在對樓市影響頗深的限購、限貸政策相繼松動后國慶長假鄭州樓市有所升溫多房企對外宣稱將于近期漲價。但由于各銀行新的貸款利率政策尚未出臺對后市銷售會有多大的助推力還需時日觀察。

　　市場觀望情緒消融改善型需求歡喜

　　中國人民銀行官網于9月30日16:09發布《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》正式放松首套房認定。明確還清首套房貸再貸款可算作首套貸款利率7折。

　　當日晚間河南5個部門出臺“關于促進全省房地產市場平穩健康發展的若干意見”:銀行貸款還完再買房算首套銀行最低貸款利率為基準利率七折;公積金貸款買90平方米以下房子首付不低于20%。

　　關于限購、限貸的問題一直是購房者關注的焦點這一政策的出臺被業內普遍視為對房地產市場的一項重大利好。

　　這次調整的亮點是首套房的認定更加明確范圍有所擴大從而支持改善型住房需求。以前首套房還清了貸款再買房就享受不到首套房貸款優惠而二套房貸首付比例不低于70%無住房僅有貸款或公積金提取記錄的也要不低于60%。

　　節日期間很多購房者奔走于各個售樓部之間甚至有購房者放棄了出行計劃積極看房。

　　“比以往假期看房人有所增多意向定房的每天都有四五組新政出臺后很多人唯恐后市房價上漲。”永恒集團營銷管理部經理姚衛峰表示“現在各項目優惠力度都不太大不過國慶期間我們每天也都推出了不同的暖場活動人氣高漲。”

　　8日接近中午時分位于棉紡路的某項目售樓部有10余看房者來回走動了解項目情況。

　　“我們是想買套三房改善居住環境現在調控政策放寬了不知道以后會有什么變數還是先看好房子等待具體貸款政策落實后再出手萬一開發商漲價我們也好快速出手。”陳女士告訴記者說近幾日她已經連著看了多個項目就是為了做好準備。

　　房貸新政細則未出買房不妨等幾天

　　此次調控新政最值得關注的就是認貸不認房和七折利率有銀行從事房貸業務的工作人員對記者說新政并非只針對剛需用戶對購買第二套、第三套住房的家庭來說意義更大。

　　“新政的出臺一定程度上刺激了購房需求一些有資金有需求的購房者看到新政的出臺便不再觀望從而果斷出手購買了。”姚衛峰說“不過現在各銀行的具體落地政策還沒有出臺我們節后與合作的中行、建行、浦發等多家銀行溝通都說還需要等待。”

　　記者從部分銀行個貸部門了解到目前銀行尚未有操作細則近一周內應該會有執行細則。

　　在新政出臺前坊間多傳“認貸不認房”如今這一利好落定個別項目售樓中心已開始實行但也有項目較為謹慎稱等待銀行通知。

　　8日上午記者以購房者身份來到秦嶺路與中原路一知名項目銷售中心該項目置業顧問明確告知只要之前的房子貸款額結清現在購房首付及利率就按首套房進行。

　　與該項目一樣多家樓盤開始向購房者傳達這樣的信息也有部分樓盤表示國慶后將收緊優惠。

　　而位于棉紡路的一項目置業顧問告訴記者“現在項目優惠還是常規的按揭兩個點一次性付款三個點認貸不認房以及具體利率則要等銀行通知若要購房不妨等待幾天。”

　　七折恐難實現回歸基準是大概率

　　“我剛買過房子貸款還是基準利率上浮10%要是突然七折優惠我真是太虧了。”樓市新政出臺后市民李珂抱怨道。

　　對于此多位房地產業內人士分析認為房貸利率優惠或有放松但七折可能性不太大。

　　“此次新政更多的是放權給市場。但對于首套房首付30%的標準并沒有下調而是重申最低七折優惠利率最終決定權仍在銀行基于目前樓市風險偏高和房貸收益偏低的考量商業銀行并沒有提供超低優惠利率的動力。”有專家擔憂七折優惠無法得到實施“銀行趨利性使其更愿意把資金投向有更多回報的地方。

　　房貸基準利率的七折是4.59%而現在國有銀行理財產品的年化收益率大部分都在5%以上。一家國有大行分行廳內滾動的信息顯示:50萬元起即日申購7天期銀行理財產品年化收益率5.3%甚至預期年化收益高于6%者也不在少數。

　　一位不愿署名的某銀行鄭州支行工作人員表示央行發布的首套房最低七折的政策只是指導性文件并不具備強制性銀行會根據信貸規模進行權衡制定細則相對于七折來說回歸基準利率應該是大概率。

　　對此永恒集團營銷管理部經理姚衛峰也認為能夠回歸基準利率對購房者來說都是較大的利好。此前鄭州銀行普遍上浮首套房貸款利率建設銀行、光大銀行、工商銀行、鄭州銀行、中國銀行等多家銀行紛紛上浮10%—20%二套房普遍上浮20%~30%。