銷售情況

　　□記者 李飛

　　核心提示

　　今年前三個月，鄭州樓市一路飄紅。今年以來，受房價不斷上漲的壓力，春節期間淡季不淡，3月，新“國五條”對樓市的調控力度升級，直接引發了鄭州二手房的拋售潮，而剛需一族投身一手樓市，也使新樓盤銷售悄然走紅。

　　一季度全國商品住宅銷售面積增長41.2%

　　4月15日，國家統計局網站發布2013年1-3月份全國房地產開發和銷售情況，其中商品房銷售和待售情況顯示，1-3月份，商品房銷售面積同比增長37.1%，其中，住宅銷售面積增長41.2%。

　　數據顯示，1-3月份，商品房銷售面積20898萬平方米，同比增長37.1%，增速比1-2月份回落12.4個百分點；其中，住宅銷售面積增長41.2%，辦公樓銷售面積增長19.2%，商業營業用房銷售面積增長1.4%。商品房銷售額13992億元，增長61.3%，增速比1-2月份回落16.3個百分點；其中，住宅銷售額增長69.0%，辦公樓銷售額增長60.2%，商業營業用房銷售額增長13.5%。

　　1-3月份，東部地區商品房銷售面積10773萬平方米，同比增長46.6%，增速比1-2月份回落17個百分點；銷售額9016億元，增長72.9%，增速回落19.4個百分點。中部地區商品房銷售面積4983萬平方米，增長34.5%，增速回落10.1個百分點；銷售額2447億元，增長53.7%，增速回落13.6個百分點。西部地區商品房銷售面積5142萬平方米，增長22.9%，增速回落7.5個百分點；銷售額2529億元，增長35.5%，增速回落9.8個百分點。

　　3月末，商品房待售面積42441萬平方米，比2月末增加536萬平方米。其中，住宅待售面積增加345萬平方米，辦公樓待售面積增加23萬平方米，商業營業用房待售面積增加43萬平方米。

　　鄭州商品住宅一季度均價突破7000元大關

　　來自鄭州市住房保障和房地產管理局的數據，2013年第一季度，鄭州市區商品住宅賣了19656套，銷售均價為每平方米7206元，銷售價格在每平方米7000~8000元的商品住宅銷售面積和銷售套數占比均在1/3以上。據鄭州市統計局初步統計，2013年第一季度，全市房地產投資額213.69億元，同比增長29.9%；其中，住宅投資額137.85億元，同比增長26.8%。商品房新開工面積524.53萬平方米，同比增長2.0%；其中，住宅新開工面積381.89萬平方米，同比增長3.8%。商品房竣工面積223.70萬平方米，同比增長26.1%；其中，住宅竣工148.24萬平方米，同比增長19.7%。一季度，房地產開發企業到位資金344.52億元，同比增長45.3%。

　　從投放量數據來看，一季度，市區商品房投放面積212.01萬平方米，同比增長109.4%；其中，商住房投放面積121.78萬平方米，同比增長45.32%。

　　一季度，鄭州市區商品房銷售222.87萬平方米，同比增長58.75%；其中，商品住宅銷售面積187.89萬平方米，同比增長53.52%。從銷售套數和房價來看，一季度，市區商品房累計銷售了22343套(間)，同比增長57.04%；銷售均價為每平方米7982元，同比上漲17.35%。其中，商品住宅累計賣了19656套，同比增長52.74%，銷售均價為每平方米7206元，同比上漲20.97%。

　　回顧第一季度鄭州樓市的表現，1月和3月份的成交量十分火熱，2月份由于受春節長假的影響而出現回落。

　　3月鄭州商品房成交均價8207元

　　1月份，由于市場供應量較大，且不少剛需族因為擔心價格上漲，不再觀望，急忙出手。此外當時信貸政策的寬松也讓樓市成交更火熱。2月隨著“新國五條”的出爐，市場再次風起云涌，特別是等待3月初“新國五條”細則的出爐，市場再次備受關注。

　　3月鄭州商品房成交量逼近百萬，為97.01萬㎡，達到2011年來市場成交的峰值，環比上漲138.94%，同比上漲50.33%；本月商品房供應面積64.71萬㎡，供求比僅為0.67，供不應求態勢較為明顯，為2011年以來供求比最低值；成交均價8207元/㎡，環比上漲3.13%，同比2012年3月上漲12.73%。3月份樓市出現的“小陽春”局面，業內普遍認為跟政策的出臺緊密相關，一些剛需族出現“搶閘”入市的心理，此外總體供應量的大漲，也讓市場活躍度不斷攀升。

　　而在各個區域成交中，3月份鄭州市整體商品房銷售均價上漲248元/㎡，各個區域漲跌不一，其中，二七區、高新區、惠濟區、中原區價格有小幅下降，管城區、金水區、鄭東新區銷售價格有小幅上漲，本月最顯著的一個特點是經開區銷售價格漲勢迅猛，經開區商品住宅3月成交均價為24282元/㎡，大幅上漲，主要原因是經開區本月成交量不多且成交的多為金沙湖高爾夫觀邸中復式高端住宅，成交價格高，拉高了經開區本月的住宅成交均價。

　　需求平穩釋放

　　報告稱二季度恐慌性情緒將消退

　　新“國五條”出臺以來，全國各地樓市持續走熱，省城三月樓市也是延續這一步伐。雖然近一段時間以來，有關樓市新政的消息沸沸揚揚，開發商與購房者都多少有點不安，但是這種情緒似乎并沒有阻擋泉城購房者出手的步伐，距離國務院國五條細則出臺已有一個月的時間，這段時間，對于各地樓市來說卻是稍顯漫長了。在地方國五條細則出臺大限的最后兩天里，北京等幾大直轄市的國五條細則終于姍姍來遲，其他20多個城市也紛紛出臺2013年房價控制目標。相比較而言，北京的細則最為嚴厲。地方國五條細則傳言滿天飛，然而國五條細則對樓市調控究竟能起到什么樣的作用，卻還是未知數。

　　從一季度部分城市的成交情況看，樓市暖冬情況繼續延續。一些城市的新盤成交量繼續保持去年12月以來的平均水平，從成交價格看，鄭州商品住宅出現小幅上漲態勢。總體來看，今年一季度房地產行業面臨的投資環境和需求比較樂觀。業內人士介紹，從當前大型房企的銷售戰略看，加快去庫存同時保持適當土地儲備成為共識，4月份，開發商會推出適當的促銷手段來進一步消化庫存。伴隨著小陽春，開發商也加快新盤推出的步伐。

　　但中國銀行國際金融研究所近日發布季報稱，從短期來看，新國五條可能迫使房地產市場作出初步調整，整體上呈現“量滯價穩”態勢，不至于令房地產價格下降；從中長期來看，它更不會使房地產價格發生根本逆轉，積聚在此領域的泡沫因素很難被徹底擠出。隨著各地政策細則的出臺、恐慌性情緒的逐步消退、剛性需求的平穩釋放，房地產市場將由一季度的“量價齊漲”轉向二季度的“量滯價穩”。