限購取消一周 鄭州房價普遍未漲

　　剛需樓盤比較紅火，投資型的樓盤稍顯冷清

　　鄭州取消限購已滿一周。不少市民關(guān)心，這一周內(nèi)鄭州各樓盤房價是漲是跌?昨天，記者走訪包括金水區(qū)、中原區(qū)在內(nèi)的多個樓盤進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大部分樓盤沒有實質(zhì)性漲價，但一些位置稍好、銷量不錯的樓盤開始漲價，幅度有大有小。

　　昨天上午，記者來到中原區(qū)桐柏北路與五龍口南路交會處附近的一處在售樓盤，售樓中心有五六個來訪者。銷售主管唐先生稱，這里均價大戶型為每平方米8500元到9000元，小戶型為8800元/平方米。過去一周，該樓盤銷量明顯上升，其中小戶型更受歡迎，房價每平方米比上周略漲100到200元。唐先生說，解除限購只會對購房者的心理帶來一定影響，但解除限購的影響是短期的，因為更多人購房是滿足剛性需求，購房者問得最多的是限貸、利率，而非限購。

　　在嵩山路附近的一家樓盤，雖臨近中午，但售樓中心大廳仍坐滿了人。置業(yè)顧問牛先生稱，這里均價8500元/平方米，限購解除前后房價并無變化。同樣，小戶型在這里最受歡迎。

　　并非所有樓盤都比較熱鬧，價位較高的樓盤就遭到冷遇。在金水區(qū)經(jīng)七路上一處在售樓盤，雖是周末，但售樓中心大廳里空無一人。置業(yè)顧問告訴記者，最近一周賣出六七套房子，客流量比原來的少。此樓盤目前均價12000元/平方米。“此樓盤主要銷售酒店式公寓，小戶型在這里最受歡迎，買房用來投資的比重也較大。”他說。

　　“剛需樓盤比較紅火，投資型的樓盤稍顯冷清。”河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務副會長兼秘書長趙進京用一句話概括鄭州取消限購第一周的市場變化。他說，限購取消后，會使鄭州樓市的銷量在短期內(nèi)有一個大的上漲，但對房企而言，現(xiàn)在漲價并非最佳時機。部分開發(fā)商即使借機上調(diào)價格，也是對市場的“試探性”動作，而購房者表現(xiàn)以及信貸政策，才能最終決定房價走向。

　　房產(chǎn)咨詢收費標準放開鄭州中介欲漲傭金

　　鄭州將出新規(guī)，房地產(chǎn)中介收費實行市場調(diào)節(jié)價

　　不少房產(chǎn)中介稱正在準備漲傭金

　　昨天，記者走訪鄭州市區(qū)房產(chǎn)中介。鄭州租房、買房傭金方面，大多數(shù)公司仍保持原有水平，即租房的傭金是首月租金一半，買房傭金為交易總額的2%。

　　點石房產(chǎn)政七街店資深經(jīng)紀人陳麗華說，鄭州多家大型房屋中介機構(gòu)的高層近日已開始討論上調(diào)傭金事宜，由于限購解除和放開房屋中介傭金的政策施行剛開始，目前暫不會上調(diào)傭金。

　　鄭州思德良行不動產(chǎn)營銷顧問有限公司經(jīng)理田良說，中介傭金上漲的影響因素有三點。首先，鄭州因城中村改造拆遷導致房屋租金普遍上漲，限購令的解除也使二手房買賣市場十分火熱。其次，員工工資、房屋租金等費用上漲。最后，全國范圍內(nèi)中介傭金上漲已成為普遍現(xiàn)象。

　　他說，目前已有個別中介機構(gòu)開始上漲中介費，但大部分企業(yè)還在普遍尋求同行以及民眾的意見。大約在今年10月，待房屋買賣市場回暖之后，中介費用將會出現(xiàn)普遍提升的現(xiàn)象。

　　本報訊國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設部放開目前實行政府指導價管理的房地產(chǎn)咨詢服務收費標準后，房地產(chǎn)經(jīng)紀傭金上限2%的定額放開，北京、上海、深圳等多地房屋中介傭金隨即上調(diào)至3%以上。記者昨天走訪二手房市場發(fā)現(xiàn)，鄭州房產(chǎn)中介買賣房屋仍收取2%的傭金、租賃房屋收取半個月房租的傭金。不少中介稱，公司正在準備漲傭金。記者從鄭州市有關(guān)部門獲悉，鄭州將出臺“進一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務收費的通知”，房產(chǎn)中介收費實行市場調(diào)節(jié)價。

　　鄭州將出臺新規(guī)中介收費實行市場調(diào)節(jié)價

　　“去年下半年開始，鄭州二手房市場進入冰凍期，成交量下滑厲害。”河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務副會長兼秘書長趙進京說，現(xiàn)在不少中介公司都在打折，如果鄭州突然提高中介傭金標準，恐怕市場未必買賬。

　　記者從鄭州市有關(guān)部門獲悉，鄭州將出臺“進一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務收費的通知”，房地產(chǎn)中介收費實行市場調(diào)節(jié)價。實行市場調(diào)節(jié)價后，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費標準將由委托和受托雙方，依據(jù)服務內(nèi)容、服務成本、服務質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商確定。

　　今后，鄭州市房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)將嚴格執(zhí)行明碼標價制度，在其經(jīng)營場所的醒目位置公示價目表。價目表包括服務項目、服務內(nèi)容及完成標準、收費標準、收費對象及支付方式等內(nèi)容。

　　“如果一項服務包含多個項目和標準，中介應明確標示每一個項目名稱和收費標準，不得混合標價、捆綁標價。代收代付的稅、費也應予以標明。”上述部門知情人士表示。