映象新聞

　　4月1日，設立河北雄安新區的重磅新聞打破了清明節假日的寧靜，同時也給當地樓市燒了一把火。各路房地產投資客連夜涌向雄安新區，但伴隨著雄安新區三縣全面凍結全部房產過戶等措施，大批炒房客開始涌向周邊地區，距離最近的文安縣、霸州市等地成為其首選目標。

　　截至4月5日晚記者發稿，與雄安新區三縣緊鄰的河北省廊坊市霸州市、文安縣；滄州市任丘市、保定市徐水區、定興縣、滿城區、清苑區、白溝新城等八個地方接連出臺限購措施，開始封堵各種炒房行為。

　　具體而言，針對外地戶籍的購房者，霸州市、任丘市、文安縣均明確限購1套住房，且首付比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。另外，其還須自申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)。

　　上述三個地方對于本地戶籍居民家庭，購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付比例不低于30%；擁有1套住房，但為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續。

　　雄安新區位于河北保定市雄縣、容城、安新3縣及周邊區域，基本圍繞著白洋淀區域。今天出臺政策的霸州市和文安縣同屬于河北省廊坊市，其中霸州距離雄縣約40多公里，文安縣距離僅30公里。而任丘市為河北省滄州市下轄縣級市，位于河北省中部，西臨白洋淀。

　　除此之外，徐水區也發布政策規定，暫停向擁有本區3套及以上住宅的本區戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。取得本區居住證的非本區戶籍居民家庭，方可允許在本區購買一套住房。暫停向擁有本區1套及以上住宅的非本區戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。并且須在取得產權登記證書滿2年后方可進行交易。

　　保定市清苑區、定興縣則規定，外地人只能買1套，本地人限購3套。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，目前雄安新區房產交易基本凍結。其周邊樓市開始火爆。但今天，緊挨雄安新區的霸州市、任丘市和文安縣等出臺限購政策，從樓市調控看，托底蓋帽依然是基本原則，這種情況下，現在過熱的城市只是需要蓋帽。其次霸州等地，雖然并非雄安新區，但最近也有大量的投資需求涌入，這種情況下，調控政策出臺非常必要和及時。之前京津冀周圍的比如北三縣等區域已經出現了房地產過熱的現象，這種情況下，霸州等地的調控可以抑制投機需求，也避免再走環北京周圍房地產發展的不規范老路。

　　從地圖上可以看到，截至目前，圍繞雄安新區三縣周邊基本上都已實行了嚴格的限購措施，僅剩下高碑店市1個地方未出臺限購。

　　張大偉稱，預計雄安新區周圍可能全面限購，抑制投資需求，而從政策看，也會繼續出臺打擊投資、投機的政策。

　　業內分析人士指出，雄安周邊一天多地限購，充分說明了當前房地產下的各類炒作因素很多，對于此類城市來說，確實需要積極進行管控。另外此類城市補漏洞的做法很明顯，尤其要防范各類投資投機需求鉆政策漏洞。從此類管控來說，積極防風險同時穩定市場預期很關鍵。此類限購也是為了確保雄安新區后續獲得一個更為健康的發展環境。