9月30日，雖然國(guó)家以及河南省陸續(xù)出臺(tái)樓市房貸新政，但是由于恰逢十一長(zhǎng)假，政策操作層面沒(méi)能落實(shí)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，十一長(zhǎng)假期間，鄭州商品住宅成交233套，與同期相比，成交量下降六成左右。

　　十一長(zhǎng)假，鄭州樓市成交量在下降

　　在國(guó)家和地方接連放出利好消息之后，十一黃金周期間，鄭州很多樓盤(pán)均稱(chēng)看房人增加了很多，有的樓盤(pán)稱(chēng)成交量也放大了很大，不過(guò)統(tǒng)計(jì)顯示，實(shí)際成交量同比仍然在下降。

　　據(jù)克而瑞CRIC鄭州機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，10月1日~7日，鄭州商品房共計(jì)成交255套，共成交金額2.786億元，成交均價(jià)每平方米10618元。其中，鄭州商品住宅成交233套，成交金額2.5756億元，成交均價(jià)每平方米10255元。數(shù)據(jù)表明，與去年同期相比，成交量下降了六成之多。

　　十一期間，鄭州晚報(bào)記者實(shí)地采訪(fǎng)也了解到，雖然看房的人增加了不少，實(shí)際成交量與平時(shí)相比差別并不大。

　　而對(duì)于一些樓盤(pán)打出的漲價(jià)消息，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，進(jìn)入第四季度，在房貸放松的情況下，一些樓盤(pán)可能會(huì)有小幅漲價(jià)，但開(kāi)發(fā)企業(yè)總體仍然是以快速走量、快速回籠資金為主，炒作漲價(jià)更多的是一種營(yíng)銷(xiāo)手段。

　　30城住房成交面積創(chuàng)年內(nèi)新高

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)，9月份通過(guò)對(duì)包括北上廣深在內(nèi)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交情況的監(jiān)測(cè)，成交面積共計(jì)為1477萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7.7%，同比減少16.9%。30個(gè)城市中，有18個(gè)即六成城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)。

　　易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析，該數(shù)據(jù)目前已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)了環(huán)比正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。同時(shí)，3月份以來(lái)，該成交量的同比增幅總體上呈不斷收窄態(tài)勢(shì)。而觀(guān)察9月份的市場(chǎng)成交，已經(jīng)創(chuàng)下了年內(nèi)最高。

　　不過(guò)，4個(gè)一線(xiàn)城市9月份成交情況并不好。根據(jù)監(jiān)測(cè)，一線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積僅為234萬(wàn)平方米，環(huán)比減少了3.9%，同比減少了41.3%。從環(huán)比值看，一線(xiàn)城市9月成交略顯低迷。具體城市看，北上廣深4個(gè)城市分別出現(xiàn)了-21.9%、17.1%、-2.1%和5.9%的環(huán)比增幅。同時(shí)，一線(xiàn)城市保持了連續(xù)11個(gè)月的同比下滑態(tài)勢(shì)，9月份同比跌幅較前兩月有所擴(kuò)大。

　　分析：預(yù)計(jì)10月份成交量會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，10月份作為傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，房企的推盤(pán)和營(yíng)銷(xiāo)力度勢(shì)必加大。尤其是9月30日出臺(tái)的“央四條”，救市力度之大超出預(yù)期，反映出中央穩(wěn)樓市的態(tài)度鮮明。隨著商業(yè)銀行陸續(xù)出臺(tái)細(xì)則，將逐漸釋放積極效應(yīng)，進(jìn)而帶動(dòng)購(gòu)房者入市情緒趨于樂(lè)觀(guān)。在此背景之下，預(yù)計(jì)10月份市場(chǎng)成交有望再接再厲，環(huán)比9月繼續(xù)增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)四季度多數(shù)一二線(xiàn)城市的成交量將高于三季度。