300萬m2城中村改造項(xiàng)目年內(nèi)入市

　　映象網(wǎng)訊（記者 王獻(xiàn)軍/文 袁曉強(qiáng)/圖）房價“零增長”目標(biāo)的公開，一系列行政干預(yù)措施的密集出臺，顯示了鄭州市政府平抑房價的決心和信心。

　　不過，在限漲價、限購政策調(diào)整的同時，鄭州市還出臺了一系列措施，增加普通商品住房市場供應(yīng)，緩解短暫性供求緊張矛盾。同時，對于低容積率、大面積的“豪宅”，提高了預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)企業(yè)多建中小套型的普通商品住宅?！?strong>　

　　【增加供應(yīng)】

　　年內(nèi)再推410.87公頃住宅用地

　　【新政】進(jìn)一步簡化程序，加快普通住房有效供應(yīng)。一是將中小套型住房套數(shù)達(dá)到項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%的普通商品住房項(xiàng)目，納入保障性住房行政審批快速通道，實(shí)現(xiàn)平行接件、并聯(lián)審批，提高效率，加快投放；二是加快解決城中村改造項(xiàng)目的遺留問題，使基本具備預(yù)售條件的300多萬平方米的商品住房于12月底前陸續(xù)投放市場。

　　年底前將再向市場推出住宅用地410.87公頃，使今年住宅用地供應(yīng)規(guī)模同比增長達(dá)75%左右。

　　【解讀】商品房也是一種商品，如果供過于求，房價上漲的最大動力就會消失。

　　鄭州市房管局市場監(jiān)管處處長江文靜介紹，采取有效手段增加商品住房供應(yīng)量，是本次樓市新政的又一大亮點(diǎn)。經(jīng)過對鄭州市在建城中村改造項(xiàng)目摸排，市內(nèi)五區(qū)和高新區(qū)有54個城中村改造項(xiàng)目有遺留問題，鄭州市政府采取一事一議、特事特辦的方法，完善項(xiàng)目前期手續(xù)、加快手續(xù)辦理，預(yù)計(jì)年底前可增加300萬平方米的住房供應(yīng)。以一套住房100平方米計(jì)算，這些房子有3萬多套，按目前的市場銷量能賣4個多月。同時，今年上半年商品房投資（同比增長30%，多了150億元）和商品住房新開工（同比增長38%，多了290萬平方米）明顯提高，投放增長即將形成。樂觀預(yù)計(jì)，這種短暫性的供求緊張局面，將在今年下半年或明年上半年得到緩解。

　　【市場管理】 “豪宅”樓盤須封頂才能申請預(yù)售

　　【新政】9月1日起，對于住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下或單套建筑面積在144平方米以上的非普通商品住房項(xiàng)目，完成主體結(jié)構(gòu)工程封頂，方可申請商品房預(yù)售許可。

　　加大對發(fā)布虛假信息、捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作房價等違法違規(guī)行為的查處力度。

　　【解讀】相對來講，超過144平方米的大戶型住房和絕大多數(shù)群眾的住房需求關(guān)系不大，因此預(yù)售政策調(diào)整首先瞄準(zhǔn)了非普通住房。

　　按照老政策，在工程進(jìn)度方面，鄭州多層、小高層、高層住房申請預(yù)售證的標(biāo)準(zhǔn)分別為2層、3層和5層，新政策調(diào)整為主體結(jié)構(gòu)封頂將申請預(yù)售的時間推后，增加了開發(fā)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)的壓力，目的是為了引導(dǎo)企業(yè)多開發(fā)建設(shè)中小套型普通商品住房，滿足剛性需求。

　 【熱點(diǎn)問答】 政策過渡期問題區(qū)別對待

　　帶著市民關(guān)心的問題，昨天的新聞發(fā)布會后，東方今報記者專門采訪了江文靜，她對這些問題一一進(jìn)行了解答。

　　問：鄭州樓市新政策出臺比較突然，且是從9月1日起實(shí)施，如果購房人在此前已經(jīng)向售樓部交了定金，限購應(yīng)該執(zhí)行新政策還是老政策？

　　答：對于這樣的遺留問題，鄭州市房管局專門設(shè)定了處理期限，按照“新人新辦法、老人老辦法”的原則進(jìn)行處理。凡在9月3日（新聞發(fā)布會消息見報時間）前持有收據(jù)、認(rèn)購合同或銀行收款證明的，一律按老政策處理，其他都按新政策執(zhí)行。為了處理好過渡期的遺留問題，鄭州市房管局抽調(diào)專門人員，在五樓會議室開通了10臺電腦，配合開發(fā)企業(yè)解決購房遺留問題。

　　問：限購政策調(diào)整范圍是否包含二手房？

　　答：是，住房限購包括新建商品住房和二手住房。二手住房買賣遺留問題也是以9月3日為限，凡在此之前簽訂認(rèn)購協(xié)議的，也是執(zhí)行老政策。

　　問：本次限購政策調(diào)整未涉及區(qū)域，下一步有沒有擴(kuò)大限購范圍的打算？

　　答：鄭州住房限購的范圍仍執(zhí)行老政策，即市內(nèi)五區(qū)加上鄭東新區(qū)，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)和航空港區(qū)屬于產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，從實(shí)際情況看投資需求并不大，考慮到在這些區(qū)域工作的市民離市區(qū)較遠(yuǎn)，有條件的市民有就近置業(yè)的愿望，因此暫不將其列為限購區(qū)。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，如果將來這些區(qū)域的住房投資量不斷增長，會考慮將其納入限購范圍。

　　問：本次新政只有開始實(shí)施的時間，沒有結(jié)束的時間，是否意味著今后房價“零增長”要常態(tài)化？

　　答：行政干預(yù)房價的舉措，是根據(jù)目前鄭州市房地產(chǎn)市場實(shí)際情況作出的，這一系列舉措執(zhí)行多長時間，現(xiàn)在還沒有決定。

　　問：新出臺的一系列行政干預(yù)措施也表明了鄭州市打壓房價的決心，作為購房者來說，大家希望這些舉措能真正落到實(shí)處，房價真正降下來，但不排除個別開發(fā)企業(yè)搞小動作？

　　答：一項(xiàng)新的政策能不能取得效果，需要經(jīng)過時間的檢驗(yàn)。對于搞小動作、擾亂市場的開發(fā)企業(yè)，屬于鉆政策空子的行為我們就“見招拆招”，完善政策堵上漏洞；屬于違法違規(guī)行為的，將加大查處和處罰力度。