映象新聞

　　本報(bào)訊（記者 李娜）事關(guān)百姓住房，事關(guān)生活環(huán)境——昨日上午，《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）（三次審議稿）》提請(qǐng)省十二屆人大常委會(huì)第三十一次會(huì)議審議。有望此次通過(guò)審議的修訂草案做了哪些“大修”？百姓至為關(guān)心的物業(yè)問(wèn)題，哪些做了修改？

　　業(yè)委會(huì)成員要有補(bǔ)貼

　　規(guī)模大的小區(qū)，多則上萬(wàn)人，籌備召開(kāi)業(yè)主大會(huì)困難。《草案》三審稿規(guī)定：業(yè)主戶(hù)數(shù)超過(guò)三百戶(hù)的，可以成立業(yè)主代表大會(huì)，由業(yè)主代表大會(huì)履行與業(yè)主大會(huì)相同的職責(zé)。

　　有些小區(qū)業(yè)委會(huì)形同虛設(shè)，為調(diào)動(dòng)業(yè)委會(huì)成員的工作積極性、保證業(yè)委會(huì)成員正常履職，《草案》三審稿明確了對(duì)業(yè)委會(huì)成員進(jìn)行補(bǔ)貼的規(guī)定：對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員，應(yīng)當(dāng)根據(jù)工作情況給予適當(dāng)補(bǔ)貼。業(yè)主委員會(huì)成員補(bǔ)貼來(lái)源和支付標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主大會(huì)決定。

　　利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，所得收益可以按照業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)。

　　廣告車(chē)位收支要公示

　　小區(qū)的電梯里，往往會(huì)掛有廣告，也有部分小區(qū)的停車(chē)位進(jìn)行了出租，這些收益利用的是公共資源。這些費(fèi)用有多少？怎么用？《草案》三審稿新增規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置，公示物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，公示物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益和支出情況，公示物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共車(chē)位、共用車(chē)庫(kù)經(jīng)營(yíng)所得收益和支出情況等。業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)答復(fù)。

　　水電氣費(fèi)用可享優(yōu)惠

　　《草案》三審稿規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法享受?chē)?guó)家和省有關(guān)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)規(guī)定的優(yōu)惠政策。住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保潔、綠化等物業(yè)公共服務(wù)過(guò)程中的用水、用電、用氣價(jià)格，按照當(dāng)?shù)鼐用袷褂脙r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但洗車(chē)、餐飲等經(jīng)營(yíng)性用水、用電、用氣除外。

　　物業(yè)收費(fèi)不能亂漲價(jià)

　　《草案》三審稿規(guī)定：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循質(zhì)價(jià)相符、公平公正、合理誠(chéng)信的原則。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主收取服務(wù)合同之外的任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)保持相對(duì)穩(wěn)定，確需調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。在法律責(zé)任中規(guī)定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)上門(mén)催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示等形式督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟。