映象新聞

　　9月19日國家統計局公布了8月全國70個大中城市住宅銷售價格變化情況。統計數據顯示，住宅銷售價格環比、同比上漲的城市數量在本月均有所增加。同時，一線和部分熱點二線城市住宅成交價格增幅繼續擴大。其中，8月份北京新建商品住宅和二手房成交價格分別環比上漲3.8%和3.9%，上漲速度遠高于7月份的1.7%和1.6%。

　　鄭州、上海漲幅超5%

　　數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有64個，價格下降的城市只有4個，2個持平；二手住宅價格上漲的城市有57個，持平的城市有4個。

　　新建商品住宅環比價格變動中，最高漲幅為鄭州市，上漲5.6%，上海漲幅也超5%。8月，鄭州替代廈門和合肥，居新建商品住宅和二手住宅價格首位。據媒體報道，某樓盤兩個多月的時間漲了近3000元，甚至有外地投資者打“飛的”搶房的情況。

　　二線城市樓市火熱從價格飆升的土地市場也可窺一二。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2016年1-8月，全國二線城市住宅用地共成交的建設用地面積為8565.09萬平米，環比增長11.6%。與此同時，前8月全國二線城市住宅用地的成交均價為9966.24元/平米，環比2015年前8月上漲近八成，創下歷史紀錄。

　　業內表示，一線城市的房價偏高，部分投資投機資金開始撤出一線城市，進入二線城市，這使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。而現在鄭州、無錫等熱點二三線城市開始出現了明顯的價格攀升，此類城市控制房價的壓力也開始增加。

　　北京二手住宅漲幅居一線城市之首

　　在北上廣深四個一線城市中，北京二手住宅漲幅最大。與7月相比，北京二手住宅環比漲幅擴大了2.3個百分點；新建商品住宅環比漲幅擴大了2.1個百分點。

　　此外，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅在連續三個月收窄后有所擴大，二、三線城市繼續擴大。

　　值得注意的是，經過7月份的平穩態勢后，8月份北京的新建商品房價格也出現了3.8%的漲幅，遠高于7月的增長水平。

　　新房供應減少是價格上漲的重要因素。亞豪機構副總經理高姍分析，受到土地供應特征的影響，今年北京純商住宅產品的供應呈現極度稀缺的態勢。今年前8個月，北京純商住宅產品預售套數同比減少35%。純商住宅產品的供給不足、價格快速上漲，使得剛需以及剛改人群只能在商住新房和二手住宅做出選擇，因此也帶動了商住和二手房價格的上漲。

　　根據易居研究院統計，8月份70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅1.3%，相比7月份0.7%的增幅有明顯提升。（70城新房價格增幅）5-6月份收窄的基礎上，7月份呈現持平態勢，而8月份創下新高。這也是2010年5月份以來的最高環比增幅，即創下了近76個月的新高。（記者 沙璐 方王洋）

　　■ 延伸

　　杭州等三地重啟限購政策

　　9月18日，杭州市發布了房地產限購政策。新政策將于9月19日起，在市區范圍內，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　這是自2014年8月杭州取消限購政策后，再度啟用限購政策。杭州也是繼蘇州和廈門之后，第三個重啟限購的城市。據媒體報道，2016年8月杭州房價均價超越了2013年創下的歷史最高點。研究機構數據顯示，今年8月杭州房價均價為1.8萬元/平方米左右，繼續攀升。

　　蘇州市政府8月12日發布了《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》，調整土地出讓政策，信貸政策進一步“差別化”。8月31日，廈門也重啟限購政策，新政策將對三種家庭暫停銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房，定于9月5日正式實行。

　　除此之外，合肥、南京、武漢等多個城市，也以提高按揭貸款首付比例為主要手段升級了限貸政策。

　　交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為，熱點城市熱潮不退，接下來還將有更多城市重回限購限貸隊伍。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，8月份全國房價重回“過熱”區間。針對今年部分城市房價過快上漲的態勢，南京、廈門、武漢等部分二線城市從限購、限貸等層面收緊政策，體現出穩定市場的決心。從政策導向看，部分房價上漲過快的城市，后續也會陸續出臺各類收緊政策，比如說模仿杭州落實“市區限購、郊區不限購”的差別化調控政策。

　　(記者 沙璐 方王洋)

