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                男子購(gòu)房遇上潛規(guī)則 “內(nèi)購(gòu)房”有時(shí)不靠譜

                2018年07月31日07:58  來(lái)源:河南廣播電視臺(tái)法治頻道

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                  每平方六千多的“內(nèi)購(gòu)房”吸引眾多購(gòu)房者,但是一年過(guò)后,開(kāi)發(fā)商卻“跑路”,快來(lái)看看你家買了沒(méi)有……

                  開(kāi)發(fā)商在獲得房屋預(yù)售許可證之后方可賣房,但有的開(kāi)發(fā)商為了填補(bǔ)資金空缺,先期以低價(jià)出售為誘餌,讓業(yè)主付錢購(gòu)買所謂的“內(nèi)購(gòu)房”,然而,錢收了,卻始終不見(jiàn)房,鄭州的楊先生和其他幾名業(yè)主就遇到了這種情況。

                  2016年,楊先生通過(guò)一位姓蔣的女士,交了12萬(wàn)購(gòu)買了一套住房。他說(shuō),房子是河南百榮實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的,屬于鄭州市西韓砦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

                  今年年初,當(dāng)楊先生再次到實(shí)地看房時(shí),發(fā)現(xiàn)工地竟然還沒(méi)有開(kāi)工。于是,他就聯(lián)系了蔣女士。

                  聽(tīng)到這個(gè)消息,楊先生覺(jué)著這下房子肯定是沒(méi)了,于是就要求退款。誰(shuí)曾想,麻煩大了。

                  有著類似遭遇的,還不止楊先生一個(gè)。為了弄清楚情況,記者來(lái)到了河南百榮有限公司,可是這里卻大門緊鎖,從門上灑落的灰塵不難看出,已經(jīng)荒廢很久。

                  那么,這家公司到底是跑路了,還是另有原因?記者通過(guò)購(gòu)房協(xié)議上留下的電話,多次撥打一位楊經(jīng)理的電話,但是始終無(wú)人接聽(tīng)。隨后幾經(jīng)聯(lián)系,中間人蔣女士趕到了現(xiàn)場(chǎng)。她說(shuō),這是行業(yè)內(nèi)很正常的現(xiàn)象。

                  蔣女士說(shuō),不少開(kāi)發(fā)商都是這樣,在沒(méi)有拿到開(kāi)發(fā)資質(zhì)的情況下,就開(kāi)始賣房,這叫行業(yè)“潛規(guī)則”。

                  法律專業(yè)人士認(rèn)為,在事情還沒(méi)有定論的情況下,開(kāi)發(fā)商就“先發(fā)制人”,這有可能涉嫌合同詐騙。

                  律師:去這個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際開(kāi)發(fā)地問(wèn)一下建設(shè)方和施工方,以及項(xiàng)目的一些投資方,看這個(gè)協(xié)議是否真實(shí)。同時(shí)這個(gè)協(xié)議是否跟購(gòu)房人能夠履行,然后來(lái)判斷這個(gè)協(xié)議的真假,如果這個(gè)協(xié)議從頭到尾都是虛假的,那么,百榮公司涉嫌了合同詐騙。

                  隨后,記者來(lái)到西韓砦片區(qū)改造項(xiàng)目指揮部,一位工作人員告訴記者,地塊目前還沒(méi)有清空,是不可能有開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐的。

                  看過(guò)楊先生等人的購(gòu)房協(xié)議,這名工作人員指出,協(xié)議里面有不少明顯的錯(cuò)誤。

                  衛(wèi)清華 欄目顧問(wèn) 上海協(xié)力(鄭州)律師事務(wù)所 律師:從目前了解的情況來(lái)看,河南百榮實(shí)業(yè)有限公司在2016年沒(méi)有參與西韓砦片區(qū)改造的投資建設(shè),其在2016年與業(yè)主簽訂房屋買賣合同的時(shí)候,不具備處置這些房屋的主體資格,他同時(shí)隱瞞了這些真相。經(jīng)過(guò)多方調(diào)查,發(fā)現(xiàn)該公司已經(jīng)人去樓空,現(xiàn)在該公司已經(jīng)涉嫌合同詐騙。

                  節(jié)目播出前,楊經(jīng)理也給記者回了電話,他說(shuō)一開(kāi)始,百榮公司確實(shí)參與了西韓砦改造項(xiàng)目,并與有關(guān)部門簽訂了協(xié)議。

                  楊經(jīng)理還說(shuō),目前公司既沒(méi)有躲避,也沒(méi)有跑路的意思,他們只是將辦公地點(diǎn)搬到了鄭州東區(qū)。

                  衛(wèi)清華 欄目顧問(wèn) 上海協(xié)力(鄭州)律師事務(wù)所 律師:如果如楊經(jīng)理所說(shuō),該公司因別的原因搬遷到其它地方,那么該公司就應(yīng)該積極的聯(lián)系業(yè)主,商議賠償方案,并對(duì)交過(guò)款的業(yè)主承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

                  河南百榮有限公司當(dāng)初有沒(méi)有與政府簽訂開(kāi)發(fā)協(xié)議,還是壓根就是個(gè)謊言,以開(kāi)發(fā)商的名義向業(yè)主賣房呢,我們將繼續(xù)關(guān)注。

                  截止發(fā)稿時(shí),記者也沒(méi)有收到河南百榮實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)人楊經(jīng)理發(fā)來(lái)的任何信息。

                文章關(guān)鍵詞:百榮;潛規(guī)則;開(kāi)發(fā)商;購(gòu)房協(xié)議;業(yè)主 責(zé)編:李婭
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