春節期間，鄭州市區不少樓盤正常開門迎客。昨日，記者探訪鄭州市在售樓盤發現，不少樓盤加大促銷力度，吸引市民看房。仔細比較發現，這些樓盤實質上并未降價。業內人士分析，鄭州房價仍存在上漲壓力，但不會出現過快上漲。

　　【現象】

　　售樓處“春節無休”購房者看的多買的少

　　2月15日上午11點，記者來到鄭州市中州大道與東風路交叉口附近一處在售樓盤。雖然是大年初六，不少市民還未正式上班，但是售樓處已經有一些購房者在看房。

　　“春節期間，售樓處每天都有專人值班。為吸引購房者，我們還推出一系列優惠，比如特價房等。”置業顧問李先生說，春節放假期間，每天來售樓處看房的顧客不少。

　　春節期間，鄭州房價有啥變化？昨日記者實地走訪發現，與節前相比，春節期間鄭州房價并無實質下降。在鄭東新區高鐵站一處大型在售樓盤，售樓員昨天上午的報價是，均價9500元/平方米，春節期間簽合同有1個點的優惠。

　　看房市民白先生說，這個樓盤去年12月份的時候均價還是9000元/平方米，今年1月份，樓盤銷量比較好，他們就每平方米漲500元。“實際上春節前價格已經漲上去了，春節期間再優惠一個點沒有多大意義。”

　　在中州大道與農業路交叉口一處樓盤，置業顧問李先生說，他們的樓盤屬于寫字樓，“春節期間看房的不少，也積累下不少意向客戶，但是我們卻沒賣出去一套。”

　　鄭州市住宅與房地產協會秘書長葉琦說，春節期間，鄭州市商品房買賣合同聯機備案系統、存量房網上備案系統不能使用，也就是說市民買賣新房、二手房，均無法網簽，這在一定程度上影響到市民春節期間購房。

　　【走勢】

　　本月底或迎推貨高峰 房價仍存在上漲壓力

　　競合地產董事長王東分析稱，去年3月份之后，鄭州房地產市場呈現恢復性增長態勢，“去年商品房銷量比2011年增長47.58%。價格方面，商品住房均價較2011年上漲182元/平方米。”他分析，鄭州市去年庫存達到歷史新高，在政策、市場基本穩定的情況下，開發商正在想辦法走量。“預計今年2月底，鄭州樓市或迎來推貨高峰。”

　　河南財經政法大學城市發展研究中心主任、教授劉社表示，鄭州房價仍存在上漲壓力，但不會出現過快上漲。原因有三：其一，房企信心回升，不會輕言降價。其二，由于新型城鎮化建設，以及城中村改造、合村并城工程的推進，將新增大量購房需求。其三，今年商品房供應量可能放緩。因為2012年前三季度房地產開發投資放緩，加上2011年的土地市場低迷，2013年的商品房供應量、商品房投放面積將有所放緩。