映象新聞

　　海南、天津、山東、江蘇、湖北、浙江、寧夏等省物價漲幅在去年9月均排在前十開外，今年紛紛擠進前十，其中不乏房地產熱門省份。

　　隨著全國31個省(區、市)9月份CPI數據的陸續發布，各地物價漲幅位次的騰挪圖譜開始清晰呈現。特別是與去年同期相比，CPI漲幅前十的省份發生了較大變化，海南、天津、山東、江蘇、湖北、浙江、寧夏等省在去年9月均排在前十開外，今年紛紛擠進前十，其中不乏房地產熱門省份。

　　雖然今年年初，國家統計局將CPI中的食品權重從1/3左右調低至20%左右，同時提高了居住類等權重，但食品價格仍是影響各地物價水平的最主要因素，這在海南、寧夏、西藏等地表現得最為明顯。海南從去年9月的CPI漲幅全國倒數第一躍升至今年9月的全國第二，并且是除上海外的全國又一個CPI漲幅破“3”的省份。

　　除了末位高升的海南，CPI漲幅一直靠前的上海，今年以來有愈演愈烈之勢，9月CPI達到了3.6%的歷史新高，并且連續7個月居于“3時代”，高于9月全國平均漲幅1.7個百分點。而在去年9月，上海CPI僅在全國排第5位，為2.2%。

　　21世紀經濟研究院通過月度與年度對比來看，居住類價格的上漲是以上海為代表的房地產熱門省市物價上漲的重要原因，主要表現在租金的上揚。

　　總的來看，8月以來，全球多地9月CPI都有較明顯漲幅，英國創2014年11月以來的最大漲幅，美國創2014年10月以來的最高水平，中國1.9%的漲幅也比8月擴大0.6個百分點，超過預期。

　　房地產熱門省份擠進物價漲幅前十

　　21世紀經濟研究院對31個省區市9月的CPI數據進行排名發現，除云南外，其他30個省份CPI漲幅較8月份均有所擴大。其中上海和海南進入“3時代”;另有8個省份處于“2時代”;20個省份處在“1時代”;甘肅是唯一一個CPI漲幅低于1%的地區。

　　與去年同期相比，今年9月CPI增速排名前十的省份發生了很大變動。上海從去年第五位升至今年第一位，海南從去年倒數第一猛躥至第二名，天津、山東、江蘇、湖北、寧夏、浙江均是今年物價前十名的“新選手”。

　　自今年3月份起，上海CPI漲幅已連續7個月處于“3時代”， 9月當月CPI同比增速為近36個月來的最高值。在過去的9個月中，上海有8個月CPI漲幅位列全國第一，這與今年以來上海持續火爆的房地產市場不無關系。

　　我國統計CPI組成部分的居住類價格并不直接包括商品房的價格指標，只包含了建房及裝修材料、房租、房屋維修費、物業費、自有住房消費成本、水電燃氣以及其他與居住有關的項目。

　　從上海CPI主要指標的月度數據來看，房租上漲推動了物價的持續走高，而房租的上漲又是由房價暴漲及一系列衍生反應所推動的。

　　從今年3月份起，上海居住類價格保持在5.1%-5.5%的漲幅，9月份漲幅雖比8月份回落了0.1個百分點，但仍保持5.3%，較全國平均水平1.5%高3.8個百分點。居住類價格呈現平穩上升之勢，與上海房價的整體走勢也相吻合。

　　房租上漲除了受房價上漲牽引外，還有一個主要原因在于二手房市場交易火爆，導致整個市場可租房源的大量減少，供求失衡進而引發租金的上漲。

　　58同城9月份發布的《2016上半年租房市場報告》顯示，上半年各大城市租金、租房需求總量普升，上海以每套每月5133.91元的價格成為內地租金最貴的城市。

　　排名前十的地區中，天津、江蘇、湖北、浙江也都是今年房地產市場火爆的省份，雖然只集中在南京、蘇州、武漢、杭州等熱門城市，但對整個省份的CPI也產生了一定的牽引作用。

　　以江蘇省會南京為例，9月份新建商品住宅價格同比增速達到43%的漲幅，南京房價的上漲同樣推升了房租價格。

　　在南京9月份2.3%的CPI漲幅中，居住類價格同比上漲2.7%，其中租賃房房租上漲了4.2%。如果將南京的CPI數據和江蘇省的進行對比，其實不難發現，南京每月CPI漲幅均高于江蘇平均水平。

　　食品、教育價格普遍上漲

　　如前述，雖然居住價格上漲明顯，但不可否認的是，食品價格普漲仍是推高9月CPI的首要因素。

　　前十名中僅有的兩個西北部地區，西藏和寧夏9月CPI的快速增長是由蔬菜、水果、肉類等食品價格推動的。

　　一直以來，由于氣候、交通等因素，西藏在全國的CPI排名中常年居高不下。特別是隨著八九月份旅游旺季的到來，西藏本地的糧食和工業品供給有限，物價也水漲船高。

　　在排名前十的地區中，海南9月CPI增速達到3.2%，是去年同期的8倍之多，也是近7個月來海南CPI的最高值。從構成來看，食品和居住價格上漲成為推動CPI上升的主動力。

　　一方面，海南居民支出中食品支出總額占個人消費支出總額的比重較高，一直高于全國水平;另一方面，海南CPI結構性上漲特征明顯，9月份食品價格上漲6.3%，其中，豬肉價格和鮮菜價格同比上漲一成，鮮果價格和水產品價格分別上漲8.2%和7.9%。同時，9月海南居住價格上漲3.2%。

　　從其他幾個省份的CPI構成來看，教育服務價格也有所上漲。9月份適逢開學季，部分地區民辦學校開始上調學費。

　　比如湖北，9月份CPI同比上漲2.3%，排在全國第六位。除了食品價格上漲，民辦學校收費上漲也成為推升CPI的主要因素。從2014年開始，湖北民辦學校收費不再由主管部門批準，可自主定價。9月開學季，部分民辦學校收費漲幅較大，導致湖北小學初中教育上漲11.0%。

　　21世紀經濟研究院認為，今年年初的CPI權重修改略微淡化了食品影響，不然當前CPI還會更高。盡管節假日、天氣等因素均可解釋食品價格的短期波動，但今年二季度后貨幣供給的回升與此輪食品價格的快速上漲也基本同頻，同時與居住價格的上漲互相影響。在全球CPI漲聲一片的當下，市場“通脹說”再起，需密切關注四季度走勢變化。