2017年11月06日07:10 來源:鄭州日報
本報訊(記者 覃巖峰)昨日,記者從克而瑞地產研究中心了解到,《2017年1~10月中國房地產企業銷售TOP100》已經發布,我省共有建業地產、正商地產、鑫苑中國、和昌地產4家房企上榜。
統計顯示,2017年10月,TOP100房企的整體銷售規模較9月略有下降,環比下降2.5%。從全年的銷售情況來看,TOP100房企10月單月的業績規模僅次于9月。 其中,碧桂園和恒大成為規模增長最為迅猛的房企之一。
就我省4家房企來看,流量金額方面,建業地產以270.7億元的流量金額排名第53位,在4家河南省上榜房企中居首位,正商地產以216.8億元的流量金額位列第61位。鑫苑中國、和昌地產分別以180.2億元、142.1億元的流量金額排名第73位、第87位。從銷售面積來看,建業地產1至10月份銷售面積達426.6萬平方米,排名第27位,正商地產、鑫苑中國、和昌地產分別名列52位、72位、84位。
在各路資金嚴管的背景下,2017年信托再度成為房地產業資金的救命稻草,截至10月31日,68家信托公司今年共發行1050只房地產集合資金信托產品,共募集資金2552.65億元,已超過去年全年1942.15億元的募資總額。
今年前三季度,信托公司成立房地產信托數量同比增加62.9%,規模亦同比增加66.75%,9月房地產類信托產品規模環比上漲41.3%。
業內人士分析認為,隨著地方上調控政策的持續落地,限購、限售、限貸形成政策組合拳多管齊下,一些中小房企普遍面臨資金壓力。而大型企業憑借此前的產品儲備和高周轉策略則進一步實現業績的繼續增長,行業新一輪洗牌正在進行。
房地產行業已經進入資源整合階段,資源并購成為房企新的擴張手段,也是如今多數房企緩沖拿地成本過高的利器。
據中國指數研究院監控數據顯示,8月房企拿地面積下滑近4成,拿地金額下降超2成。
本周一,恒大、碧桂園、融創的股價在同一天創下歷史新高,而萬科的股價則在上周五站上了10年來的最高點(未復權)。
從近兩年中國房地產品牌價值20強榜單看,2016年-2017年連續兩次入選20強的企業共有17家,換榜率為15%。其中,新晉的企業為新城、旭輝與中南置地。品牌企業憑借強勁的銷售表現和運營能力持續占據領先優勢。
近年來房企負債擴張現象明顯,有數據顯示,2017年上半年房企負債擴張貢獻93%,在此背景下,凈負債率再創歷史新高,達到113%。
長租公寓這一嶄新的產品形態提供了一種與傳統租賃形式完全不同的價值觀念,伴隨著來勢洶洶的房企大軍不斷進入這一領域,它們是否能夠改變租賃市場的現有格局?
目前,房企面臨的將是考驗生存實力的多維度作戰,包括提升產品內功、控制成本、強化并購等多種方式。
今年上半年樓市遭遇“史上最嚴”調控后,上市公司賣房潮就已暗涌。統計顯示,千余家上市公司投資性房產環比減少,有的甚至直接清零。
近年來房企負債擴張現象明顯,有數據顯示,2017年上半年房企負債擴張貢獻93%,在此背景下,凈負債率再創歷史新高,達到113%。
8月,在選取的50個樣本城市中,受監測的萬科、保利、招商、金地等30家房企新建商品房銷售面積為516萬平方米,環比減少25%,同比減少33%。
8月,在選取的50個樣本城市中,受監測的萬科、保利、招商、金地等30家房企新建商品房銷售面積為516萬平方米,環比減少25%,同比減少33%。
在此前推盤節奏略有放緩以及房企年度銷售目標壓力下,預計在樓市“金九銀十”階段,房企有加快推盤的可能,另外從此類房企投資角度來看,預計拿地積極性將有所保持。