[摘要] 在中國各地放松限購潮持續(xù)月余之后，限購松動的效果也有所顯現(xiàn)。專家稱，限購放松的影響類似“曇花一現(xiàn)”，可能不具備長期的影響和效力。
在中國各地放松限購潮持續(xù)月余之后，限購松動的效果也有所顯現(xiàn)。據(jù)調(diào)查，除部分政策效應(yīng)不明顯的城市外，多地樓市成交在松綁限購之后出現(xiàn)反彈。不過，這種反彈持續(xù)時間大都較短，如無錫、南京等城市都在反彈之后，成交再次回落。專家稱，限購放松的影響類似“曇花一現(xiàn)”，可能不具備長期的影響和效力。
2014年來的樓市降溫為各地松綁樓市提供動因。一邊，松動限購“救樓市”的城市數(shù)量不斷增加;另一邊，江西、福建、四川、湖南等省份出臺省級救市措施，救市尺度和范圍不斷加大，目前除了少數(shù)城市仍嚴(yán)格堅持限購?fù)猓拶徚钤谥袊蟛糠殖鞘幸驯弧巴黄啤薄?
限購松動的效果如何?中原地產(chǎn)對30典型城市進行了調(diào)研。
結(jié)果顯示，在8個早期調(diào)整城市中，僅呼和浩特成交出現(xiàn)明顯回升。呼市限購取消后的7月商品住宅成交面積環(huán)比上升55%，較2014年3月份以來月均值上升56%。
而無錫、南寧、沈陽、蘭州、溫州五地，在政策放松初期均出現(xiàn)短期成交沖高現(xiàn)象，之后又逐步恢復(fù)至今年3月以來的成交水平。但廈門及天津市場則幾乎對政策調(diào)整未作出任何反應(yīng)。限購松動的短期效應(yīng)明顯，但是長期效果不彰。
對在12個中期調(diào)整限購政策城市而言，南昌、長春、蘇州三地，在政策放松后的一個月中，市場成交放量，較今年前期有10%-15%的上升。而濟南、成都、福州、杭州、寧波、石家莊六地樓市，都有明顯的短期成交沖高現(xiàn)象。除成都及福州外，其他四地高位回落后成交水平，依然較前期有明顯上升，上升幅度在31%至56%之間。僅武漢、西安、海口在政策調(diào)整后，市場未給出積極反應(yīng)。
整體來看，中期調(diào)整城市中，多數(shù)仍處于政策“蜜月期”，市場成交反彈顯現(xiàn)，但長期效果仍待觀察。
最后，在10個近期調(diào)整城市中，青島、金華、紹興、佛山、昆明五地，都有明顯的短期成交沖高現(xiàn)象。剩下的徐州、貴陽、合肥、大連、長沙五地，對近期的政策調(diào)整未作出明顯市場反應(yīng)。上述城市的變化似乎意味著市場對政策“免疫力”逐步增強。
中原集團認為，即使下一階段現(xiàn)有限購政策作出進一步放松調(diào)整，例如一些局部放開的城市轉(zhuǎn)而全面取消，也不會造成普遍利好影響。隨著樓市旺季“金九銀十”到來，市場供應(yīng)將進一步增加，在限貸政策尚難放松情況下，加大降價力度或?qū)⒊蔀槎鄶?shù)房企選擇。
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