未滿20歲單身不能買(mǎi)房

　　映象網(wǎng)訊（記者 王獻(xiàn)軍/文 袁曉強(qiáng)/圖）剛剛過(guò)去的8月份，連續(xù)攀升的鄭州房?jī)r(jià)終于小幅下挫，但仍遠(yuǎn)高于購(gòu)房者預(yù)期。

　　昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)了鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策局部調(diào)整情況。值得注意的是，盡管沒(méi)有下發(fā)正式文件，但9月1日起實(shí)行的這一系列鄭州樓市新政，首次將樓市調(diào)控的目標(biāo)定為“零增長(zhǎng)”，即房?jī)r(jià)只準(zhǔn)降不許漲。同時(shí)，鄭州商品住房的限購(gòu)政策也有局部調(diào)整，其中，外地人購(gòu)房所持居住證的年限，由原來(lái)的1年改為3年；單身人員的購(gòu)房年齡，從18歲調(diào)整為20歲，且限購(gòu)1套住房。

　 【調(diào)控目標(biāo)】

　　鄭州房?jī)r(jià)今后“零增長(zhǎng)”

　　早已習(xí)慣了房?jī)r(jià)隨意上漲的房地產(chǎn)企業(yè)，今后將不得不面對(duì)更嚴(yán)格的宏觀調(diào)控，摒棄漲價(jià)這一傳統(tǒng)銷(xiāo)售手段。因?yàn)檫@一次，鄭州市在房?jī)r(jià)的調(diào)控目標(biāo)中，首次提出了價(jià)格“零增長(zhǎng)”。

　　“保持住房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定始終是國(guó)家的明確要求，也是鄭州市的工作目標(biāo)。”鄭州市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)江文靜說(shuō)，事實(shí)上，鄭州房?jī)r(jià)自去年年中起就進(jìn)入了穩(wěn)步上漲的通道。房?jī)r(jià)“零增長(zhǎng)”目標(biāo)，就是在房?jī)r(jià)快速上漲的大背景下提出的。今年8月份，鄭州市房管、國(guó)土、物價(jià)等部門(mén)聯(lián)合制定了一系列調(diào)控措施，并上報(bào)市政府批準(zhǔn)同意，從9月1日起開(kāi)始實(shí)施，實(shí)施多長(zhǎng)時(shí)間暫未確定。

　　8月30日晚，鄭州市房管局召集開(kāi)發(fā)商舉辦的銷(xiāo)售價(jià)格控制會(huì)，口頭傳達(dá)了此次調(diào)控新政，并嚴(yán)令各開(kāi)發(fā)商要嚴(yán)格執(zhí)行，實(shí)現(xiàn)鄭州房?jī)r(jià)“零增長(zhǎng)”目標(biāo)。

　　為了配合新政實(shí)施，房管局網(wǎng)簽系統(tǒng)還進(jìn)行了升級(jí)改造，受此影響，9月1日~5日，鄭州市網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停。昨天上午新聞發(fā)布會(huì)后，房管局下午又對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行了相關(guān)培訓(xùn)。

　 【三問(wèn)房?jī)r(jià)“零增長(zhǎng)”】

　　分期開(kāi)發(fā)能不能漲價(jià)？

　　【新政】商品房預(yù)售審批時(shí)，對(duì)于同一《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)的商品住房建設(shè)項(xiàng)目，必須一次性在預(yù)售方案中申報(bào)所有住房銷(xiāo)售價(jià)格，并按規(guī)定到物價(jià)部門(mén)備案。

　　【解讀】很多購(gòu)房人都知道，同一個(gè)樓盤(pán)經(jīng)常會(huì)分期開(kāi)發(fā)，但大家不知道的是，一個(gè)樓盤(pán)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，可能會(huì)有好幾個(gè)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一張《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上，少的話可以是一兩棟樓，多的話有可能是十幾棟樓。

　　此前，房管局對(duì)商品房預(yù)售審批時(shí)對(duì)此并不限制。但是，受“批準(zhǔn)預(yù)售后3日內(nèi)必須向市場(chǎng)一次性供應(yīng)房源”這一規(guī)定的限制，開(kāi)發(fā)企業(yè)往往放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏，為同一期項(xiàng)目申請(qǐng)多個(gè)預(yù)售證，一邊賣(mài)房一邊漲價(jià)，實(shí)際相當(dāng)于變相捂盤(pán)。

　　江文靜介紹，新政實(shí)施后，開(kāi)發(fā)企業(yè)同一《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)的項(xiàng)目，只能在預(yù)售方案中一次申報(bào)一個(gè)價(jià)格，就是該樓盤(pán)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上顯示的售價(jià)，今后售房時(shí)只許降不準(zhǔn)漲。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，一個(gè)項(xiàng)目因工程進(jìn)度不同要分兩期，9月份一期、12月份二期，按照要求，9月份申報(bào)價(jià)格時(shí)要把12月份的同時(shí)申報(bào)。