昨天，清華EMBA名師管理論壇在南京紫金山莊舉行，原央行貨幣政策委員會委員、清華大學經(jīng)濟管理學院金融系主任李稻葵(微博)發(fā)表演講稱，房地產(chǎn)調(diào)控在大方向不變的情況下，應(yīng)該把重點放在交易量回升上，價格要降，但交易量不能降。他呼吁，對于真正的剛需，不應(yīng)該誤傷，該釋放就釋放，該鼓勵就鼓勵。

　　房價應(yīng)降但交易量不能降

　　李稻葵稱，過去十年中國經(jīng)濟發(fā)展的一個最重要的“發(fā)動機”就是房地產(chǎn)，但是現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展模式出現(xiàn)了問題。“我們房地產(chǎn)發(fā)展的模式，從某種意義上講有一點像今天把明天的飯吃了，提前消費了一部分中國經(jīng)濟增長動力。”所以過去房地產(chǎn)發(fā)展模式是應(yīng)該調(diào)整的。

　　李稻葵稱，房地產(chǎn)調(diào)控的目標是打擊投資性投機性的，不是打擊剛性需求，所以各個地方政府要更加精確地去控制投資性和投機性的需求，但是對于真正的剛需，不應(yīng)該誤傷，該釋放就釋放，該鼓勵就鼓勵。

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)價格有一定調(diào)整，但是交易量也下來了，李稻葵稱這不符合經(jīng)濟學調(diào)整目標，最佳調(diào)整目標應(yīng)該是價格有所調(diào)整，但是交易量不能大幅度下降。交易量下來之后，會影響整個經(jīng)濟的方方面面，房地產(chǎn)商的回款慢了，銀行受影響，新的開發(fā)受影響，地方政府搞保障性住房、搞城市建設(shè)資金來源受影響。

　　“我的建議是，房地產(chǎn)的調(diào)控在大方向不變的情況下，把重點放在交易量回升上，價格要降，但交易量不能降。”

　　怎么恢復交易量呢？“比如說真正有剛性需求，真正第一次買房的，銀行和地方各個交易環(huán)節(jié)，要給予方便。再比如以小換大改善型需求的人，也要提供幫助。”

　　房價可能還會降，買房要看消費需求

　　李教授稱，現(xiàn)在房價已經(jīng)降了，如果本著不斷改善房地產(chǎn)調(diào)控措施的這個原則去做的話，房地產(chǎn)價格還會降，但是這個降的過程比較緩慢，到一定時期會穩(wěn)定下來。

　　對于市民是出手買房，還是等一等？李稻葵稱，這種問題要根據(jù)個人的具體情況來決定，“如果要結(jié)婚，要生孩子了，房子不夠，趕緊買，不要等。如果你的工作地點離你居住地方很遠，每天要花一個小時上下班，我建議趕緊買，至少我有一個原則，買房子第一大目標，是需要，是消費，是改善生活。”

　　股市進入轉(zhuǎn)折點

　　李稻葵稱他相信今年的股市應(yīng)該是轉(zhuǎn)折點，因為股市價格到了一個從歷史標準上看非常低的水平，跟周邊股市相比，是一個很低的水平，股市根本問題正在解決，各種各樣的政策也已經(jīng)出臺，還會即將出臺，“所以今年我個人有充分信心，我相信股市會出現(xiàn)他應(yīng)該出現(xiàn)的表現(xiàn)。”

　　物價情況總體樂觀

　　李稻葵預(yù)計，今年物價情況總體來講是比較樂觀的，可以控制在4%以下，他認為今年物價格局應(yīng)該是兩頭高中間低，1、2月份往上走一點，然后往下走了，6、7月份應(yīng)該會降到3%以下，在2.5%、2.2%左右。

　　李稻葵預(yù)測，今年利率不太可能大規(guī)模下降，最有可能是不下降。他認為，今年應(yīng)該抓住物價增長速度比較低的好機遇，推出利率市場化試點。利率市場化，可以逐步讓商業(yè)銀行有更大的存款利率的決定權(quán)，這可能是今年的一個重點。通過利率市場化，可以降低貸款利率、提高存款利率，適當壓縮一下商業(yè)銀行的利差。

　　預(yù)計今年經(jīng)濟增速8.2%-8.3%

　　李稻葵認為，今年中國經(jīng)濟最有可能的一個態(tài)勢，就是二季度經(jīng)濟增長速度會比較低，第三季度、第四季度會有所上升，全年增長速度預(yù)測是8.2%到8.3%。

　　“現(xiàn)在一些先行指標，已經(jīng)出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)，包括制造業(yè)采購經(jīng)理指標，一些固定資產(chǎn)投資的項目指標也開始出現(xiàn)了一定的回升。”另外，政策本身也在進行調(diào)整，管理層肯定希望讓經(jīng)濟下降的這個趨勢有所放緩，甚至逆轉(zhuǎn)，再說一些政府要投資的固定資產(chǎn)項目，完全有調(diào)控空間，相關(guān)的配套政策都有可能加速出臺，能夠幫助這些項目比較順利地推進。

　　“所以今年我的判斷是，從現(xiàn)在開始將進入一個政策的密集觀察期和調(diào)整期，可能不會等到7月份，就會進行一些政策的調(diào)研和政策的調(diào)整。”(王海燕)