二手住宅銷量創限購以來最高

　　種種跡象表明，11月份，二手住宅是鄭州樓市關注的一個焦點。

　　在鄭州市房管局產權交易大廳，辦理二手房過戶手續的人多了起來；街道上，二手房中介置業顧問，不停接電話、幫顧客查信息……

　　昨天公布的“鄭房指數”也顯示，11月份鄭州市區二手住宅銷售3299套，創去年3月份限購以來最高紀錄，比10月多賣1017套。

　　實際上，自去年3月份鄭州實施限購令以來，鄭州市區二手住宅一直行情不是太好，月銷量一路從2000套左右銳減到1000套上下。而11月份二手住宅的不俗表現，一掃之前的二手住宅市場陰霾。

　　思德良行不動產經理田良說，從買家結構來看，11月二手住宅仍然以“剛需”為主。一方面，11月首次置業的二手買家仍然占據一半左右的比例；另一方面，改善型需求的買家也在增多，通過“賣一買一”的模式買房，拉動二手住宅交易量增長。

　　均價

　　從年初每平方米5067元爬到5573元

　　縱觀鄭州市整體樓市，一邊是力度強大、優惠豐厚的新房促銷，一邊卻是居高不下價格堅挺的二手房交易。

　　鄭州點石房產策劃營銷有限公司經理李悅輝說，鄭州二手住宅價格堅挺得出人意料，“從限購以來，幾乎沒掉過價”。

　　他說，價格最硬氣的當數學區房。一些優質學校附近的二手房，售價在9000元/平方米以上。從鄭州市區二手住宅這兩年的數據看，房價幾乎呈斜坡狀往上爬行：2011年1月份，均價是4464元/平方米，2012年1月份，跳到5067元/平方米。而今年11月份，均價為5573元/平方米。

　　李悅輝表示，前幾個月觀望情緒集中釋放和有關房產稅的傳言，是推動市場升溫的重要因素。在金九銀十市場短暫回落后，11月購房者入市積極性提高，前一輪潛在購房需求與11月新增購房需求在同月形成了集中釋放，導致11月份成交量逆轉回漲。目前，鄭州市二手房市場比較平穩，議價空間增大，出現拋房潮可能性不大。

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　　11月鄭州市區商品住宅

　　每平方米漲180元

　　“鄭房指數”顯示，11月份，鄭州市區商品住宅銷售8599套，延續今年5月份以來趨勢。價格方面，每平方米6876元，比上個月漲180元。鄭州市住宅與房地產業協會秘書長葉琦說，時值年底，大多數開發企業年度銷售任務完成情況不錯，大規模促銷的可能性不大；再加上四季度部分銀行首套房貸利率上浮10%左右，抑制剛需購房需求，四季度銷售情況不必過度樂觀。