根據(jù)國際物業(yè)機構(gòu)萊坊最新的全球房價指數(shù)報告,在金融危機的5年之后,全球房價已經(jīng)超過金融危機之前峰值,再次達到歷史新高,而炙手可熱的亞洲房地產(chǎn)市場,也成為全球房價上漲最快的地區(qū)。其中迪拜是全球房價上漲最快的地區(qū),一年上漲28.5%;中國大陸緊隨其后,房價一年上漲了21.6%。
根據(jù)萊坊對全球53個國家和地區(qū)的房價追蹤研究顯示,今年第三季度,全球房價指數(shù)已超越金融危機前的高位,比2008年全球房價頂峰時高出4%。
報告顯示,目前全球房地產(chǎn)市場最熱的地區(qū)主要集中在亞洲,其中,迪拜是全球最炙手可熱的房地產(chǎn)市場,其房價一年之間上漲了28.5%。其次為中國大陸地區(qū),而快速升溫的香港樓市排在第三,今年的房價同比上漲了16.1%。
源源不斷的國際資本涌入推動了迪拜房價的上漲,大量來自印度、巴基斯坦、伊朗的資金紛紛進入迪拜,迪拜已然成為中東地區(qū)投資的“安全避風(fēng)港”。
報告認為,雖然中國政府采取措施為房地產(chǎn)市場降溫,但是房價依然在快速上漲。由于投資渠道有限,民眾將住房作為投資手段之一。未來10年,預(yù)計中國有上億的人口將從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市,住房需求依然強勁。
在香港,雖然政策制定者希望給市場降溫,但中國強勁的信貸增長和美國的超寬松貨幣政策正在為這個市場加溫。
報告顯示,除上述地區(qū)以外,中國臺灣、印度尼西亞、土耳其、巴西、哥倫比亞、德國、美國依次為全球樓市最熱的地區(qū),房價上漲較快。
衡量全球房價,德意志銀行經(jīng)濟學(xué)家分析認為,由于外國投資資金的大量進入,目前加拿大的房價被嚴重高估,其房價比歷史均值高60%,其次為比利時、新西蘭、挪威和澳大利亞。而現(xiàn)在日本、韓國、德國的房價則被嚴重低估,其中日本的房價比歷史均值低39%左右。
