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                房貸“雙限政策”放松 各大銀行出臺(tái)優(yōu)惠新規(guī)則

                2014-10-11 08:47 來(lái)源:央廣網(wǎng)

                [摘要] 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,根據(jù)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)調(diào)整后的房貸政策,目前多家大行已經(jīng)出臺(tái)了具體措施,并已經(jīng)按照新的房貸政策開始執(zhí)行。

                  據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,根據(jù)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)調(diào)整后的房貸政策,目前多家大行已經(jīng)出臺(tái)了具體措施,并已經(jīng)按照新的房貸政策開始執(zhí)行。

                  具體而言,工商銀行方面,對(duì)于貸款購(gòu)買首套自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

                  建設(shè)銀行宣布,對(duì)無(wú)個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購(gòu)房貸款,名下無(wú)住房的家庭,申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房,執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房,可參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策。

                  農(nóng)業(yè)銀行也明確了支持重點(diǎn),在優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買普通商品房貸款需求的基礎(chǔ)上,對(duì)合理的購(gòu)房需求,將努力提供更加優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。

                  在房產(chǎn)稅方面,有媒體報(bào)道稱,備受關(guān)注的山城重慶版房產(chǎn)稅,在十一迎來(lái)了政策的調(diào)整通知。其中,對(duì)于新購(gòu)商品房屬于成品住宅的,按建筑面積的成交單價(jià)統(tǒng)一扣除20%的裝修費(fèi)后,再確認(rèn)是否屬于應(yīng)稅住房,屬于條件的就按扣除后的價(jià)格進(jìn)行計(jì)稅依據(jù)征收,通知規(guī)定,2014年1月1號(hào)新購(gòu)房子都可以按此規(guī)定執(zhí)行。

                  在此前樓市交易暗淡,地方政府逐漸放開限購(gòu)令,央行放開二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)之時(shí),在這一時(shí)間點(diǎn),進(jìn)行房產(chǎn)稅政策的調(diào)整,難免會(huì)引發(fā)各種猜想。重慶一家樓盤銷售老總直言,這絕對(duì)是個(gè)好消息,一方面減輕一些購(gòu)房者繳稅壓力,也體現(xiàn)政府對(duì)于目前樓市交易的一種微妙態(tài)度。

                  我國(guó)房產(chǎn)稅率先在上海與重慶兩地進(jìn)行試點(diǎn),重慶的房產(chǎn)稅是從2011年1月28號(hào)開征的。有媒體分析認(rèn)為,重慶三年累計(jì)征收房產(chǎn)稅約在4億元左右,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整意義有限。

                  另外,還有媒體報(bào)道,央行對(duì)商業(yè)銀行的開發(fā)貸限額管理制度也已有松動(dòng),以往央行要求各大商業(yè)銀行的開發(fā)貸不能超過(guò)貸款余額的10%。而現(xiàn)在,各大銀行能夠自由地調(diào)節(jié)開發(fā)貸總量,目前,央行已經(jīng)把開發(fā)貸授信總量的權(quán)限下放至商業(yè)銀行總行,商業(yè)銀行可以重新啟動(dòng)新增開發(fā)貸款審批制度。而過(guò)去,四大銀行甚至自發(fā)地進(jìn)行月度性停貸和停止新增開發(fā)貸款審批。

                  不過(guò),雖然央行制定的“開發(fā)貸限制令”有所松動(dòng),但商業(yè)銀行在執(zhí)行過(guò)程中采取了惜貸差別化政策,商業(yè)銀行目前是支持一線城市和保障房開發(fā)貸,其他城市和領(lǐng)域要采取風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方式,由于庫(kù)存大,風(fēng)險(xiǎn)高,二三四線城市的房產(chǎn)商要想獲得貸款仍然比較難。


                (責(zé)任編輯:王慶河)

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