最近很多國家的開發(fā)商瞄準(zhǔn)中國，“100萬買房送移民”的廣告在京滬等城市隨處可見，許多國內(nèi)的移民中介也大力推介此類項(xiàng)目。其中風(fēng)頭最勁的就是塞浦路斯、意大利和西班牙。看上去房價(jià)比京滬還便宜，又能獲得歐盟身份，身邊不少朋友頗為心動(dòng)。

　　本月去意大利參加會(huì)議，實(shí)地探訪意大利的房地產(chǎn)市場，確實(shí)令人心動(dòng)，尤其是租售比這個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)。在經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的米蘭，市中心的新房很少，價(jià)格與京滬類似，距著名的多摩大教堂不遠(yuǎn)的一個(gè)新盤，單價(jià)在20000歐元/平方米(人民幣約16萬元/平方米)；但在制造業(yè)工人聚居的外環(huán)，單價(jià)只有1500~2500歐元/平方米(人民幣1.2萬~2萬元/平方米)，遠(yuǎn)低于京滬同類地段的價(jià)格。

　　這樣的地段租金卻不低，90平方米的房子每月租金在1000~1500歐元，年回報(bào)率超過8%。據(jù)說有在米蘭做生意的溫州人整棟購買用于出租。在上海，無論市中心還是郊區(qū)的新房，租金年回報(bào)率極少能達(dá)到3%，還不如定期存款利率。

　　回報(bào)這么高，總價(jià)又不貴，中介還稱能移民，看起來世界上沒有比這更劃算的生意了。

　　此次接觸到不少在意華人，大多還是持中國護(hù)照，少數(shù)入籍的華人都是與本地人結(jié)婚并在意居住了多年。對于“買房送戶口”的說法，當(dāng)?shù)厝A人聞所未聞，直呼“不可能”，“有房是移民必備條件，但買房距移民還有十萬八千里。”

　　根據(jù)意大利內(nèi)政部的規(guī)定，符合“一定條件”可以獲得5年居住簽證，“準(zhǔn)許有意向定居在我國的，并且有能力不需要從事任何勞動(dòng)能自主獨(dú)立生活的外國人，以居住為目的入境意大利”。這段拗口的規(guī)定還有詳細(xì)的解釋：外國人要想獲得5年居留權(quán)，首先要有房，其次還必須擁有“獨(dú)立、穩(wěn)定且定期的大量經(jīng)濟(jì)資源”，“資金須來自申請人大量的收入(退休金、終身養(yǎng)老金)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、商業(yè)活動(dòng)收入及其他不同于雇傭勞動(dòng)所得的收入。”

　　申請人不僅要在意大利買房，還需擁有高于一般人收入的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)來源，這5年只能居住不能工作掙錢，也沒有什么福利可以享受。5年期滿可以申請續(xù)簽，申請人不僅要一直持有有效居留證，而且還要有當(dāng)?shù)厥姓膽艨诘怯浻涗洕M10年后，才可以申請移民。注意這只是可以“申請”，還有語言考試等各種門檻在等著你。滿足所有條件的申請大軍最后能獲得意大利國籍的比例是多少呢？2007年70多萬人申請，最后獲得批準(zhǔn)的只有4萬多人。

　　看完這個(gè)“千軍萬馬過獨(dú)木橋”的過程，你就會(huì)明白，100萬買房送戶口只是一個(gè)傳說。任何一個(gè)國家，只歡迎帶著大把現(xiàn)金去消費(fèi)的富翁移民，絕不會(huì)歡迎去搶當(dāng)?shù)厝斯ぷ鞯钠胀ㄈ耍绕涫巧钕萁?jīng)濟(jì)危機(jī)、年輕人失業(yè)率高達(dá)30%的地中海國家。

　　（岳富濤）