本周A股房地產(chǎn)板塊持續(xù)活躍，以萬科A和中房地產(chǎn)為代表的地產(chǎn)股，連續(xù)兩天大漲。市場主流觀點認(rèn)為，上市房企股價表現(xiàn)持續(xù)活躍，或預(yù)示“金九銀十”房地產(chǎn)市場有望重建信心；同時A股房企市盈率不高，估值水平具有吸引力。

　　市場 

　　地產(chǎn)板塊A股和H股同時發(fā)力 

　　昨天地產(chǎn)板塊上漲1.45%，位于行業(yè)板塊漲幅榜第三名。南國置業(yè)、合肥城建、中房地產(chǎn)、陽光股份等紛紛漲停，尤其是中房地產(chǎn)漲幅更為兇猛，連續(xù)兩個漲停。漲幅居前的還有臥龍地產(chǎn)、廣宇發(fā)展、萬澤股份、魯商置業(yè)等。

　　最受市場矚目的非萬科A莫屬，開盤不久便直線躥升創(chuàng)下歷史新高，兩個交易日其漲幅已超過15%。昨天上午，萬科A最大漲幅為9.58%，盤中股價最高至30.2元/股，其市值高達(dá)3324億；此前其高點還是在2016年11月18日創(chuàng)下的。截至收盤，其漲幅有所收窄，報收于6.31%，不過收盤價仍創(chuàng)歷史最好水平。萬科A的市值昨天一度超過海康威視，隨后屈居第二名。而萬科A的驚艷表現(xiàn)，更讓市場寄予厚望，其收盤市值高達(dá)2849億。

　　與A股相呼應(yīng)的，地產(chǎn)板塊的港股同樣表現(xiàn)驚人。萬科企業(yè)昨天盤中逼近30港元，同樣創(chuàng)出入市新高；碧桂園也逼近歷史最好表現(xiàn)。此外，融創(chuàng)中國、中國恒大、佳兆業(yè)集團等均迎來史上一波最好行情。

　　聚焦 

　　中房地產(chǎn)改名成大漲誘因 

　　連續(xù)兩天強勢漲停的中房地產(chǎn)，被市場認(rèn)為有明確誘因，那就是改名。中房地產(chǎn)原名重慶實業(yè)，如今要更名為中交地產(chǎn)。中房地產(chǎn)9月13日晚間公告，公司擬將中文名稱由“中房地產(chǎn)股份有限公司”變更為“中交地產(chǎn)股份有限公司”，擬將證券簡稱由“中房地產(chǎn)”變更為“中交地產(chǎn)”。

　　中房地產(chǎn)表示，公司自2008年12月完成重大資產(chǎn)重組，主營業(yè)務(wù)變更為房地產(chǎn)開發(fā)以來，公司大力發(fā)展房地產(chǎn)主業(yè)，深耕核心區(qū)域，積極拓展新項目，公司主營業(yè)務(wù)規(guī)模逐步擴大，產(chǎn)品開發(fā)及銷售規(guī)模快速攀升，品牌形象已在區(qū)域內(nèi)逐步樹立。現(xiàn)為進(jìn)一步契合公司長遠(yuǎn)戰(zhàn)略發(fā)展需要，同時擴大品牌效應(yīng)，擬對公司名稱進(jìn)行變更。

　　萬科A盤中大漲則受8月地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)影響。1-8月公司累計完成銷售面積2391.6萬平方米，同比增長34.46%；完成銷售金額3497.8億，同比增長47.26%。海通證券認(rèn)為這有效補充了優(yōu)質(zhì)庫存，將是保持萬科銷售規(guī)模和業(yè)務(wù)增速持續(xù)向前的主要動力。企業(yè)正朝著市場所預(yù)期的良性方向持續(xù)發(fā)展。

　　分析 

　　房企銷售向好促進(jìn)股價反彈 

　　近期，上市房企股價表現(xiàn)持續(xù)活躍，或預(yù)示房地產(chǎn)市場日趨平穩(wěn)。

　　從統(tǒng)計局本周發(fā)布的數(shù)據(jù)中可以看出，商品房銷售面積、銷售金額在增長，待售面積減少，房企庫存壓力減小。與此同時，8月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.42，景氣度始終，房企資金到位情況良好。

　　2017年1至8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資69494億元，同比名義增長7.9%，增速與1-7月份持平。

　　隨著銷售明朗化，機構(gòu)開始上調(diào)相關(guān)公司盈利預(yù)測。以萬科A為例，近半年來有22家機構(gòu)上調(diào)其凈利預(yù)期，僅3家下調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，6個月前萬科A機構(gòu)一致預(yù)測今年每股收益為2.22元，5個月前為2.23元，4個月前為2.24元，最新達(dá)到2.31元。萬科A明年的業(yè)績預(yù)期同樣處于不斷上調(diào)之中。數(shù)據(jù)顯示，該股機構(gòu)預(yù)測凈利潤近一周變化率為0.72%，近4周變化率5.13%，近13周變化率6.75%，近26周變化率更是達(dá)到10.73%。

　　券商研報認(rèn)為，8月份龍頭房企銷售數(shù)據(jù)超預(yù)期，考慮到“金九銀十”來臨，9月份銷售數(shù)據(jù)有望繼續(xù)向好，這或是房地產(chǎn)板塊強勢反彈的主因。另一方面，A股房企普遍市盈率不高，當(dāng)前估值水平具有吸引力。

　　文/記者 劉慎良

　　相關(guān) 

　　證監(jiān)會：聯(lián)通混改審核正在進(jìn)行 

　　在昨天舉行的中國證監(jiān)會新聞發(fā)布例會上，新聞發(fā)言人常德鵬透露，目前中國聯(lián)通混改審核正在按照程序依法依規(guī)進(jìn)行。此外，他還介紹了近日證監(jiān)會對1宗內(nèi)幕交易案作出行政處罰。

　　中國聯(lián)通股價近日一路走跌，昨日收盤報7.31元，跌幅2.27%，引發(fā)股民廣泛關(guān)注。在昨天新聞發(fā)布例會上，對于中國聯(lián)通混改的審核進(jìn)程，常德鵬表示，目前審核正在按照程序依法依規(guī)進(jìn)行，中國聯(lián)通是上市公司，若有進(jìn)展應(yīng)該在公告中看得到。

　　此外，常德鵬還介紹了近日證監(jiān)會對1宗內(nèi)幕交易案作出行政處罰。據(jù)悉徐某、冀某峰系海亮股份籌劃發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)這一內(nèi)幕信息的知情人，徐駿是徐某的近親屬，兩人日常往來頻繁，在內(nèi)幕信息敏感期，徐駿使用其本人證券賬戶買入海亮股份，沒有違法所得；罡玉華與冀某峰為夫妻關(guān)系，在內(nèi)幕信息敏感期內(nèi)，罡玉華使用賬戶買入海亮股份，沒有違法所得，上述行為違反了《證券法》，浙江局決定對徐駿處以20萬元罰款，責(zé)令罡玉華依法處理非法持有的證券，并處以3萬元罰款。

　　常德鵬表示，上述行為違反了證券期貨法律法規(guī)，破壞了市場秩序，必須堅決予以打擊。證監(jiān)會將持續(xù)對資本市場各類違法違規(guī)行為保持高壓態(tài)勢，不斷提升監(jiān)管效能。（記者 趙新培）