映象新聞

荒地上除堆放一些雜物外，還被附近居民種上了一片大白菜。

　　荒地西、南、北三面被2米多高的圍欄圍住。

　　土地轉賣示意圖

　　2015年12月18日傍晚，馮亞宏在燕郊的一塊89.5畝的荒地上佇立許久。荒地的四周，華燈璀璨，高樓林立。而這塊被圍欄圈起來的荒地上，甚至還被周邊居民種上了大白菜。馮亞宏說，作為這塊土地的買方之一，他及他所在的公司遭遇了賣家高某等人的“一地二賣”，高某等人還曾將他告上法庭，在這起民事糾紛中，法院出具了7份不同的判決書。此后，馮亞宏向唐山市公安局報案。檢方以涉嫌職務侵占罪對高某等人提起公訴后，唐山市豐潤區法院判決高某等人無罪。此后，檢方提出抗訴，案件被發回重審，目前尚未開庭。

　　□土地閑置

　　黃金地段的荒地

　　12月18日下午5點，記者來到河北省三河市燕郊京榆大街，這是河北緊鄰北京的黃金地段。在這條大街的中部有一塊89.5畝的荒地，該地塊南北長約460余米，東西寬約130余米，地塊西、南、北三面被2米多高的圍欄圍住，東面的一部分土地則被一家飯店占用為停車場。荒地上除堆放一些雜物外，還被附近居民種上了一片大白菜。

　　荒地周圍高樓大廈林立，形成鮮明對比。西面是東貿珠寶城，對面是思菩蘭國際會議中心以及家具建材城。荒地附近一樓盤的銷售經理告訴記者，他聽說這塊地因一系列官司已閑置多年。“這塊地位置非常好，附近樓盤均價都賣到一萬六七千了，太可惜了。”

　　60歲的男子馮亞宏平日經常會來這塊荒地看看，他曾是天津華澤遠房地產開發有限公司(以下簡稱華澤遠公司)的執行董事。馮亞宏說，公司在買下這塊地塊后，曾專門聘請了清華大學的著名設計專家進行規劃設計，準備建設一座五星級酒店，一棟高端寫字樓以及12萬平方米住宅及配套商業設施。但這一計劃，后因遭遇一連串的官司而擱淺。目前，該土地在農行燕郊支行名下。

　　□一地二賣

　　打了六年的官司

　　這塊89.5畝的土地最初使用權登記在農行燕郊支行名下。2002年6月，農行燕郊支行以每畝27萬元、總價2416.5萬元的價格，將土地使用權轉讓給唐山宏成房地產開發公司(以下簡稱宏成公司)。宏成公司成立于2002年3月，法定代表人和控股人均為高某。

　　宏成公司按約支付首付款500萬元后，農行燕郊支行又申請解除土地使用權轉讓合同，理由是“轉讓的土地用途違反燕郊開發區總體規劃”。

　　此后，農行燕郊支行和宏成公司便為這塊土地打起了官司。此案經過一審、二審及再審，2008年4月，河北高院作出判決，要求農行燕郊支行繼續履行合同義務，把土地使用權過戶給宏成公司。

　　土地的首個買家

　　由于缺少資金進行開發，高某拿著河北高院的判決，為這塊土地尋找下家。

　　馮亞宏所在的華澤遠公司是這塊土地的第一個買家。2008年6月，宏成公司與華澤遠公司簽署了一份《股權轉讓協議》及《補充合同》，約定將宏成公司100%的股權及燕郊89.5畝土地使用權轉讓給華澤遠公司。簽約后，雙方在唐山市豐潤區工商局進行了股權變更登記。按照約定，華澤遠公司于2008年7月向高某及公司其他的股東支付首筆股權及土地項目轉讓款2000萬元。

　　馮亞宏說，當年，由于土地尚未過戶到宏成公司名下，為了便于辦理有關手續，經股東大會同意，他本人作為宏成公司新任執行董事，聘用高某繼續留任法定代表人，專項負責辦理燕郊地塊過戶的各項手續。馮亞宏說，2008年6月6日修訂的《宏成公司章程》上，已經寫明股權變更后高某所承擔的權利義務，并特別作出限制，高某只有10萬元以下財產的處置權，超過10萬元，就必須要公司股東大會批準并授權。

　　2008年6月19日，馮亞宏向豐潤區工商局申請更換宏成公司印章，并在公安機關進行備案。“原公章作廢并已上繳銷毀，新公章一直由我一個人保管。”馮亞宏說。股權變更完后，馮亞宏多次催促高某辦理土地過戶手續，但一年多的時間過去了，仍沒有任何進展。2009年7月，馮亞宏和高某簽訂了一份補充協議，約定土地過戶手續由馮亞宏等人來辦理。宏成公司股東大會決定，免去高某法定代表人職務，任命馮亞宏為宏成公司法定代表人。

　　蓋假公章的合同

　　此后，馮亞宏和宏成公司開始忙于土地過戶和前期開發。在這期間，馮亞宏得知，高某于2010年11月15日，使用作廢公章與三河市思菩蘭集團有限公司(以下簡稱思菩蘭公司)簽訂了《合同權利轉讓協議書》及《補充協議》，將土地使用權以1.24億元的低價轉讓給思菩蘭公司。

　　馮亞宏說，2010年11月19日，農行燕郊支行行長王某給他打電話詢問，是否授權高某將地塊轉讓給了他人，他這才知道地塊出了事。

　　根據警方對此事的調查，思菩蘭公司先后向高某支付5541.75萬元，向另一自稱宏成公司股東的馬某支付4941.75萬元，合計1.04835億元。

　　唐山市公安局2012年8月30日對農行燕郊支行行長王某做的一份詢問筆錄中顯示，2010年11月18日，思菩蘭公司董事長齊某找到農行燕郊支行，稱宏成公司已經把土地使用權轉讓給思菩蘭公司，要求銀行在《合同權利轉讓協議書》上簽字并同意轉讓。王某稱，齊福才一再聲稱馮亞宏知曉此事并同意轉讓，他才寫下“同意權利轉讓”幾個字，并加蓋農行公章。次日特意打電話向馮亞宏求證，才發現自己被騙。農行燕郊支行工作人員后持公函到唐山公安局、工商局進行查詢、核對，證實《合同權利轉讓協議書》上加蓋的宏成公司公章是假的。王某稱，他此后曾到思菩蘭公司，要求收回自己簽字蓋章的《合同權利轉讓協議書》，但對方表示那份材料弄丟了。