映象新聞

　　人民網北京3月12日電 12日，央行“掌門人”周小川帶領三位副行長在十二屆全國人大四次會議記者會上明確指出，買房人的首付不能是借的。

　　目前，有一些P2P平臺針對買房人的首付款提供信貸，央行對此態度堅決。周小川表示，首先是這些平臺是否擁有資質做這項貸款值得商榷，其次，買房人的首付不能是借的。

　　“按理說他要從事某項業務應該查詢是否按照規矩申請有關資格、符合資質，像資本要求等規章制度。再就是他的資金來源是什么，如果動用了其他一部分人委托的資金，是否和人家真正說清楚了，是否會給出資方帶來巨大的風險，這是應該清楚的。”周小川說。

　　央行副行長潘功勝12日也表示，房地產開發企業、房地產中介機構自辦的金融業務沒有取得相應的資質，是違法從事金融業務，而且這里面還存在著自我融資、自我擔保、搞資金池的現象。

　　“房地產中介機構、房地產開發企業自辦的金融業或者與P2P平臺合作開展的金融業務，所提供的首付貸的產品不僅加大了居民購房的杠桿，削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險，同時也增加了房地產市場的風險。”潘功勝說。

　　2月2日，央行、銀監會對于不實施限購城市的購房首付比例進行調整。這次調整基于央行對我國個人住房貸款的現狀判斷。

　　周小川曾表示，從中國的情況看，個人住房貸款占銀行總貸款中的比重還是相對偏低的，有很多國家個人貸款，特別是住房貸款可能占總貸款的40%~ 50%，中國只有百分之十幾，比例較低。

　　據潘功勝介紹，目前商業銀行的房地產貸款、個人住房貸款占整個貸款的比例大概是14%，不良貸款比例是0.38%，整個銀行業的不良貸款比例大概是1.7%左右，個人住房貸款不良貸款水平遠遠低于整體銀行業的不良貸款水平。

　　同時，從目前首付比的情況來看，現在即便按照調整以后的20%最低的首付比，和國際上橫向比較來說，仍然是比較審慎的標準。從實際數字看，1月份首套房的首付比普遍在35%以上，二套房實際首付比在40%以上。

　　降低首付比例有一定的空間，然而，是不是需要全國一刀切？周小川也給出了明確回應：在宏觀和微觀審慎監管框架之下，讓銀行有大一點的自主權來決定他們對不同客戶采取什么樣的政策。