[摘要] 鄭州市取消房產(chǎn)限購(gòu)半個(gè)月，市場(chǎng)總體比較理性，一些樓盤(pán)看房的人明顯增多，但是還沒(méi)有出現(xiàn)房?jī)r(jià)馬上上漲的情形，同時(shí)二手房的議價(jià)空間縮小。
鄭州市取消房產(chǎn)限購(gòu)半個(gè)月，市場(chǎng)發(fā)生了什么變化?鄭州晚報(bào)記者近日走訪市場(chǎng)了解到，市場(chǎng)總體比較理性，一些樓盤(pán)看房的人明顯增多，但是還沒(méi)有出現(xiàn)房?jī)r(jià)馬上上漲的情形，同時(shí)二手房的議價(jià)空間縮小。
購(gòu)房者增加較多
近日，記者走訪了市區(qū)內(nèi)多個(gè)樓盤(pán)。據(jù)各家樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)表示，他們的項(xiàng)目從取消限購(gòu)到目前還沒(méi)有上漲，但認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲已是一個(gè)趨勢(shì)。
前天上午10時(shí)左右，鄭州晚報(bào)記者來(lái)到冉屯東路附近的一家樓盤(pán)，該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)翟先生介紹，目前該樓盤(pán)，共7棟樓，開(kāi)盤(pán)至今賣的只剩下4套房子了，房?jī)r(jià)在每平方米8000~8500元，從取消限購(gòu)以來(lái)，一直沒(méi)有上漲。
“鄭州取消限購(gòu)以后，大家都想著以后的房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，而目前房?jī)r(jià)還沒(méi)有變化，所以近期買房的人明顯多了，這段時(shí)間我自己就賣了五六套。”翟先生說(shuō)。
隨后鄭州晚報(bào)記者來(lái)到嵩山南路附近一家樓盤(pán)售樓中心，這里人很多，休息處坐滿了前來(lái)咨詢的購(gòu)房者，前臺(tái)置業(yè)顧問(wèn)的電話也是一個(gè)接一個(gè)。
不過(guò)，王先生表示，畢竟鄭州剛?cè)∠拶?gòu)，房?jī)r(jià)和貸款利率等都還沒(méi)有變化，隨著買房人增多，不可避免地會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有一個(gè)客觀的抬升。所以，房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)趨勢(shì)。
二手房議價(jià)空間縮小
取消限購(gòu)，也在對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生影響。楊女士在桐柏北路的一家房產(chǎn)中介工作，她告訴鄭州晚報(bào)記者，之前咨詢租房的比較多，二手房買賣的較少。隨著限購(gòu)取消，有些人把目光投向了二手房市場(chǎng)。“新樓盤(pán)價(jià)格高，如果不是首套房，貸款利率也高，二手房無(wú)論小區(qū)環(huán)境還是市內(nèi)配套，都比較成熟了，一些人與其等期房不如買馬上就能入住的二手房。”
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理王川昨日告訴鄭州晚報(bào)記者，從鄭州取消限購(gòu)的兩個(gè)星期來(lái)看，客戶的網(wǎng)上點(diǎn)擊量增加了，上周的量比前一周增加了15%左右。另外，以前因?yàn)橄拶?gòu)政策存在，房貸很難獲批，二手房買賣雙方議價(jià)空間較大，隨著限購(gòu)取消，雙方議價(jià)空間縮小了。
20城新房成交面積環(huán)比增10%
不只是鄭州，隨著多個(gè)城市取消住宅限購(gòu)，樓市成交量開(kāi)始趨于活躍。上海易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布的8月份典型城市新建商品住宅成交預(yù)報(bào)顯示，8月1日~20日，包括北、上、廣、深在內(nèi)的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)約10%。目前已出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月的環(huán)比正增長(zhǎng)。
統(tǒng)計(jì)顯示，8月1日~20日，監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市中，新建商品住宅成交面積約614萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)約10%。其中，有14個(gè)城市，即七成城市出現(xiàn)了成交量環(huán)比上升。
易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)向鄭州晚報(bào)記者分析，七成城市成交量上升，表明市場(chǎng)已釋放了積極的信號(hào)。隨著目前部分城市救市力度的加大、地王現(xiàn)象再次出現(xiàn)、房?jī)r(jià)保持下跌態(tài)勢(shì)，部分觀望的購(gòu)房者認(rèn)為這是抄底的好時(shí)機(jī)。觀望情緒在淡化，積極入市成為優(yōu)先策略，進(jìn)而能推動(dòng)成交量的上升。從這個(gè)角度看，8月樓市可能會(huì)出現(xiàn)反彈。
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