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新版土地基準價大幅提升業內:對成交價影響不大

2014-08-29 16:18 來源：北京晚報

[摘要] 一級土地級別是舊城中的最核心區域，其商業平均熟地價為每平方米29980元，辦公平均熟地價為每平方米29080元，居住用地為每平方米28720元，工業用地為每平方米11600元。2002年版中，商業、綜合、居住用途三類用地最高的一級價格分別為每建筑平方米9750元、8250元、7000元，最低的分別為每建筑平方米140元、140元和90元。

　　一級土地級別是舊城中的最核心區域，其商業平均熟地價為每平方米29980元，辦公平均熟地價為每平方米29080元，居住用地為每平方米28720元，工業用地為每平方米11600元。昨天，北京市政府發布了《關于更新出讓國有建設用地使用權基準地價的通知》，《通知》中的新基準地價，與2002年版相比有明顯提高，但業內人士介紹，基準地價對土地實際成交價僅起到參考作用，與征地、拆遷的補償也無直接關聯。

　　2002版最高基準地價9750元

　　置，如懷柔、密云、延慶縣的邊緣地段，其商業、辦公、居住、工業用地的平均熟地價分別為每平方米900元、870元、850元、350元。

　　新基準地價對成交價影響不大

　　北京市政府公告稱，今后，在土地市場總體價格水平發生重大變化情況下，市政府將及時對基準地價進行全面更新，市國土局可根據土地市場價格變化情況，對基準地價進行局部更新。市政府要求，土地出讓、轉讓價格須參照基準地價，按照規定程序，使用合理的評估方法確定，其中，宗地出讓價格須經市國土局審核后確定，其他用途的評估可參照執行。

　　對于新基準地價有明顯上調，業內人士表示：現在的北京變化太大，社會經濟發展很快，基礎設施、配套等突飛猛進，土地價值也在明顯提高，2002年版的基準價格已經沒有指導意義。另外，基準地價對地價形成起參考指導作用，對土地成交價、房價影響不大，因為土地市場成交價格由市場起決定性作用，在土地交易時，當前市場和開發商判斷則起到了決定性作用，開發商最終競出一個自己可以接受的結果，這與該地塊的底價已經沒有太多關系。此外，基準地價與征地補償價格、拆遷補償價格也沒有直接關聯。本報訊記者李海霞D155

　　2002版最高基準地價9750元

　　基準地價是基于某一基準期日的區域平均價格，不是單宗土地的價格。是在全市范圍內，設定土地使用條件下的區域平均價格。按照商業、辦公、居住、工業四種用途，分別確定區域的平均價格。

　　此前北京的基準地價執行的是2002年版。當時按照土地用途分為商業、綜合、居住和工業四類，并由城區至郊區劃分，商業、綜合、居住用途分別劃分了10個級別，工業用途劃分9個級別。東城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽為一到六類地段，豐臺、石景山為三到九類地段，其他郊區縣為六到十類地段。

　　2002年版中，商業、綜合、居住用途三類用地最高的一級價格分別為每建筑平方米9750元、8250元、7000元，最低的分別為每建筑平方米140元、140元和90元。

　　新版基準地價，是以今年1月1日為基準日。更新后劃分更細、更精準。商業、辦公、居住、工業用途各有12個級別，在級別劃分的基礎上，還細分了區片。最大的是級別的，是一片大的區域；然后是片區，而街區則更小，是以城市主次干道圍合成的現實街區。大的有三四平方公里，小的約1平方公里。

　　新最高基準地價29980元

　　在新的基準地價中，一級土地級別是舊城中的最核心區域，其商業平均熟地價為每平方米29980元，辦公平均熟地價為每平方米29080元，居住為每平方米28720元，工業為每平方米11600元。一級土地包括宣武門內大街、西單北大街、東單北大街、前門西大街、宣武門東大街等地區。

　　而級別最低的十二級則位于遠郊區縣的偏遠

　　平均熟地基準價表單位：元／建筑平方米

土地級別	商業	辦公	居住	工業
一級	29980	29080	28720	11600
二級	25350	24780	24520	8330
三級	20920	20570	20390	5660
四級	16660	16450	16330	3870
五級	13020	12890	12810	2670
六級	10160	10070	10010	1870
七級	7420	7350	7300	1330
八級	5150	5090	5050	970
九級	3480	3430	3400	730
十級	2270	2230	2200	560
十一級	1430	1400	1380	440
十二級	900	870	850	350

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　　第二批155宗上市地塊公布

　　本報訊（記者李海霞）今天上午，市國土局公布了北京市2014年度第二批商品住宅、商服和工礦倉儲用地擬供應地塊信息，總計155宗，土地面積約1017公頃，其中，商品住宅地塊32宗，約442公頃；商服地塊25宗，約126公頃；工礦倉儲地塊98宗，約449公頃，包括前兩季度已經供應的36宗，約190公頃地塊。

(責任編輯：趙惠)

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