映象新聞

　　本報訊（記者 覃巖峰）昨日，市房管局發布房地產交易消費警示，從限購政策、謹慎選擇房地產經紀機構、合同簽訂等8個方面，為市民規避風險。

　　符合限購政策方可購買。目前社會上有個別不法機構和個人，宣稱有關系，交點“介紹費”就可以讓你通過購房資格審核。市房管局提醒，政府各相關部門對于購房者提交的申請資料有嚴格審核程序，不可能為不符合條件的家庭（人員）辦理購房資格。

　　謹慎選擇房地產經紀機構。在查看營業執照、房地產經紀機構備案證書和經紀人證書時，要注意看原件，還要注意營業執照、備案證書的有效期及地址與實際狀況是否相符，房地產經紀人的執業單位與執業證是否一致等情況。

　　合同簽訂須留心。對自己認為應當寫入合同的內容，更應充分與對方協商，達成一致意見后再寫入合同。對合同中有空白條款或內容的，應予以劃去或填上內容，不要輕信口頭承諾。

　　售樓廣告莫輕信。商品房買賣合同是確定買賣雙方權利義務的最重要依據，如果購房人認為廣告宣傳的事項是對訂立合同有重大影響的，可以要求增加到合同內容中，并設定違約責任。

　　電商團購要謹慎。一些開發商與電子商務平臺合作，以優惠折扣方式吸引消費者。由于第三方電商往往不具備經營房地產銷售代理業務的經紀資質，不屬房地產管理部門管理的對象，當交易不成時，購房人難以維權拿回電商收取的費用。

　　“陰陽合同”簽不得。這種做法，不僅違反了法律的規定，還存在事實上的極大風險。一旦對方通過司法途徑要求履行合同約定事項時，因虛報的內容已被房屋交易管理部門、稅務部門或銀行所采納認可，當事人往往必須按照虛報的內容履行相應義務，自行承擔由此造成的所有損失。

　　購房費用要理清。購房人買二手房承擔的費用主要包括房款、中介傭金、向相關部門繳納的稅費，為避免產生糾紛，買賣雙方可以要求經紀機構列明費用清單，并作為合同或協議的附件。在繳納稅費后要及時索要各項稅費的發票原件。

　　維權途徑要選對。在合同或協議履行過程中出現矛盾糾紛時，當事人可以通過協商解決爭議，協商不成的，應當按合同約定的爭議解決方式通過仲裁或訴訟等途徑及時處理。