鄭版“國五條”細則落地一周

　　東區房產交易大廳二手房過戶量銳減九成

　　稅務部門：尚未接到通知，“20%個稅”政策仍按老辦法執行

　　鄭州版“國五條”細則已經落地一周。4月7日、4月8日，記者連續兩天走訪二手房市場發現，鄭州二手房的賣點，已從“降價房”轉到“免稅房”。業內人士普遍反映，二手房成交高峰已經過去，現在越來越多的人開始選擇觀望。

　　【變化】 東區房產交易大廳二手房過戶量銳減九成

　　3月份之后，鄭州房產中介的日子開始不太好過。

　　4月8日中午12點半，記者來到金水區明鴻路龍盛房產中介，發現沒有一個顧客。記者剛一進門，2名經紀人就圍上來，“您想看什么房？這兒有一些可以免個稅的二手房!”據介紹，所謂“免稅房”，是指“辦證滿5年，且是房東唯一住房”，交易時可免交個稅。

　　隨后，記者走訪文化路、城東路、農業東路等4家房產中介，發現見不到往常繁忙的簽約場景，連咨詢的顧客也很少見。文化路一處中介經紀人高先生告訴記者，近半年有購房愿望的客戶，基本在3月買賣過了。“原來我們門店一天有2到3單成交，現在一周只做成1筆生意。有的店員已打算去售樓部工作。”

　　鄭州市房產交易大廳也恢復以往的平靜。4月7日下午2點，鄭州西區房產交易大廳，各個窗口均未排起長隊。契稅窗口僅有2個人在排隊辦理業務。鄭州東區房產交易大廳的情況基本相似。據統計，4月1日之后，來此辦理二手房業務的市民，每天僅有50戶左右，僅僅是三月份高峰期的十分之一。（記者注：除去3月份交過稅，按照約定在4月份辦理后續業務的市民。）

　　【分析】 鄭州二手房市場陷入“重度觀望”

　　成交量銳減的背后，一定程度上反映出彌漫在二手房市場的觀望情緒。

　　一位房東告訴記者，他的房子原本打算在3月份降價賣出去，但沒有找到合適買家。鄭州版“國五條”細則一出臺，他認為20%個稅的政策不一定會執行，直接把房價又提上去了。

　　鄭州點石房產營銷策劃有限公司經理李悅輝說，4月1日以來，門店的掛牌量沒有明顯變化，不過房東降價賣的意愿明顯減弱。另外，購房者已經不再慌著為了避稅而買房，成交意向明顯減弱。

　　競合地產董事長王東說，鄭州細則只是明確國五條的大方向，并無實質內容，后期也可能會有進一步的補充政策。國務院版“國五條”實施細則中“進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率”這條政策懸在頭上，隨時可能會使購房者購買二手房的成本增加。相比較而言，一手房市場已形成比較穩定的價格體系，不太可能有大的波動。

　　他認為，鄭州細則只是出了個新國五條的大綱，20%的個稅如何征收等情況還不得而知，可能還有更多細則將要配套出臺，預計接下來的四五月份，大部分人可能保持持續觀望的態度。

　　【稅務部門】 未接通知，仍按老辦法執行

　　昨天下午，記者在鄭州東區房產交易大廳發現，3月份一天幾百人排隊的景象蕩然無存，4月1日開始一天只有寥寥四五十人，就連辦稅的工作人員都忍不住感嘆：“反差真是太大了!”

　　3月份慌著把房子賣出去的付女士說，當時她把房子降了5萬才賣出去，“鄭州細則出來后，感覺有點兒不甘心。”她說，她現在身邊也有要賣房子、買房子的，但是對“20%個稅”已經不那么敏感了。不過，她的心里還揣著個疑問：20%的個稅未來到底會不會執行？

　　“涉及稅收的問題，我們嚴格按照國家有關規定執行。至于鄭州市啥時候實施新的政策，我們沒有辦法作出預測。”鄭州市地稅局相關負責人表示，目前沒有接到新的通知，關于“20%個稅”的政策，仍按照老辦法執行。

　　（記者 王磊 實習生 趙世英 文 記者 白周峰）