映象新聞

　　2012年底，一部賀歲片《泰囧》大火，投資方不僅賺得了12億元的票房，還點燃了中國人赴泰國旅游的熱情。

　　2013年，赴泰國旅游的中國游客人數從2012年的270萬增至的470萬，增幅到達達68%。隨后幾年，這一數據便節節攀升，2014年是530萬人次，2015年為793.47萬余人次。到了2016年，這一人數達到877萬人次，并且為泰國帶來了約856億元人民幣的收入，相當于每個中國人在泰國消費了不到1萬元。

　　▲圖片來源：電影《泰囧》

　　距離近、機票便宜、物價不高、風景優美、簽證便捷……這些是大家愛去泰國旅游的原因。

　　但是，幾百萬去泰國的中國人真的全都是游客嗎？

　　外國人涌入泰國買房

　　10個人中有3個中國人

　　據《金融時報》7月24日報道，總部位于曼谷的泰國大型開發商尚思瑞（Sansiri）的總裁Srettha Thavisin表示，來自香港、中國內地和其他經濟體的買家蜂擁而至這個東南亞國家。尚思瑞希望，今年將其對外國買家的住宅銷售增加75%。

　　▲圖片來源：曼谷郵報

　　Srettha表示，尚思瑞對外國買家的銷售額有望從去年的57億泰銖（合11.5億元人民幣）增長至今年的100億泰銖（20.2億元人民幣）。去年大約37%的境外需求來自香港，31%來自中國內地。

　　21世紀經濟報道在7月18日報道稱，尚思瑞的國際業務主管Cobby Leathers表示，來自海外購房者（主要是香港與中國內地投資者）的需求大幅拉動了該公司今年上半年銷售的增長。

　　據該公司提供的數據，上半年來自香港和中國內地的客戶已購入524個單位，占其海外市場收入的71%。該公司上半年實現34億港元（約29.3億元人民幣）的總銷售額（以預售金額計）。其中，8.5億港元來自海外買家，其中香港買家貢獻了3.5億港元的銷售額，預計全年將達7.5億港元，較去年全年有25%的同比增長；而內地買家相信會有更佳表現。

　　國際房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）今年2月份就表示，在泰國的清邁，芭提雅和普吉島的房地產市場，中國買家占總比例的10%~20%，而在首都曼谷，中國買家的比例是5%。而且，中國人在泰國置業，也是隨著赴泰旅游的發展而興起的。2010年，僅有122萬中國人去泰國旅游，當年，在泰國買房的中國人屈指可數。

　　一份調查報告顯示，已經在泰國買房的中國人中，有29.3%選擇了曼谷，21.8%選擇清邁，選擇普吉島的有17.3%。

　　泰國房產“入場費”相對較低

　　一說到中國人在海外買房，大家就會聯想到加拿大、澳大利亞或者美國洛杉磯的豪宅。但是，在泰國，中國人首選的卻是價廉物美的公寓。

　　▲圖片來源：尚思瑞

　　據Srettha介紹，中國買家對售價約500萬泰銖（約合101萬元人民幣）的公寓情有獨鐘，認為這類房產觸及一個“甜蜜點”：價格適中、租金回報率較好。“價格承受能力是關鍵，”他表示。“在香港和中國內地人士看來，這只是一筆小錢。”

　　據Tradingeconomics.com綜合泰國銀行數據，目前泰國整體房價水平較五年前增長約24%，且波動相對較小，租金回報率更高達逾5%。

　　據21世紀經濟報道，從事市場營銷行業的李先生不久前因工作關系被外派到曼谷，并剛剛買下一處大樓公寓。他表示，大約3.5萬元至4萬元每平米就能在曼谷市中心買到中等偏上的大樓公寓，而永久產權、精裝修、物業配套設施完備，和曼谷優質便宜的醫療資源，也都是吸引他的因素。每經小編（微信號：nbdnews）在尚思瑞網站上簡略搜索發現，目前掛牌出售的曼谷公寓最貴的一套也才137萬人民幣。

　　尚思瑞主席Sretha Thavisin說，在尚思瑞眾多物業中，價格介于100萬港元至350萬港元的大樓公寓最受買家歡迎。

　　主要為投資及養老

　　帝皇地產執行董事陳卓明，他2012年開始逐漸介入泰國地產代理業務，一開始是順應香港一些銀行家的投資需求，后來越來越多中產家庭也開始赴泰國買房，典型的香港赴泰國購房者是40歲左右的中年中產人士，買下后出租以獲得投資回報；不過近兩年來香港樓價不斷攀升，政府不斷推出“辣招”也無濟于事，更多了一些“上車無望”的香港年輕買家，他們有未來赴泰國居住的考慮。

　　對內地購房者來說，養老需求也是一個重要考量。陳卓明說，目前內地購房者增長很快，大部分上海和深圳的客人基本上是以投資為目的，而因為氣候因素，北京及一些北方地區的購房者，會選擇環境優美、消費低廉的地區購買度假房或是養老房，“一些客人跟我說，’三亞已經太貴了，還不如買去普吉島呢’”。

　　值得注意的是，雖然2017年中國居民5萬美元購匯額度并未縮減，但卻迎來了更復雜的購匯流程，以及更嚴格的購匯用途監管。每日經濟新聞今年1月就曾報道，無論是手機網銀、網點自助購匯機還是網點柜臺購匯時，2017年開始都需要先填寫一份《個人購匯申請書》。申請書上明確，“境內個人辦理購匯時，不得用于境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目。違者將列入’關注名單’，當年及之后兩年不享有個人便利化額度”。

　　而人民網1月3日報道，國家外匯管理局相關負責人澄清表示，個人購匯用于海外購房并非新政策，個人海外購房及投資屬于尚未開放的資本項目，“一直以來都不能做”。

　　對于中國人如何在泰國買房，每經小編（微信號：nbdnews）點擊尚思瑞官網上的“國際買家指南”鏈接，但無法打開。