映象新聞

　　現在，二手房房價更讓人咂舌。（資料圖片）

　　外媒稱，中國眾籌行業迎來快速發展期，房產眾籌項目也悄然興起，由于門檻相對較低，越來越多人開始加入眾籌買房的隊伍。不過，業內人士提醒，眾籌炒樓面臨不少風險，需謹慎參與，政府也應理性加以引導。

　　廣州的黃小姐近期正準備和朋友合資買一套房。因為在廣州和南寧已分別有一套房，按照廣州正在執行的限購政策，黃小姐已不具備再購房的資質，但抱著房價看漲的心態，她決定采取眾籌這個方式“曲線”投資。

　　按照黃小姐的計劃，她和朋友將簽訂一份合約，以朋友的名義購房，在合約上注明各自出資的比例，未來大家商議決定出售房屋后，再按出資比例提取利潤，倘若投資房產失敗，也各自依據比例承擔損失。

　　報道稱，如果說黃小姐與朋友的這種聯合炒房頂多算是熟悉人士之間的“湊份子”，那么以不同方式出現的眾籌炒樓平臺，以及這些平臺所標榜的“低門檻”“高收益”“高回報”，正在吸引更多人士借助這種杠桿手段投入到炒房行列。

　　深圳二手房眾籌平臺“拼房網”聲稱，起投價1000元人民幣便可參與眾籌購房，一年后可選擇回購或出售。據這個去年10月上線的網站資料顯示，目前這一平臺已完成九套房產的眾籌。

　　《羊城晚報》報道稱，廣州一個眾籌炒樓的微信平臺上，招募的炒房客投資金額從100萬元起，他們的運作方式是：由運作團隊專門負責炒樓事宜，房屋產權資料由投資方保管持有，炒樓運作團隊不經手資金和產權，炒樓盈利按合作方案分成。

　　報道稱，在“大眾創業、萬眾創新”的帶動下，眾籌這種新型集資模式正在快速發展，但原為展示創意籌集資金的模式，在房地產上卻演變為炒樓途徑之一。這些眾籌炒樓平臺的出現，為資金不足又有心投資的人士提供渠道，催生出更多的投資炒房客，而剛需購房人士顯然并非消費主流。《證券時報》報道稱，北京一些90后的年輕人也不甘人后，參與到眾籌炒房隊列，坐等房屋升值。

　　廣州中原地產投資總經理黃韜受訪時表示，“眾籌買房”更多是金融產品的衍生，對于參與其中的人來說，買房只是過程，理財才是真正目的，不過，這種炒樓方式也要看不同地區，在廣州等樓市較理性的城市，眾籌炒樓的市場并不大，而在上海、深圳等房價上漲較快的城市，眾籌炒樓的現象更多。

　　報道稱，在“去庫存”成為今年中國樓市主旋律的背景下，眾籌買房這種模式，為一些業內人士看好。臺海網引述方維眾籌系統負責人稱，關于房地產的利好政策不斷，中央提出將房地產去庫存作為2016年重點工作，預計房地產市場將迎來春天，“房地產眾籌”作為一種新興的購房方式也將隨之繼續被炒熱。

　　黃韜也表示，眾籌這種模式可以盤活資金，使資金的流動性加強，這一方向無疑是正確的，是可以在操作上進一步深化的模式，但他也表示，眾籌資金炒樓也會面臨不少風險，一是樓市價格并非只漲不跌，二是中間的風險與監管由誰來承擔，包括衡量平臺運作是否合理、會否出現假融資等，這些都需要參與者謹慎評估，而政府也應加強宏觀把控，理性加以引導。