首套房認定標準出現松動 北京房貸政策或也將調整

　　在“央媽”喊話數月無果之后,地方政府開始扮演首套房利率松動執行者的角色。福州市政府昨日發布房地產新政策,提出購房人償清購房貸款后,再次申請貸款購房的按首貸認定。記者上午從內部渠道獲悉,北京的銀行很可能也將對首套房的認定標準進行調整。

　　福州松綁房貸救房市

　　昨天下午,福州市政府網站發布《福州市人民政府發布促進房地產市場發展意見》,其中對首套房的認定標準作出調整,提出購房人償清購房貸款后,再次申請貸款購房的,按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行,貸款利率不必硬性規定上浮10%以上。

　　同時,福州市政府還提到,居民家庭擁有的住房套數只在購房所在地房屋登記機構查詢。換句話說,購房人在其他地區有房產不影響在福州市享受首套房資格。自從執行嚴格的樓市調控起,首套房的認定一直執行“認房又認貸”的標準,即是否是首套房,不僅看家庭名下是否有房產,也要看購房人是否有過房貸記錄,兩個條件有其中任何一項即不能算作首套房。福州市政府的“松綁”文件,意味著首套房認定不再執行“認房又認貸”。

　　第三季度,伴隨著樓市調整的繼續,各地松綁限購的意愿也正不斷加強。截至目前,46個限購城市40個已經松綁,只剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個城市仍在執行樓市限購政策。

　　房貸松動消息頻傳

　　自從8月起,市場就不時傳出房貸松動的消息。就在昨天,坊間也傳出消息,上周五央行已召集四大行開會,四大行將出政策,放松首套房認定標準。按照新的思路,只要房貸余額還清都算首套房。記者上午從某大銀行內部人士處獲悉,央行確實通知四大行,要求銀行限貸適度放開,鼓勵首套房貸款,同時二套、三套利率也可有條件調整。

　　北京也將有動作?

　　該內部人士還透露,北京估計近期也會在首套房房貸調整上有所動作。北京中原地產市場總監張大偉表示,首套房認定標準的調整思路,就應該是“認房不認貸”,更符合目前政府對購房自住的調控思維,也可以釋放、刺激一些自住和改善型需求。根據“認房不認貸”的標準,購房人只要證明名下無房,就可以按照首套房享受利率。“房貸一松動,市場就瘋狂。”這是一句被廣泛認可的規律,房貸政策是影響購房的關鍵因素。如若北京房貸真在近期松動,對市場會有何影響?

　　張大偉表示,8月以來,市場在一些降價動作的刺激下,成交量已有所回升。如若房貸松動,會有明顯的刺激作用,成交量會有更明顯的提升。(記者 趙瑩瑩)

　　貸款100萬元能省9.5萬

　　記者今天上午從央行和四大行北京分行了解到,北京地區的房貸利率政策目前仍按原規定執行,即優先滿足首套房貸款需求,首套房貸按基準利率6.55%,第二套房貸款利率上浮10%。記者上午隨機致電工行西城支行個貸中心、中國銀行西單支行、中信銀行朝陽支行,詢問首套房和二套房的貸款利率和放款時間,得到的答案均是利率要依申請人資質而定。首套房工行和中行最低為基準利率,中信銀行有條件可打9折。第二套房貸款利率至少上浮10%,即基準利率的1.1倍。

　　記者了解到,北京地區提供按揭貸款的29家銀行中,8家銀行都給出了首套房貸款利率折扣,最低折扣來自招商銀行、中信銀行和匯豐銀行,但均設置了享受優惠利率的門檻。例如,中信銀行為鏈家地產的客戶提供首套房貸9折優惠以及二手房融資專項信貸額度。匯豐銀行的條件是辦理匯豐“保證貸”業務、貸款金額200萬以上的客戶,才能享受首套房貸9折優惠。有些銀行則要求客戶購買一定金額、一定期限的理財產品,才能享受優惠利率。

　　如果按照福州“房貸還清再買算首套”的利率計算,購買第二套房的購房人能省多少錢呢?根據現行規定,首套房貸按基準利率6.6%/年執行;第二套房貸款利率上浮10%,即7.26%;第三套房則不能申請貸款。如果以貸款100萬元、期限20年計算,執行基準利率的本息合計為179.6萬元,按照上浮10%之后的利率計算本息合計則為189.1萬元,相差9.5萬。也就是說,若按福州新規,上述情況的第二套住房購買人可以省9.5萬,而且貸得更多省得更多。(記者 張品秋)