[摘要] 在全國樓市價格出現(xiàn)全面下滑時，鄭州市卻在限購解禁的8月連續(xù)兩次刷新地王紀錄。同致行鄭州的數(shù)據(jù)也顯示，上半年，鄭州市商品房市場整體表現(xiàn)供過于求，其中6月份供應(yīng)量超過銷售量達67.02萬平方米，庫存壓力也進一步增加。
在全國樓市價格出現(xiàn)全面下滑時，鄭州市卻在限購解禁的8月連續(xù)兩次刷新地王紀錄。
在鄭州國投置業(yè)有限公司（下稱“鄭州國投”）8月6日競得鄭州雙料地王僅兩周后，河南豫農(nóng)置業(yè)有限公司（下稱“豫農(nóng)置業(yè)”）于20日再次刷新紀錄，以11.5億元的價格購買鄭東新區(qū)67.73畝地，成為鄭州市新地王。
豫農(nóng)置業(yè)成立于1993年，是河南省農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)公司的全資子公司，公司注冊資本1億元，擁有房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)，單體開發(fā)能力達到10億元。與鄭州國投一樣，都是具有國資背景的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
河南財經(jīng)政法大學房地產(chǎn)研究所所長李曉峰說，一個月內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)兩個地王，是開發(fā)商對于鄭州房地產(chǎn)樂觀情緒的認可；此外，隨著上半年鄭州房地產(chǎn)市場回暖，鄭州地產(chǎn)市場的銷售和回款也使得地產(chǎn)企業(yè)有了更多資金用以買地。
鄭州房管局數(shù)據(jù)顯示，7月，鄭州商品住宅銷售6737套，銷售面積66.41萬平方米，同比增長5.71%，銷售均價8160元/平方米；非住宅銷售面積18.48萬平方米，同比下跌19.48%。上半年，鄭州市商品房銷售867.45萬平方米，同比增長15.58%，其中商品住房銷售727.58萬平方米，同比增長15.06%。
鄭州地產(chǎn)市場下行的陰影始終沒有消失。作為地產(chǎn)未來行情的風向標，上半年鄭州土地拍賣表現(xiàn)并不出色。據(jù)不完全統(tǒng)計，1～4月，鄭州通過招拍掛出讓14塊商服用地，其中6塊商服用地遭遇流拍。
同致行鄭州的數(shù)據(jù)也顯示，上半年，鄭州市商品房市場整體表現(xiàn)供過于求，其中6月份供應(yīng)量超過銷售量達67.02萬平方米，庫存壓力也進一步增加。
在地產(chǎn)行情下行壓力明顯的背景下，放開好的地塊刺激優(yōu)質(zhì)開發(fā)商熱情，通過一些國企高價購地引導(dǎo)，也成為一些地方政府推動土地市場升溫的重要手段。
河南省社科院地理所所長馮德顯說，與以前一個地王被炒來炒去不一樣，隨著市場進一步發(fā)展，開發(fā)商決策也更加理性，地王也變成了一個符號，托市也就失去了意義。
馮德顯表示，地王代表不了什么，對鄭州地產(chǎn)市場的影響也極其有限，拿地只是一個開始，最重要的是看地產(chǎn)商怎么把項目建好，怎么賣出去。
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