　　■ 分析

　　房貸政策趨于穩定 注重防止金融風險

　　“只要去庫存任務還在持續，成交將繼續保持較好增長。去年同期的高基數使接下來的‘金九銀十’在增速上看或不會太突出，考慮去年的翹尾效應，銷售增速將繼續走低。”夏丹表示。

　　夏丹稱，今年以來，在實體經濟走軟的背景下，銀行對按揭資產偏愛有加，目前房貸利率優惠已近極限。“較寬松的貨幣環境、較低的貸款利率仍將持續，部分熱點城市進入收信貸、防風險的去杠桿期，銀行或從搶房貸市場轉為吸引優質客戶，房貸政策趨于穩定，注重防止金融風險。”

　　中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，8月70個大中城市房價呈現“普遍上漲、加速上漲、漲幅擴大”的趨勢，上漲原因與貨幣超發、信貸超發、供不應求等因素有關。

　　房價上漲的形勢持續蔓延。謝逸楓分析，目前全國有20個城市已經實行房地產調控政策，從調控效果來看，并不樂觀，還有待觀察。現在樓市并沒有明顯降溫，雖然成交量下降，但房價仍現上漲趨勢。調控手段需要轉變，應該采取組合拳，比如增加供應，加大保障房供應量，去杠桿、限購等多項措施同時進行。

　　對于“金九銀十”和四季度的房價走勢，謝逸楓表示，一二線城市可能還會面臨上漲壓力，不過漲幅可能會收窄。

　　(記者 沙璐)

　　■ 放大鏡

　　搶房眾生相：坐最早一班高鐵去買房

　　仲夏的燥熱已退，樓市的熱度仍在燃燒。9月18日，杭州重啟限購，而在杭州之前，蘇州、南京、武漢、廈門等城市都相繼出臺了自己的房地產調控政策。

　　在受訪的購房人看來，買房這件事已經刻不容緩，無論是北京還是杭州，先是眼看著貨幣的下行和房價的上漲之間形成巨大的剪刀差，緊接著各級地市的地王陸續誕生、官方數據中樓市價格不斷被刷新，在身邊人的相互作用力下，購房者像潮水一般涌入售樓處。

　　他們有的坐最早一班高鐵去搶房，有的猶豫了兩小時，看中的房子就沒了。在一撥又一撥的搶房大軍中，交織上演著他們的悲喜錄。

　　新京報記者 李捷

　　在過去的一個多月里，鄭州的劉先生第一次體會到了“買房難”。

　　因為猶豫了兩個小時，原先看中的樓層已經被搶光。“搶房就像打仗一樣。”他說。交完費后，他才松了一口氣。

　　“搶房就跟打仗一樣”

　　在過去的一個多月里，鄭州的劉先生第一次體會到了“買房難”。

　　劉先生是鄭州一所小學的老師。8月底剛開學，年輕同事之間互相的問候已經改為了：“你買房子了嗎？去看了哪里的樓盤，怎么樣？”

　　在剛過去的8月份，鄭州房價飆升。國家統計局最新發布的數據顯示，8月份，70個大中城市中，鄭州新建商品住宅環比漲幅為5.6%，增幅位居全國首位。

　　“在前面幾個月，合肥和廈門等幾個城市房價都顯得高調。一線城市的房價偏高，部分投資投機資金開始撤出一線城市，進而進入二線城市，這使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。”易居房地產研究院總監嚴躍進表示。

　　劉先生的同事感受到了鄭州樓市飆升帶來的壓力。“四五月份時，房價為7000元一平米，8月底同一個樓盤已經漲到了8900元。”劉先生的同事迅速買房后勸劉先生也趕快買：“再不買就買不起了。”

　　劉先生加入到“買房”大軍中，或者確切地說，加入到“搶房”大軍中。

　　劉先生每天一下課，立刻騎著電動車去看盤，“基本上每個樓盤剛開盤就被哄搶。”為了選到中意的樓盤，提高“搶房率”，劉先生特意叫上幾個朋友，每天各大樓盤看房、搶房。

　　在看了鄭州南部大大小小六七個樓盤后，劉先生決定全力搶一個樓盤。“上午開盤兩三棟，優惠后房價為10600元每平米，但只有1/3的購房者搶到了，”沒有搶到上午房子的劉先生準備下午繼續搶房，但下午的開盤價已經漲到了11300元每平米。“這個價錢還是優惠價，同一個樓盤，一下午漲了700元。”

