映象新聞

　　如今，很多家長在購置房產時，因各種原因將未成年子女的名字加在房產證上，甚至直接將房產登記在未成年子女名下。在父母看來，“娃娃房”的好處很多，可以規避稅費、規避家庭破產風險、提前為孩子準備婚前財產等。

　　浙江寧波的一對夫婦就在購買二手房時將未成年女兒的名字加在了房產證上，結果不但在貸款時被少批貸27萬元，需要額外自籌，還被中介告上法庭。近日，寧波鎮海法院審理了這起案件。

　　花百萬購學區房 聽信中介話房產證加女兒名

　　2014年8月，為方便5歲的女兒讀書，鄧某夫婦花123萬元通過中介在寧波市鎮海區駱駝街道某小區買了一套二手房。合同約定首付款50萬元，剩下的73萬元申請公積金貸款，并商定中介費為7千元。

　　后來在辦理房產過戶時，夫妻倆曾咨詢中介，如果在房產證上加上女兒的名字對公積金貸款有無影響？中介回復“沒有影響”。于是，他們便把女兒的名字寫在了房產證上，登記份額為女兒占40%，夫妻二人各占30%。

　　然而，在辦理公積金貸款時夫妻倆卻被告知，因未成年人是房屋的共有人，所以不能辦理公積金貸款。對此，中介表示他們也沒有辦法，并退還了鄧先生預先交的4000元中介費。

　　公積金貸款金額少27萬 還被中介告上法庭

　　后經多方協調，房管中心同意給鄧先生辦理公積金貸款，但只能貸款46萬元。鄧先生女兒所占40%份額部分仍不能辦理公積金貸款，且在鄧先生女兒年滿18周歲之前，房屋中這40%的份額不能處置。

　　△資料圖

　　為籌措未能辦理公積金貸款的27萬元，鄧先生只得再去申請商業貸款。而此時，中介卻把夫妻兩人告上了法院，要求鄧先生支付雙倍中介費共計1.4萬元。夫妻兩人覺得氣憤，于是提出反訴，讓中介機構賠償經濟損失20000元。

　　法院認定中介違約 判賠客戶2000元

　　寧波鎮海法院認定，使用公積金貸款73萬元是房屋中介合同的重要內容，中介機構有義務向購房人提供真實的有關公積金貸款的相應咨詢服務。中介機構在未核實的情況下，向鄧某夫婦提供了虛假的信息，致使二人公積金貸款的金額減少為46萬元，中介機構構成違約，無權主張中介費，并應賠償鄧某夫婦由此產生的損失，酌定為2000元。

　　為什么有人想把房子放到孩子名下？

　　1規避稅費

　　將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會征收遺產稅；

　　2規避家庭破產風險

　　有些家長從事商業經營活動，在經營良好時提前策劃，以孩子名義購置房產，如果面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。

　　3保護子女權益

　　夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護，協商將房產登記在子女名下。

　　4為孩子準備婚前財產

　　提前為孩子準備婚前財產，不用擔心其婚后被配偶分割。

　　提醒：房產證上加孩子名風險隱患不少

　　法律界人士提醒，把房屋登記在未成年孩子的名下也會遇到很多麻煩。如：

　　1買房不能貸款

　　如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋只能一次性付清房款。

　　2孩子獨立購房時或多付首付

　　如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，可享受首套房優惠政策。

　　3父母不能隨意處置房屋

　　父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

　　4父母離婚時易出糾紛

　　如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。

　　5父母想再收回房屋困難

　　如果子女成年后不履行贍養父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。

　　6婚后發生意外配偶有權繼承

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。

　　▌本文來源：新華網、現代金報

　　綜上所述，各位家長買房時，房產證加孩子名字的問題一定要仔細考慮清楚，才能避免不必要的麻煩！