黃金地段、性價(jià)比高，短租房、群租房能給在外漂泊的游子提供一個(gè)臨時(shí)的“家”，但廉價(jià)的背后，是相關(guān)軟硬件的投入不足。

　　鄭州短租房、群租房分布如何、價(jià)格怎樣、利潤(rùn)如何，管理者節(jié)省成本的背后，可能省去了哪些必要投入，河南商報(bào)記者進(jìn)行了走訪調(diào)查。

　　現(xiàn)狀

　　房源信息多在網(wǎng)上發(fā)布

　　金水區(qū)最多

　　昨日，數(shù)家房產(chǎn)中介公司經(jīng)理告訴河南商報(bào)記者，短租、群租雖然來錢快，但是需專人管理和打掃，非常麻煩，他們很少代理短租、群租，相關(guān)信息多在同城網(wǎng)站上發(fā)布。

　　河南商報(bào)記者在鄭州趕集網(wǎng)輸入“單間短租”，得到約900條房源信息，金水區(qū)的占了2/3，而輸入“床位出租”，得到約1267條房源信息，金水區(qū)的有約800條。而在鄭州58同城網(wǎng)站，“單間短租”房源信息有80條，“床位出租”房源信息有356條。

　　價(jià)格

　　價(jià)格隨周圍環(huán)境變化，但仍遠(yuǎn)低于連鎖酒店

　　9月22日~24日，河南商報(bào)記者走訪國(guó)貿(mào)360、二七商圈附近的短租、群租房了解到，在鄭州市場(chǎng)上，短租標(biāo)間為每天60~90元，短租床鋪為每天15~30元。而在團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站上查詢，七天、速8等連鎖快捷酒店的標(biāo)間為每天120~150元。

　　房租因地域而異，如二七商圈商住樓短租標(biāo)間多為每天60~80元，而在位于花園路農(nóng)業(yè)路口的國(guó)貿(mào)酒店公寓小區(qū)，短租標(biāo)間大多為每天90元以上。

　　9月22日下午，河南商報(bào)記者來到東風(fēng)路文峰街口附近某小區(qū)一套三室兩廳住房時(shí)，房東查先生正在整理床鋪。

　　“每間屋子都可以單租，每間每晚69元，到周末會(huì)貴一二十元錢。”查先生說，他這兒鄰近鄭州輕工業(yè)學(xué)院，學(xué)生客源不少。而輕院又是河南省兩個(gè)雅思考點(diǎn)之一，雅思考試前后，有不少學(xué)生會(huì)在此復(fù)習(xí)備考。

　　利潤(rùn)

　　租來房子就能開張，按月給房東分成

　　以城東路商城路口附近一處群租房為例，四室一廳共34個(gè)床鋪，下鋪每月380元，上鋪每月350元，日租每天30元。按80%的床鋪包月租出計(jì)算，每月有1萬多元的收入，還不算日租的價(jià)格。

　　而在其所在小區(qū)，一套四室一廳的住房月租金為3000元左右，除去相關(guān)開支每月能賺5000元以上。

　　河南商報(bào)記者以房東身份聯(lián)系國(guó)貿(mào)酒店公寓小區(qū)多家“酒店公寓”管理員，稱在該小區(qū)有5套42平方米的單間待租，詢問成交價(jià)格。

　　一位“酒店公寓”管理員說，他們的房源也是從房東那兒租來的，每個(gè)月給房東固定租金，一間一般裝修的42平方米的房間每月租金1500~1600元，但不像中介公司那樣收中介費(fèi)。

　　河南商報(bào)記者了解到，若將房源交給中介公司代租，需一次性收取第一個(gè)月房租的50%作為中介費(fèi)，房東若只打算將房子短期出租，交中介費(fèi)不劃算。

　　分析

　　省去了手續(xù)、時(shí)間

　　也省去了對(duì)租客的保障

　　鄭州一位星級(jí)酒店管理者介紹，創(chuàng)辦一家正規(guī)酒店，需要辦理消防驗(yàn)收合格證、特種行業(yè)許可證、衛(wèi)生許可證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等手續(xù)，每年有十幾個(gè)證件要年檢。

　　“相關(guān)部門對(duì)酒店衛(wèi)生的要求是很嚴(yán)的。”她介紹，辦理衛(wèi)生許可證時(shí)還得對(duì)屋內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行評(píng)測(cè)，涂料、家具甲醛含量是否超標(biāo)都要嚴(yán)格控制。以星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)來說，每套床上用品的消毒費(fèi)用為70~90元，而地毯、床墊等每月要除螨一次，30平方米的屋子清殺一次就得150~200元。至于安全保衛(wèi)，正規(guī)酒店會(huì)在每個(gè)走廊、每個(gè)拐角處安裝攝像頭，實(shí)現(xiàn)無死角監(jiān)控。

　　她覺得，短租房、群租房多為私人經(jīng)營(yíng)，租來房源就能開張，租下幾間改造幾間，不可能花費(fèi)太多金錢、時(shí)間對(duì)軟硬件進(jìn)行改造，看似節(jié)省了時(shí)間，降低了價(jià)格，實(shí)則給入住房客的安全帶來了隱患。

　　(河南商報(bào))