省會全面停止受理經適房申請

　　已提交過申請且符合條件的家庭仍可拿到資格證，正常輪候

　　進展

　　已輪候到13463戶

　　目前鄭州取得資格證的有4萬戶

　　有8545戶新申請家庭待審核

　　閱讀提示

　　今后，省會市民將無法申請經濟適用住房。昨日，記者從鄭州市住房保障和房地產管理局了解到，鄭州市已經不再受理新的經適房申請。這意味著，備受爭議的經適房，將徹底退出鄭州市歷史。

　　播報

　　鄭州市停止經適房申請

　　春節過后，不少細心的市民發現，社區已經不再受理經適房申請。昨日，記者專程來到鄭州市房管局保障性住房辦公室求證。據該單位主要負責人介紹，鄭州市目前確實已經停止經適房申請。他說，去年4月5日，鄭州市房管局就發布消息，要求建立經適房適時退出機制。“目前鄭州市已下定決心退出經適房，并全面停止受理新的經適房申請書。換句話說，今后省會市民將無法申請經適房。”

　　全省今年都要取消經適房

　　昨日，記者從省住房和城鄉建設廳了解到，全省今年要全面取消經適房，大規模建設公租房。據了解，全省經適房面積在90平方米以下，不少符合條件但急需用房的家庭買不起，能買得起的又嫌面積太小。此外，經適房資格審查比較麻煩，在操作過程中容易出問題。對于經適房的遺留問題，省住建廳表示，如已經報上名的，會給予解決。據介紹，全省計劃把廉租房和公租房并軌。同時，將大規模建設公租房，最終使其覆蓋面達到城市人口的20%。

　　追問

　　已提交過經適房申請的咋辦?

　　鄭州市房管局保障性住房辦公室準入登記科負責人說，已提交經適房申請書的市民，還正常走“三級審核、兩級公示”的程序，符合條件的家庭可拿到經適房購房資格證，正常參與輪候。他特別提出，鄭州市已經有4萬戶家庭取得經適房購房資格證，還有8545戶新提交經適房申請的家庭。“這8000多戶家庭還可以按照正常程序進行審核，對于符合條件的家庭，仍按照輪候政策分配經適房。”

　　鄭州市經適房房源夠分不？

　　鄭州市房管局保障性住房辦公室供應科負責人說，鄭州市目前持有經適房購房資格證的有4萬戶家庭，有1.3萬戶居民分到經適房（已經輪候到13463戶）。據初步測算，鄭州辦理過經適房建設項目選址意見書的，有400多萬平方米。也就是說還能建設4萬多套經適房。“因此取得經適房購房資格證的市民，都能夠做到‘應保盡保’。”

　　有業內人士問，即使鄭州市新申請的8000多戶家庭全部符合條件，并全部分配到經適房，還能余下5000套經適房。這些房源怎么辦？鄭州市房管局相關負責人解釋說，經適房房源如果沒有分配完，會轉化為公租房或廉租房，繼續向符合條件的申請者供應。

　　經適房輪候為啥這么慢？

　　2010年取得經適房購房資格證的市民何先生，對鄭州市經適房輪候速度一直耿耿于懷。他搞不明白，為啥鄭州市經適房輪候的速度這么慢？對此，鄭州市房管局保障性住房辦公室經營科負責人解釋說，國家從2010年開始大規模建設保障房，包括鄭州也是這樣的情況。2011年、2012年，鄭州市保障房進入集中建設期，2013年將陸續進入交付階段。“今年鄭州市將交付一大批房源，并面向社會輪候。”他表示，鄭州市將盡最大可能，盡快將符合交付條件的房源分配到位。

　　經適房不讓申請了，今后能申請啥？

　　鄭州市房管局有關負責人表示，今后市民可申請公租房和廉租房。實際上，鄭州市今年正在大力推行“三房合一”，即“經適房、公租房、廉租房并軌，統稱為公租房”。今后，老百姓要申請保障房的話，直接填寫“公租房申請審批表”即可，政府經過情況審核看是否具備保障房入住條件。

　　圖解

　　回望鄭州經適房的“前世今生”

　　從1995年成為全國經適房試點城市，到2013年正式退出經適房，鄭州市經適房走過18個年頭。在河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京看來，鄭州市經適房經歷了3階段。

　　鄭州經適房18年

　　第一階段  1995年~2005年

　　“門前冷落車馬稀”

　　賣經適房得打廣告

　　鄭州市面向社會中低收入家庭供應經適房。當時經適房每平方米在1400元左右，而商品房在1600元/平方米左右。因為經適房價格與商品房價格相差無幾，雖然申請條件很寬松，但經適房并未引起太多人注意。甚至出現嵩山路“綠城花園”小區經適房項目建成兩三年，企業自己花錢打廣告還賣不出去的現象。

　　第二階段　2005年~2010年

　　“忽如一夜春風來”

　　申請者絡繹不絕

　　2005年，鄭州市商品房價格漲到2500元/平方米，而經適房價格還在1600元/平方米徘徊。經適房申請人迅速增多，出現“供不應求”。2005年，鄭州市出臺規定對申請者收入、房產面積等方面進行限制，但是申請者仍絡繹不絕，并出現一些人員騙取經適房行為。

　　第三階段 2010年至今

　　“此恨綿綿無絕期”

　　違規新聞頻出，飽受詬病、爭議不斷

　　2010年4月，鄭州市出臺更嚴格的經適房管理新政。然而至今短短3年，就有5萬戶家庭申請經適房，并不斷爆出“違規騙取經適房”問題。

　　結語：一位業內人士分析，多種原因“逼退”經適房。一是經適房與商品房差價不斷拉大，“原來符合經適房條件的，可以分流一部分去買經適房；現在即使不符合條件，但是因為買不起商品房，也要往經適房里擠”。二是信用體系不健全，這是經適房準入退出存在問題的一個關鍵。如何審查申請者實際收入？如何準確把握已經入住經適房家庭收入變化情況？這些一直是實際工作中存在的突出難題。

　　爭議

　　退出經適房，保障房覆蓋面會不會不完整？

　　在河南財經政法大學市場經濟研究所所長、教授樊明看來，目前建設的經適房存在許多問題，比如暗箱操作、質量問題較為突出、退出難等。他認為，政府停建甚至退出經濟適用房是明智的。但也有專家認為，經適房一旦退出，保障房覆蓋面就不完整。此外，經適房可以有效抑制房價，不僅是讓居民有買得起的現房，更重要的是能夠對虛高的房地產市場進行調控，讓房價回歸理性和正常。對此，趙進京認為，“停止新建經適房、保障房只租不售，是為住房保障政策改變的第一步，體現了鄭州市提出的‘突出公租房，確保廉租房’的方向。”

　　舉措

　　已取得資格證的并非“萬事大吉”，仍將面臨嚴查

　　經適房退出后，并不意味著已經取得經適房購房資格證的家庭“萬事大吉”，相反，他們還要接受更加嚴格的動態審核。

　　據悉，鄭州市近期將再次對全市4萬戶取得經適房購房資格證的家庭進行重新審核。 此外，鄭州市所有取得經適房購房資格證的家庭信息，將永久在網上公示，接受監督。市民若發現騙購經適房者，可向房管部門舉報。（記者 王磊）