手段對自住需求和投資需求進行嚴格區(qū)分，對自住房實施免稅或低稅，反之對個人擁有兩套以上空置房則以高稅懲戒。
中國國務院日前公布了《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》。業(yè)內(nèi)人士認為，只有實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和個人住房信息聯(lián)網(wǎng)工作，房產(chǎn)稅的征收才變?yōu)榭赡堋Ｗ鳛闃鞘姓{(diào)控的基礎性長效機制，不動產(chǎn)登記使房源信息和房屋產(chǎn)權信息一目了然，政府在管理和制定政策方面可以有的放矢，有效遏制樓市投機等非理性需求。
除了財稅制度的改革，土地和金融對于樓市的影響同樣不可小覷。一方面必須防止過高的金融杠桿形成房地產(chǎn)泡沫，并繼續(xù)執(zhí)行差別化的信貸政策；另一方面也要積極調(diào)整土地結(jié)構(gòu)，適度降低工商業(yè)用地指標，增加住房用地指標，以平衡供求關系。
政府必須拿出改革攻堅的勇氣，超脫利益掣肘，只有建立有長效機制保障的市場，在房地產(chǎn)調(diào)控方面加強市場調(diào)節(jié)的導向作用，才能擠破房地產(chǎn)市場的泡沫。
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