從“包租婆”到“二房東時(shí)代”

　　映象網(wǎng)訊（記者 張雅平/文 劉棟杰/圖）在都市化的進(jìn)程中，一家百十間房屋出租，在劉莊已不是啥稀罕事兒。“坐”著就能掙錢(qián)，不少大房東已不堪忍受帶人看房、租房的瑣碎，把房子整體低價(jià)打包租給“二房東”，由“二房東”再分包、轉(zhuǎn)租。劉明（化名）就是眾多的“二房東”中的一員，他手頭有178間房，月收入過(guò)萬(wàn)，而7年的二房東做下來(lái)，他也由一個(gè)外來(lái)打工仔變成了有房有車(chē)有店鋪的成功人士。

　　●繞不過(guò)的“二房東”

　　8月12日上午10時(shí)，東方今報(bào)記者以租房者身份來(lái)到劉莊。在一家看上去挺干凈的寫(xiě)有家庭旅館樓洞門(mén)前，立定，探頭往里面看，一個(gè)洪亮的女聲傳來(lái)：啥事？

　　“想租房子！”

　　“剛搬走了一個(gè)女孩，你運(yùn)氣還真不錯(cuò)！”一個(gè)戴著金佛像吊墜的女人站了起來(lái)：先上去看看房子。

　　看過(guò)房后，記者嘗試著砍價(jià)，被女人拒絕：“我也是給房東打工啊，房東房子租給我都240元，租給你260元我等于白干了！”女人姓杜，老家平頂山，和丈夫共租了房東一樓110間房子，多年的城市生活，看上去和劉莊的村民沒(méi)啥兩樣。

　　知情人介紹，劉莊約有2000戶居民出租房屋，至少一半以上都是二房東在經(jīng)營(yíng)。

　　●“熱心腸”抓到的機(jī)會(huì)

　　劉明只是眾多“二房東”中的一員，從租房戶到“二房東”，一做就是7年，這也是劉明沒(méi)想到的。

　　14年前，劉明中專畢業(yè)留守鄭州。“沒(méi)掙到啥錢(qián)，公房也租不起，劉莊房租便宜，就到了劉莊”。劉明說(shuō)，他2004年都在劉莊住，當(dāng)時(shí)一個(gè)標(biāo)間130元錢(qián)。

　　劉明在這里落寞地住著，做著小生意，勉強(qiáng)糊口。老家人來(lái)鄭州打工了，他是個(gè)熱心腸，經(jīng)常領(lǐng)著他們?nèi)フ曳孔樱謇锏暮芏啻迕穸己苁臁?/p>

　　轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在2006年。那一年，鄭州市中心的不少城中村都拆了，“好多在關(guān)虎屯、燕莊租房的，都轉(zhuǎn)到了劉莊、高皇寨這里住”，劉莊的標(biāo)準(zhǔn)間也漲到了200元一間。

　　劉莊村的村民適時(shí)對(duì)房子進(jìn)行翻修、加蓋，“基本上一家至少一棟十幾層的樓房”，遇到有臨街商鋪的，一年的房租收個(gè)七八十萬(wàn)元很正常。

　　“七八十萬(wàn)的車(chē)都太正常了，好多都在外面做著幾千萬(wàn)的生意”，劉明說(shuō)，這部分人已經(jīng)不屑于再領(lǐng)人看房、管理，他們開(kāi)始尋找合適的“二房東”。

　　跟劉明熟悉的一個(gè)房東，也問(wèn)劉明有沒(méi)有意向，但需要先繳3個(gè)月的租金還有押金，劉明回了老家一趟，找親戚朋友借了七八萬(wàn)塊錢(qián)，代理了兩棟樓共178間房子，開(kāi)始了自己的“二房東”生涯，“那時(shí)候行情好，一個(gè)二房東都能代理兩三家的房子，不愁租，大家都搶著干”。

　　7年過(guò)去了，市區(qū)里的城中村也幾乎改造完畢，更多的租房人擁向了劉莊，一個(gè)標(biāo)間，劉明出租的均價(jià)都在300元，比之前翻了一番還多。

　　●24小時(shí)盯著的監(jiān)控

　　劉明“代理”的這178間房子，房東以每月230元一間的價(jià)格租給劉明，劉明一個(gè)標(biāo)間能租到300元，一個(gè)月的收入在1.6萬(wàn)元左右，扣除房屋空置的費(fèi)用，每月的凈利潤(rùn)在1.3萬(wàn)元左右，完勝白領(lǐng)。

　　不過(guò)，在劉明姐姐看來(lái)，這個(gè)錢(qián)掙得相當(dāng)辛苦，“太拴人了”。

　　首先是收房租。租房戶基本上都是三個(gè)月一交房租，還有一個(gè)月一交的，劉明需要造一個(gè)表，每月及時(shí)收房租；其次是管理，每家每戶都有房子出租，戶型差不多，房租也差不多，怎么讓租房戶選擇自己代理的樓盤(pán)租住，主要是管理，“要老是丟東西，肯定就沒(méi)人來(lái)了”。

　　劉明從科技市場(chǎng)買(mǎi)回了攝像頭，在進(jìn)口和各個(gè)樓層安裝，監(jiān)視器的大屏設(shè)在自己的家里，“24小時(shí)開(kāi)著”。

　　跟記者聊天的間隙，一男子進(jìn)了樓洞，“不是租房戶”，劉明趕緊下樓，男子說(shuō)“走錯(cuò)了地方”，又匆匆離去。劉明說(shuō)，白天主要是接待租房的、看監(jiān)控，晚上有可能一夜沒(méi)啥事，也有可能一夜都睡不著。“說(shuō)不好有啥事，有忘關(guān)水龍頭把樓下住戶家泡了的，也有電路出問(wèn)題要維修的，也有半夜回來(lái)忘帶鑰匙讓你開(kāi)門(mén)的”。

　　●有車(chē)有房的華麗變身

　　東方今報(bào)記者采訪的當(dāng)天，正好有劉明的老鄉(xiāng)過(guò)來(lái)找他，老鄉(xiāng)的眼里滿是羨慕：你這家伙混得真不錯(cuò)，房子也有了，車(chē)子也有了，成鄭州人了！劉明嘿嘿一笑。

　　其實(shí)老鄉(xiāng)不知道，有房有車(chē)的劉明，還有一個(gè)服裝店，劉明自己還做著其他的生意，夫妻倆的收入相當(dāng)可觀。

　　劉明說(shuō)，他現(xiàn)在最大的心病是二房東還能做多久：城中村一直傳言要改造，也不知道啥時(shí)候就拆了。如果城中村拆了，他這樣的“二房東”可能就需要重新選擇其他的生計(jì)。

　　不過(guò)，這也未必就是一件壞事。劉明說(shuō)，這幾年，他其實(shí)一直有逃離城中村的念頭，“孩子們一直住在這種環(huán)境，對(duì)成長(zhǎng)肯定會(huì)有影響”，現(xiàn)在房子也裝修好了，條件也具備了，只是有些舍不得“二房東”這份工作，畢竟收入還可以。

　　劉明說(shuō)，如果說(shuō)城中村改造，不得不撤離，他會(huì)坦然地接受，迎接新的生活和挑戰(zhàn)。