　　“房價漲太快，買早虧得少些，”劉先生下午終于搶到了選房子的機會。在一小房間的墻壁上貼著剩下的樓層、價位等信息，劉先生剛進入房間就聽到置業人員催促：“給你一分鐘時間，趕快定！定不定？不定的話趕快出去，后面還有一波等著呢。”

　　“根本沒有時間考慮戶型、樓盤位置、房間樓層等，”劉先生對戶型不太滿意，猶豫了兩個小時，等下定決心再去選房時中意的樓層已被搶光了。

　　“兩個小時前，還有六七層的房子供選擇，猶豫后，只剩下兩個樓層的房子，”劉先生本來想購買18層的一套房子，最后只能選擇了14層。

　　正在劉先生填表交費的時候，聽到旁邊有人嚷嚷著要買14層的房子，劉先生飛速填好表格，交費后才舒了一口氣。

　　“跟打仗一樣，競爭者太多，”劉先生說，還有很多隱形的“競爭者”。“有購房者并不直接來現場，不看樓層、房子周圍環境，而是直接把錢打給置業顧問，這類人主要是炒房客，”據劉先生轉述，置業顧問告訴他，購房者百分之六十為炒房的。

　　(記者 侯潤芳)

　　看到“杭州限購夜”樓市瘋狂的報道，身在北京的蔣蓉（化名）為自己提前一個月已經在杭州置業的決定而長出了一口氣。而她的公公，在聽說限購傳聞后，坐上第一班高鐵，去杭州買了房。

　　“一個月每平米漲了一萬”

　　“當時買房的想法很簡單，北京的房子已經買不起了，不如回老家買一套，將來無論自住還是出租，錢總不至于貶值太快。”蔣蓉一家本是浙江溫州人，二十年前跟隨父母在北京大紅門做布藝生意。

　　她告訴新京報記者，這兩年生意很不好做，而大紅門市場拆遷的傳聞又越來越多，這讓她很焦慮：“我們也不算有正式工作，社保醫保都沒有，孩子將來上學面臨重重門檻。”蔣蓉說，如果市場生意做不下去了，回浙江的可能性很大，而杭州無疑是最好的選擇。

　　就這樣，上個月她專程去了一趟杭州，在位于蕭山區地鐵1號線濱康路出口的陽光城上府，買入一套89平方米的兩居室，折合單價21800元/平方米。“現場有很多買房人，都是一個人買兩三套，甚至更多套，那種環境下容不得考慮太多。”她說，從看房選房到交錢簽合同，只花了不到一天時間。

　　9月18日下午，杭州市住房保障和房產管理局緊急出臺了限購政策，要求自9月19日起，暫停在杭州市區限購范圍內向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售住房（包括新房和二手房）。和蘇州、南京等多個城市一樣，樓市狂飆了數月之后，杭州限購政策重新啟動。

　　就在這條政策發布之后，杭州樓市陷入了瘋狂的成交狀態。根據當地媒體報道，在不到15個小時的時間內，杭州共成交了5105套房，其中新房共售出3265套，這個數據已接近9月5日-9月11日一周的成交量。

　　“我買的房子每平米已經漲了1萬塊，昨天售樓員給我打電話說現在已經32000元/平方米了。”蔣蓉興奮地說。

　　受到蔣蓉在杭州購房增值的啟發，蔣蓉的公公在聽到杭州樓市限購傳聞的第一時間，乘坐最早一班高鐵，在9月17日趕回杭州買房，但已經錯過了選房的“最佳”時機，看上眼的房子太貴，能買起的房子，位置又不夠好。最終，在搶房大軍的擁躉中，購置了一套40年產權的商住房，40平方米的復式結構，17000元/平方米的價格，他認為還可以接受。

　　(記者 李捷)

　　在杭州限購政策出臺前幾天，吳先生在運河東路以3.1萬元/平米的價格入手了一套200平米的房產，現在價格已經漲到了3.4萬元/平米。“購買后第二天就漲了2000元”。他感到很慶幸。

　　“買后第二天每平米漲2000”

