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                鄭州商品住房銷售價三連跌 銷量下滑明顯

                2013-11-04 07:11:00 來源:映象網-東方今報

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                  鄭州樓市“金九銀十”失色 銷量下滑明顯

                  鄭州樓市“金九銀十”失色 銷量下滑明顯

                  映象網訊(記者 王獻軍/文 記者 袁曉強/圖)在傳統銷售旺季中,鄭州樓市成績慘淡,連續兩個月,商品住房的銷量和銷售均價均呈下降態勢。

                  昨日,鄭州市住房保障和房地產管理局公布了10月份鄭州市區房地產市場數據,商品住房銷量僅5933套,是年內第二低;銷售均價7401元/平方米,是今年第四低,房價已經回歸半年前的水平。

                  【數據】

                  鄭州商品住房銷售均價三連跌

                  統計數據顯示,10月份,鄭州市區商品住房銷售5933套(間),環比下降1.58%,較去年同期降幅達25.82%;銷售均價為7401元/平方米,環比下降2.12%,相當于每平方米降了160元。

                  值得注意的是,這已是鄭州市區商品住房銷售均價自7月份以來的三連跌。今年7月份,鄭州市區商品住房銷售均價達到7771元/平方米的頂峰,正當業界一致看好鄭州房價“奔八”之際,一路攀升的房價在政策影響下突然轉漲為跌,8月、9月、10月的平均價格分別為7589元/平方米、7561元/平方米、7401元/平方米。

                  “金九銀十”的傳統銷售旺季,也沒有止住鄭州樓市的頹勢。今年商品住房的銷量3月份還是9014套,隨后就開始下滑,盡管8月份再度銷售8351套,但“金九銀十”兩個月卻分別僅為6028套、5933套。“金九銀十”的銷量,在今年有統計數據的10個月中,僅高于2月份排名倒數,但2月份因為有春節長假,歷來是一年中成交量最低的月份。

                  【分析】

                  從嚴調控為鄭州樓市降溫

                  本應為樓市傳統銷售旺季的“金九銀十”,為何商品住房的銷量下滑明顯,銷售均價也是一路走低?

                  “從今年5月份以來,鄭州市就開始著手從嚴調控房價,9月份之后更是采取了包括限購政策調整、增加市場供應、嚴格價格申報、加強市場監管等為主要內容的調控政策。”鄭州市房管局市場監管處處長江文靜介紹,對于申報價格過高且不接受房管部門指導的新建商品住房項目,暫停發放其預售許可證;對于批準預售的項目,利用商品住房限價信息管理系統進行價格管理,超出申報價格銷售的,無法網簽合同,這些措施使得房地產開發企業被迫調低了住房價格,也讓鄭州市商品住房價格停漲繼而下降。“事實上,從今年5月份以來,幾乎每個月都有企業因為房價被約談”。

                  江文靜表示,鄭州房價三連跌,表明鄭州市政府9月份以來采取的一系列樓市調控措施已經開始顯現效果,短暫性供求緊張的局面已有所緩解,部分消費者感到市場預期相對穩定,理性購房意識有所加強,恐慌性購房現象開始緩解,給今年上半年銷售過熱的鄭州樓市澆下了“一盆冷水”。

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