多地執(zhí)行新公積金政策 或樓市新政細(xì)則落地前奏
“國(guó)五條”無(wú)疑是3月份以來(lái)樓市最熱門(mén)的話題。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到進(jìn)入3月以來(lái)，已有武漢、長(zhǎng)沙等二級(jí)城市相繼開(kāi)始執(zhí)行公積金政策調(diào)整。克爾瑞發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，樓市的持續(xù)回暖，使新一輪調(diào)控不期而至，只要大環(huán)境未變，房?jī)r(jià)沒(méi)有得到有效控制，類(lèi)似于公積金貸款、限購(gòu)、提高貸款利率等政策就不會(huì)停止。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次調(diào)控力度之大，超出市場(chǎng)預(yù)期。但實(shí)際上，該政策仍是沿襲過(guò)去的思路，即最大限度地保護(hù)剛需購(gòu)房者利益。隨著市場(chǎng)回暖跡象越來(lái)越明顯，各種組合政策陸續(xù)出臺(tái)，將繼續(xù)形成新一輪的樓市調(diào)控。
多地執(zhí)行新公積金政策
3月1日，武漢市住房公積金中心發(fā)布信息稱(chēng)，將從3月10日起對(duì)武漢市公積金貸款和提取政策作出調(diào)整。新規(guī)主要涉及在原公積金貸款額度計(jì)算方法基礎(chǔ)上，增加職工住房公積金繳存時(shí)間及繳存賬戶余額等系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)；分別對(duì)新參繳住房公積金的職工、已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工以及異地調(diào)入武漢市的職工實(shí)施不同的公積金貸款額度審核方式。
此外，規(guī)定購(gòu)買(mǎi)首套住房且為一手房（含商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房），套型建筑面積在90平方米（含）以下的，住房公積金貸款最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的80%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%。購(gòu)買(mǎi)二手房，所購(gòu)房屋建成時(shí)間在10年 （含10年）、11年~20年、21年~30年以內(nèi)的，貸款最高比例分別不超過(guò)房屋總價(jià)的70%、60%和50%。購(gòu)買(mǎi)第二套住房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，貸款最高比例不得超過(guò)房屋總價(jià)的40%。
無(wú)獨(dú)有偶，長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)也在2013年2月8日發(fā)布了相關(guān)公積金調(diào)整政策。相關(guān)文件顯示，長(zhǎng)沙此次住房公積金提取和個(gè)人住房貸款政策變化主要表現(xiàn)在以下方面，即：職工申請(qǐng)使用住房公積金貸款，須正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，此前是6個(gè)月以上；職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款；首套房面積超120平方米，買(mǎi)第二套房不得再申請(qǐng)住房公積金貸款；停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款；借款人的工資收入根據(jù)該職工住房公積金繳存基數(shù)推算確定 （月繳存額低于320元的按最低繳存比例5%測(cè)算）；職工住房公積金貸款期限，不得超過(guò)借款人辦理貸款時(shí)至法定退休年齡的工作年限。
長(zhǎng)沙上述規(guī)定于2013年3月1日起執(zhí)行，即“國(guó)五條”發(fā)布前一天。
另?yè)?jù)媒體報(bào)道，從3月1日起，吉林長(zhǎng)春市住房公積金管理中心也陸續(xù)推出5項(xiàng)個(gè)人貸款新政策，包括調(diào)整時(shí)限要求、調(diào)整貸款首付比例、規(guī)定貸款限額、申辦提前還款、給予利息補(bǔ)貼等。
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