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                多地出臺(tái)樓市調(diào)控新政!鄭州暫無(wú)動(dòng)靜

                2018年06月07日14:35  來(lái)源:大河客戶(hù)端

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                  連日來(lái),伴隨氣溫回升的,是房地產(chǎn)調(diào)控力度。

                  6月5日,深圳、天津、徐州出臺(tái)樓市調(diào)控新政。房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí),覆蓋的城市也越來(lái)越多。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,剛剛過(guò)去的5月份,全國(guó)有超過(guò)40個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策多達(dá)50次,創(chuàng)出單月調(diào)控次數(shù)最多的紀(jì)錄。

                  6月7日,大河報(bào)·大河客戶(hù)端記者多方求證發(fā)現(xiàn),鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定,暫無(wú)新政。專(zhuān)家認(rèn)為,2018年樓市調(diào)控將以“穩(wěn)”為主,為住房制度改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制建設(shè)營(yíng)造穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境,樓市緊縮調(diào)控與去庫(kù)存政策仍將并行不悖。

                  多地出臺(tái)調(diào)控新政 鄭州暫無(wú)動(dòng)靜

                  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,剛剛過(guò)去的5月份,全國(guó)有超過(guò)40個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策多達(dá)50次,創(chuàng)出單月調(diào)控次數(shù)最多的紀(jì)錄。同時(shí),今年前5個(gè)月調(diào)控政策出臺(tái)總次數(shù)同比增長(zhǎng)約六成。

                  易居研究院6月6日發(fā)布的《5月全國(guó)40城住宅成交報(bào)告》顯示,5月份,40個(gè)典型城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)12%,同比增長(zhǎng)5%。其中,未調(diào)控的三四線城市的成交面積達(dá)到2014年以來(lái)的次高值。

                  記者多方求證發(fā)現(xiàn),鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定,暫無(wú)新政。

                  實(shí)際上,業(yè)內(nèi)人士指出,鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)非常穩(wěn)定。因?yàn)猷嵵菔侨丝趦袅魅氤鞘校┣箨P(guān)系目前比較合理。

                  中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社科文獻(xiàn)出版社出版共同發(fā)布第15部房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)--《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.15(2018)》也佐證此觀點(diǎn)。

                  藍(lán)皮書(shū)分析指出,2017年,35個(gè)大中城市中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額高居前三位的城市依次是重慶、上海和北京,投資額分別為3980億元、3857億元、3693億元。從投資上看,資金青睞于人口眾多、經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的超大城市。35個(gè)大中城市中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅前三位的分別是烏魯木齊、深圳和鄭州,這三個(gè)城市的投資額比2016年分別增加了22.6%、21.3%和20.9%。

                  地方在嚴(yán)格限購(gòu)、限價(jià)的同時(shí)針對(duì)違規(guī)行為做調(diào)整,目的是為了維持房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨于平穩(wěn)

                  5月28日,福州市正式出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的實(shí)施意見(jiàn)》。該意見(jiàn)提出,將嚴(yán)厲整治近期群眾反映突出的5種房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)違法違規(guī)行為。福州市強(qiáng)調(diào),對(duì)存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)企業(yè),由房管、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)暫停辦理該企業(yè)商品房預(yù)售許可手續(xù),暫停該企業(yè)已批未售商品房繼續(xù)銷(xiāo)售;由建設(shè)、物價(jià)、房管、稅務(wù)、工商等部門(mén)分別將其違法違規(guī)行為記入企業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng),納入“黑名單”管理,并通報(bào)金融、保險(xiǎn)、證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)。對(duì)存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)企業(yè),由有關(guān)部門(mén)依法從嚴(yán)從重處罰,責(zé)令及時(shí)糾正,整改到位。

                  此外,長(zhǎng)沙、天津、重慶等多個(gè)城市也紛紛開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓,嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違規(guī)行為。這些是對(duì)5月19日住建部印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》的貫徹落實(shí)。在這份文件中,重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松,并對(duì)進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出明確要求,包括:一是加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃。二是抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。三是切實(shí)加強(qiáng)資金管控。四是大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序。五是加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理。六是進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任。

                  河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說(shuō),地方在嚴(yán)格限購(gòu)、限價(jià)的同時(shí)針對(duì)違規(guī)行為做調(diào)整,目的是為了維持房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨于平穩(wěn)。

                  同策研究院在一份研報(bào)中提出,從全國(guó)歷年政策來(lái)看,政策時(shí)效期均值為6-8個(gè)月。出臺(tái)收緊的調(diào)控政策后,調(diào)控政策的時(shí)效性邊際遞減,同時(shí)考慮到中央重大會(huì)議后,樓市調(diào)控思路將被延續(xù)和強(qiáng)化,如果以歷次調(diào)控政策時(shí)間6-8個(gè)月推算,那么2018年2季度,樓市調(diào)控政策將進(jìn)入新一輪收緊期。

                  2018年樓市調(diào)控將以“穩(wěn)”為主

                  藍(lán)皮書(shū)指出,2018年樓市調(diào)控將以“穩(wěn)”為主,為住房制度改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制建設(shè)營(yíng)造穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境,樓市緊縮調(diào)控與去庫(kù)存政策仍將并行不悖。盡管熱點(diǎn)一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫,但供不應(yīng)求的市場(chǎng)格局并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)向,房?jī)r(jià)仍存在一定上漲壓力,需要維持現(xiàn)有政策調(diào)控力度不變,部分熱點(diǎn)城市不排除進(jìn)一步出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。由于三四線城市市場(chǎng)熱度持續(xù)提升,房?jī)r(jià)、地價(jià)快速上漲,市場(chǎng)已經(jīng)被充分“激活”,前期刺激政策需要淡出甚至轉(zhuǎn)變?yōu)榫o縮調(diào)控,以維持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

                  專(zhuān)家預(yù)計(jì),2018年下半年三四線城市市場(chǎng)調(diào)整將會(huì)出現(xiàn)。一線城市銷(xiāo)售面積將保持平穩(wěn),上半年價(jià)格指數(shù)繼續(xù)下滑,進(jìn)入負(fù)值區(qū)間,下半年有可能趨緩;二線城市銷(xiāo)售面積或?qū)⒊霈F(xiàn)較為顯著的下降,全年價(jià)格指數(shù)有可能進(jìn)一步回落;三四線城市在基本完成去庫(kù)存后,也可能隨著二線城市之后面臨市場(chǎng)下行的壓力。

                  藍(lán)皮書(shū)顯示:2017年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速與2016年基本持平,呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì),房地產(chǎn)宏觀調(diào)整取得明顯成效。2018年樓市調(diào)控將以“穩(wěn)”為主,為住房制度改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制建設(shè)營(yíng)造穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境,樓市緊縮調(diào)控與去庫(kù)存政策仍將并行不悖。

                  大河報(bào)·大河客戶(hù)端記者王磊

                文章關(guān)鍵詞:樓市;調(diào)控政策;鄭州房地產(chǎn);調(diào)控機(jī)制;房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 責(zé)編:李婭
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