　　“G20峰會向全世界打了一個廣告，讓世界對杭州有了新的認識。而且杭州作為旅游城市，環境也越來越漂亮。”吳先生表示，他和他的朋友們都很看好杭州未來的房地產市場。

　　9月16日，他在網上偶然看到運河東路一處房產的價格比較實惠就決定去看一下。“當天售樓中心非常火爆，”據吳先生描述，不同樓層、不同房間，每一位來到售樓中心的購房者都在向銷售人員問著各式各樣的問題。

　　銷售人員告訴吳先生這一處房產第二天就每平米會漲2000元，吳先生沒有猶豫很快便辦了手續。果然，在吳先生購房的第二天房價就每平米漲了2000元。

　　吳先生說，在杭州限購政策發布前，自己和身邊的人都沒有聽到消息，當看到限購消息發布時，覺得自己太幸運了。

　　杭州的王小姐則沒這么幸運，“G20過后，臨平廣廈天都城我看中的那套房子每平米從6000元漲到了12000元，整整一倍。”她告訴新京報記者，天都城在她每天上班的必經之路，位置合適。她在中秋節加入到了“買房大軍”中，但“排隊搶房”沒搶到。

　　“去年下半年開始就打算買房，但一直不舍得下手，眼看著房價水漲船高，到后來簡直是一天一個價，后面就沒法淡定了，在所有人都認為是高點的時候決定出手。”促使她下定決心的另一個原因是，她的房租也漲了。

　　9月17日，中秋假期最后一天，天都城部分房源開盤引發了買房人的搶購潮，王小姐也成了其中的一員。據媒體報道，376套房源引發了近2000人爭搶，最后不到3小時售罄。

　　新京報記者查閱網絡地圖發現，乘坐公交從天都城到市中心武林廣場要花費1個多小時，距離約20公里。但王小姐的說法是，地段畢竟屬于杭州，杭州畢竟是省會，現在不買，搞不好以后會更貴。

　　(記者 宓迪 實習生 楊礪)

　　購房人可可（化名）說，在眼睜睜看著自己中意的項目從不到4萬元/平方米的售價，用了不到半年時間已經瀕臨7萬元/平方米后，決定加入這一波搶房大軍。而她選擇的方式是備受爭議的“離婚”。

　　“實在不行就離婚買房”

　　“從去年看到今年，去年的話房價尚可接受，但是當時對離婚還是有一些顧慮和忌諱。我手里資金有限，只能希望以最低的首付，以最大的杠桿去買房。無論新房還是二手房，政策上要求，如果不以首套房買的話，稅費非常高；只能量米下鍋，用離婚買房這種方式增加貸款，減少稅費，降低買房的成本。”曾經對離婚買房嗤之以鼻的可可，現在卻打算選擇自己過去看不上的一種方式。

　　一家上市房地產企業相關負責人告訴新京報記者：“現在的市場確實太火，有一種閉著眼，買房子的人都會沖上來的感覺。”他指出，在近一年時間里，北京的二手房市場成交已經超過12萬套，這意味著手里有資格、有錢買房人，數量非常可觀。“其中有一部分確實有改善居住的需求，看到樓市的走勢，也都前置了購房計劃，加快了出手的速度。”該負責人表示。

　　隨著這波加快入市購房人群的到來，北京樓市多個項目在近期也捷報頻傳。

　　位于門頭溝區域的電建·金地華宸官方披露的數據，在剛剛過去的8月底開盤首日，僅推出156套平墅產品，從清晨6點就有客戶陸續到場排隊，現場共接待了300余組客戶。此次推出140平方米四居為主力產品，套均價格在800萬元左右。上午9點半正式開盤后僅用了40分鐘，156套房源便被“搶購”一空，平均一分鐘銷售4套。

　　而在7月中旬，豐臺區花鄉板塊的首開華潤城開盤，300多套房源在8個小時之內全部售罄，成為今年第一個日光的高端項目。

　　位于昌平區北七家的萬科翡翠公園目前已經停止排卡，仍有各種關系戶求購買。據悉該項目推出的房源售價在700萬-1200萬元之間，“找關系的人特別多，而且第一期推出的套數也有限。”項目相關負責人表示。

　　據一位業內人士透露，市場上幾個即將入市的純新盤項目都已被“關系戶”堵得水泄不通。“如果關系不夠硬，真的有可能買不到。”

　　(記者 李捷)