從“包租婆”到“二房東時代”

　　映象網訊（記者 張雅平/文 劉棟杰/圖）在都市化的進程中，一家百十間房屋出租，在劉莊已不是啥稀罕事兒。“坐”著就能掙錢，不少大房東已不堪忍受帶人看房、租房的瑣碎，把房子整體低價打包租給“二房東”，由“二房東”再分包、轉租。劉明（化名）就是眾多的“二房東”中的一員，他手頭有178間房，月收入過萬，而7年的二房東做下來，他也由一個外來打工仔變成了有房有車有店鋪的成功人士。

　　●繞不過的“二房東”

　　8月12日上午10時，東方今報記者以租房者身份來到劉莊。在一家看上去挺干凈的寫有家庭旅館樓洞門前，立定，探頭往里面看，一個洪亮的女聲傳來：啥事？

　　“想租房子！”

　　“剛搬走了一個女孩，你運氣還真不錯！”一個戴著金佛像吊墜的女人站了起來：先上去看看房子。

　　看過房后，記者嘗試著砍價，被女人拒絕：“我也是給房東打工啊，房東房子租給我都240元，租給你260元我等于白干了！”女人姓杜，老家平頂山，和丈夫共租了房東一樓110間房子，多年的城市生活，看上去和劉莊的村民沒啥兩樣。

　　知情人介紹，劉莊約有2000戶居民出租房屋，至少一半以上都是二房東在經營。

　　●“熱心腸”抓到的機會

　　劉明只是眾多“二房東”中的一員，從租房戶到“二房東”，一做就是7年，這也是劉明沒想到的。

　　14年前，劉明中專畢業留守鄭州。“沒掙到啥錢，公房也租不起，劉莊房租便宜，就到了劉莊”。劉明說，他2004年都在劉莊住，當時一個標間130元錢。

　　劉明在這里落寞地住著，做著小生意，勉強糊口。老家人來鄭州打工了，他是個熱心腸，經常領著他們去找房子，跟村里的很多村民都很熟。

　　轉折出現在2006年。那一年，鄭州市中心的不少城中村都拆了，“好多在關虎屯、燕莊租房的，都轉到了劉莊、高皇寨這里住”，劉莊的標準間也漲到了200元一間。

　　劉莊村的村民適時對房子進行翻修、加蓋，“基本上一家至少一棟十幾層的樓房”，遇到有臨街商鋪的，一年的房租收個七八十萬元很正常。

　　“七八十萬的車都太正常了，好多都在外面做著幾千萬的生意”，劉明說，這部分人已經不屑于再領人看房、管理，他們開始尋找合適的“二房東”。

　　跟劉明熟悉的一個房東，也問劉明有沒有意向，但需要先繳3個月的租金還有押金，劉明回了老家一趟，找親戚朋友借了七八萬塊錢，代理了兩棟樓共178間房子，開始了自己的“二房東”生涯，“那時候行情好，一個二房東都能代理兩三家的房子，不愁租，大家都搶著干”。

　　7年過去了，市區里的城中村也幾乎改造完畢，更多的租房人擁向了劉莊，一個標間，劉明出租的均價都在300元，比之前翻了一番還多。

　　●24小時盯著的監控

　　劉明“代理”的這178間房子，房東以每月230元一間的價格租給劉明，劉明一個標間能租到300元，一個月的收入在1.6萬元左右，扣除房屋空置的費用，每月的凈利潤在1.3萬元左右，完勝白領。

　　不過，在劉明姐姐看來，這個錢掙得相當辛苦，“太拴人了”。

　　首先是收房租。租房戶基本上都是三個月一交房租，還有一個月一交的，劉明需要造一個表，每月及時收房租；其次是管理，每家每戶都有房子出租，戶型差不多，房租也差不多，怎么讓租房戶選擇自己代理的樓盤租住，主要是管理，“要老是丟東西，肯定就沒人來了”。

　　劉明從科技市場買回了攝像頭，在進口和各個樓層安裝，監視器的大屏設在自己的家里，“24小時開著”。

　　跟記者聊天的間隙，一男子進了樓洞，“不是租房戶”，劉明趕緊下樓，男子說“走錯了地方”，又匆匆離去。劉明說，白天主要是接待租房的、看監控，晚上有可能一夜沒啥事，也有可能一夜都睡不著。“說不好有啥事，有忘關水龍頭把樓下住戶家泡了的，也有電路出問題要維修的，也有半夜回來忘帶鑰匙讓你開門的”。

　　●有車有房的華麗變身

　　東方今報記者采訪的當天，正好有劉明的老鄉過來找他，老鄉的眼里滿是羨慕：你這家伙混得真不錯，房子也有了，車子也有了，成鄭州人了！劉明嘿嘿一笑。

　　其實老鄉不知道，有房有車的劉明，還有一個服裝店，劉明自己還做著其他的生意，夫妻倆的收入相當可觀。

　　劉明說，他現在最大的心病是二房東還能做多久：城中村一直傳言要改造，也不知道啥時候就拆了。如果城中村拆了，他這樣的“二房東”可能就需要重新選擇其他的生計。

　　不過，這也未必就是一件壞事。劉明說，這幾年，他其實一直有逃離城中村的念頭，“孩子們一直住在這種環境，對成長肯定會有影響”，現在房子也裝修好了，條件也具備了，只是有些舍不得“二房東”這份工作，畢竟收入還可以。

　　劉明說，如果說城中村改造，不得不撤離，他會坦然地接受，迎接新的生活和挑戰。