出租房新政：人均面積不低于5m2

　　一間出租房 最多住兩人

　　一套80平方米的公寓里竟擠住 25 個人，這就是傳說中的“群租房”。昨天，市住建委會同市公安局、市規劃委、市衛生局等部門就“群租”發布通知，出租房屋人均居住面積不得低于 5 平方米，每個房間居住不能超過2 人。同時明確規定，不得將一間房間分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不能讓租房者居住。

　　房屋不得按床位出租

　　《關于公布我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》明確規定，出租房屋人均居住面積不得低于 5 平方米，每個房間居住的人數不得超過 2 人，有法定贍養、撫養、撫養義務關系的除外。《通知》還要求，應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，即不得把房屋分割出租，不得按床位出租，廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租居住。

　　“2人”與“5平方米”須同時滿足

　　市住建委相關負責人強調，“2人”與“5平方米”的要求不是“或”，而是“且”。“例如一間臥室面積達25平方米，也不能只滿足人均5平方米的要求讓5個租客租住。”

　　《通知》還要求，將面積標準、居住人數、限制條件等寫入租房合同和住宅小區的《物業管理規約》。物業和房管單位對發現的違規行為要及時書面報告業主委員會和相關行政主管部門并存檔備查。房地產中介也須遵守此《通知》提供服務。

　　新聞延展

　　問題一 禁令是否會推高房價租金？

　　業內觀點：占比較小，難撼整個市場

　　《通知》一經發出，網絡上立即掀起討論熱潮。合租一族最關心的就是，叫停群租難免會推高房租？業內人士對此表示，北京房屋租賃價格一直呈現穩定上漲趨勢，群租的比重較小，短期內難以影響到整個租賃市場。

　　鏈家地產副總裁林倩認為，根據相關統計，不符合規定的群租現象所在比重約為整個租賃市場的5%，比例較小。《通知》的出臺給了正規的分租“名正言順”的渠道，而且是可以基本滿足租房者的需求。“以一套兩居室為例，按照規定，兩間臥室與客廳均可以居住兩人，一共可以住6人。”正是因為有“法”可循，原本打算整套出租的業主完全可以將房子變為符合規定的分租、合租。林倩表示，北京的租金水平的未來趨勢依然是穩定上漲。隨著更多公租房的建設以及分租更合理合法，北京租賃市場價格的上漲趨勢才有可能放緩。

　　市房協秘書長陳志坦言，群租亂象被遏制后，個人承擔的租金肯定會略漲，但租戶應該更注重正規合租帶來的人身財產的安全保障以及居住舒適度、個人隱私方面的提高。至于房價是否會因此上漲，陳志認為決定房價上漲的是房地產的買賣關系，并非不具備購房能力的租戶與出租方之間的租賃關系，所以完全不可“劃等號”。

　　問題二：新政是否切中群租房要害？

　　專家點評：“尺子”合格，“棍子”顯軟弱

　　北京大學房地產法研究中心中方主任樓建波認為，“群租房”新政的出臺給出了衡量正規合租的“尺子”；但在治理群租亂象、整治黑中介、處罰違規出租方等方面，這根“棍子”卻略顯軟弱。

　　樓建波說，首先，《通知》只是一個一般性規定，在最觸及群租房要害的處罰方面，顯得“心有余而力不足”。

　　據記者了解，根據《北京市房屋租賃管理若干規定》，即使撥打“110”對群租房擾民等行為進行舉報，警方出警后也首先要“口頭警告”、責令改正；逾期拒不改正的，處200元以上500元以下罰款。“顯而易見，這樣的處罰效果并不大，房東覺得在群租帶來的利益面前，區區百元的罰款無疑是‘九牛一毛’。”

　　（記者 王萍）