映象新聞

　　還記得馬佳佳“90后壓根就不買房”的話嗎？還記得中國社科院藍皮書說“90后可能成為不買房一代”嗎？

　　就連“大炮”任志強也加入到這場論戰中：“90后不買房是沒有買的能力，也沒到買的時候，年輕人就該買不起房！”

　　不過，任志強說這話是3年前的事了，隨著90后相繼進入婚育年齡，越來越多的人已經把買房提上日程，“90后不買房”逐漸淪為偽命題。

　　與80后相比，90后一畢業就要面對畸高的房價，陷入“畢業時買不起，畢業10年后就更買不起”的窘境，絕大多數90后被迫成為“啃老族”。好在90后的父母正值中年，不少人有足夠的財力幫助子女實現置業夢想。

　　那么，在北京、上海、廣州和深圳這四個一線城市，90后對哪些區域最感興趣？最青睞哪些新盤？最能接受什么價位的房子？針對上述問題，艾普大數據深度解析了2017年上半年（1月1日-6月30日），一線城市90后人群在房天下、安居客針對新盤的線上關注行為，希冀用大數據為你揭開這些謎團。

　　圖1-北上廣深90后戶型關注度散點圖

　　城里房價高，看房到郊區

　　從90后人群關注的區域看，北上廣深四個一線城市均出現向遠郊區，甚至向環都市圈衛星城外溢的現象。

　　圖2-北京90后看房區域關注度熱力圖

　　圖3-北京看房區域關注度排行TOP10

　　從圖2、圖3可看出，北京90后最關注的區域主要分布在五環至六環之間，以及大七環的環京衛星城。

　　圖4-上海90后看房區域關注度熱力圖

　　圖5-上海90后看房區域關注度排行TOP10

　　如圖4、圖5所示，上海的遠郊區成為90后關注的主力區域。

　　圖6-廣州90后看房區域關注度熱力圖

　　圖7-廣州90后看房區域關注度排行TOP10

　　圖6、圖7告訴我們，廣州90后關注區域主要集中在南沙、增城、花都這些遠郊區，乃至更遠的佛山和清遠。

　　圖8-深圳90后看房區域關注度熱力圖

　　圖9-深圳90后看房區域關注度排行TOP10

　　圖8、圖9則顯示，深圳90后關注的主要區域是深圳以外的環深地區——惠州和東莞兩地。

　　究其原因，主要是一線城市主城區新房供應量已經很少，新盤供應呈現郊區化趨勢。此外，經過十多年四輪短周期的上漲，主城區房價已經很高，遠遠超過了剛工作不久的90后群體所能承受的范疇，他們不得不將買房的目光投向了遠郊區和更加偏遠的環都市圈。

　　新盤那么多，誰最受關注

　　如果說選擇偏遠郊區有無奈的成分，那么，選擇什么樣的樓盤，則是“我的地盤我做主”了。

　　90后一向被認為是最具個性的一代，他們與80后、70后有著不同的消費觀。那么，在買房這件事上，哪些樓盤最受90后關注？

　　圖10-北京90后樓盤關注度排行TOP10

　　從圖10可以看出，位于門頭溝區永定河邊上的麗景長安，成為最受北京90后人群關注的樓盤。其次，位于通州區的合生濱江帝景和順義區的中鐵花溪渡也頗受90后青睞。

　　圖11-上海90后樓盤關注度排行TOP10

　　圖11顯示，在上海，位于普陀區的融創香溢花城位于榜首，世紀長江苑、象嶼上海年華也吸引了不少90后的眼球。

　　圖12-廣州90后樓盤關注度排行TOP10

　　如圖12所示，廣州最受90后關注的樓盤是位于蘿崗區的珠江嘉園，其次是廣州亞運城和碧桂園假日半島。

　　圖13-深圳90后樓盤關注度排行TOP10

　　圖13告訴我們，深圳90后則對位于東莞的綠地大都會、碧桂園首座以及惠州的綠地國際城青睞有加。

　　90后的家，不需要太大

　　90后對于戶型的選擇很務實，一居室或兩居室成為他們的“最愛”。

　　圖14-北京90后戶型關注度排行TOP10

　　圖15-上海90后戶型關注度排行TOP10

　　圖16-廣州90后戶型關注度排行TOP10

　　圖17-深圳90后戶型關注度排行TOP10

　　從圖14-圖17可以看出，一居和兩居室，在四個一線城市中都是關注度最高的。其中，一居室的關注率，北京、上海、廣州、深圳四個城市分別為45.82%、53.26%、50.15%、52.9%；兩居室的關注率分別為41.07%、54.63%、38.57%、53.54%。

　　事業剛起步，不買太貴噠

　　90后一般剛參加工作沒幾年，除了少數精英人群外，大部分人收入并不高。因此，單價1萬元以下、1萬-2萬元或2萬-3萬元，成為他們關注度最高的價格區間（這里需要解釋一下，低價區間關注度高不等同于市場存在很多低價樓盤）。

　　圖18-北京90后房價區間關注度排行TOP10

　　圖19-上海90后房價區間關注度排行TOP10

　　圖20-廣州90后房價區間關注度排行TOP10

　　圖21-深圳90后房價區間關注度排行TOP10

　　從圖18-圖21可以看出，90后對單價3萬元以內的新盤接受度更高。

　　品牌很重要，最粉是哪家

　　90后被公認為品牌意識較強，那么，在一線城市90后小鮮肉們的眼中，哪家房企的品牌最被認可呢？

　　圖22-北京90后房企品牌關注度排行TOP10

　　圖23-上海90后房企品牌關注度排行TOP10

　　圖24-廣州90后房企品牌關注度排行TOP10

　　圖25-深圳90后房企品牌關注度排行TOP10

　　艾普大數據分析結果顯示（見圖22-圖25），在北上廣深四個城市中，華潤、萬達、恒大、碧桂園分別成為當地90后眼中的第一品牌。實際上，除了上海，其他三個城市均為這三家房企的大本營。

　　通過對房天下、安居客90后線上關注行為的解析，我們可以得出如下結論：在一線城市中，90后更青睞位于遠郊區或環都市圈、單價在3萬元以內的一居或兩居小戶型。

　　盡管90后與80后的置業觀存在諸多差異，但可以預見的是，90后的購房行為，將成為未來10年樓市走勢的風向標之一。對于房企而言，這一人群絕對不容忽視。