想在龍年結婚生子、學校醫院配套完善等催熱二手房市場

　　有的房源上午剛掛上

　　下午就賣了

漫畫/王偉賓

　　（河南商報記者陳薇 訾利利）今年是龍年，按照中國人的傳統喜好，結婚生孩子的特別多，除了催熱了婚慶市場，房地產市場也跟著沾光不少，尤其是二手房市場，加上信貸政策有所松動，結束年前的蕭條，出現了回暖跡象。

　　現象

　　合適的房源上午掛上去

　　下午就成交了

　　鄭州市民李先生和太太一直想生個龍寶寶，可是結婚時買的小房子明顯不能滿足三口之家的居住，他打算買一套八九十平方米的兩房或者小三房。春節前他開始轉二手房市場，想找一套價位、地段合適，學校、醫院配套也完善的二手房源。

　　前幾天趁周末他再去轉發現，二手房還挺搶手，不少中介都告訴他年前他覺得還不錯的房源都剛剛賣掉。“年前二手房市場還喊著日子不好過，變化也太快了吧！”

　　隨后，記者走訪了幾家二手房中介發現，情況還真如李先生所說，60~100平方米的二手房源確實比較緊俏，價格還比較堅挺，配套好點的多在8000元/平方米，甚至高于附近的新房價格，面積大些的房子，價格則比較優惠，房源也充足。

　　“現在是賣房子的好時候，不是買房子的好時機，房源比較緊張。”鄭州市豐產路上一家二手房中介的工作人員告訴記者，前來購房的多是剛需一族，不少都是買婚房的，成交不錯。

　　科威不動產鄭州區域總經理張競遠告訴記者，年后的二手房市場比年前好了很多，“成交量估計要比年前提高一半，一個顧客上午把房子掛在我們一個門店，下午房子就賣了。可見有些房源還是很搶手的。”

　　說法

　　現在賣房比6月份要合適

　　除了買房子的人多，房源也開始豐富起來，河南商報舉行的“樂享女人節”活動中，有讀者拋出了問題：“我在鄭州有多套房產，現在房產投資走向不明朗，有人說房價要降有人說要升，我是繼續持有還是立即出售？”

　　理財規劃師曹豐的建議是先把多余的房產拋售、變現。房產市場已經度過了發展最快的階段，即使現在變現，每套房子也都已經賺了不少錢。“倘若房市的走勢是向下，再過兩三個月賣房子，就會很難出手了。如考慮變現，現在是最佳時機。”

　　對此，張競遠表示，據他所了解的情況，確實有一部分持有房產的市民開始慢慢出售房產，價格也開始實質性優惠。“不過其中有很多改善型需求，受限購限制，目前反而不敢出手，賣了也沒法買新房，只好繼續觀望。”

　　21世紀不動產鄭州區域總經理助理王川表示，現在是不是出售房產的最佳時機他不敢說，不過最起碼今年6月份之前都是這樣一個往下走的過程，有房產現在出售，確實比6月份要合適。

　　分析

　　剛需旺盛、利率優惠都是原因

　　“目前60~100平方米的房子需求量比較大，主要是剛需們在購買，作為婚房或是上學房。”張競遠表示，婚房占到成交數量的30%~40%，二手房都是現房，簡單裝修就可以入住，加上銀行的利率優惠，不少剛需不再觀望，只要價格合適，能出手就出手了。

　　他說，這與市民對市場的預判有關，年前大家可能還等著房價再降降，年后因為時間關系不能再等，要不就是認為房價大降的可能性不存在。“值得關注的是，鄭州施行限購政策已經滿一年，去年因為不符合政策不能購房的市民，今年已經具備購房條件，這部分人加入市場，對市場也是個刺激。”

　　“每年的5月、6月份都是結婚的高峰期，現在買房裝修一下剛好趕上婚期，所以現在也是二手房市場的銷售旺季。”王川說，60~100平方米房型的熱銷，也和信貸政策有關，小戶型現在基本上貸不下來款，與其全款購買三四十平方米的，不如作為首付買套大點的兩房、三房。