映象新聞

　　2017年，我們對于鄭州房地產的感知，可以這么概括：想到了開始，猜不透結果，過程總是那么猝不及防！

　　這不，6月中下旬，砰的一聲，白沙融創象湖壹號，開盤均價9700元/平，率先打破開發商漲價聯盟，擊穿綠博白沙片區房價。

　　無獨有偶，惠濟和昌林與城，開盤均價11000元/平，擊破2016高歌猛進的大北區房價。

　　緊接著，又是一槍，關于“鄭州新房備案價不得高于去年10月”的通知，明確規定鄭州房價天花板，基本定調下半年鄭州房地產穩定走勢。

　　【回顧去年】作為參照的10月房價什么樣？

　　據騰訊房產鄭州站數據中心統計，2017年5月，鄭州商品住宅成交均價為13580元/㎡，2016年10月，鄭州商品住宅成交均價12152元/㎡，二者相差1428元/平。

　　2017.5與2016.10鄭州各區房價對比

　　從圖中可以看出，除了管城區受個案影響以外，鄭州其他各區房價的回落幅度在348—3452元/平之間。

　　其中二七、金水、經開區影響不是很大，東區、中牟、惠濟區、中原區、高新區受影響較大，特別是中牟，去年10月跟今年5月相比，差價3452元/平，主要是因為去年10月，綠博片區僅有幾個樓盤在售，像碧桂園、萬科、永威、亞新、康橋等品牌房企并未入市，在2017年才入市。

　　因此，可以預見這些差價較大的區域，未來房價降溫的可能性，特別是那些去年水漲船高的遠郊區域，手持房票的購房者，一定要保持理性思考。

　　【當下】買方市場下，買房與賣房那些事

　　不管有意還是巧合，綠博白沙片區的融創，惠濟區的和昌，備案價開盤已經讓購房者對房價降溫有了期待，緊接著，北龍湖恒大推出分期付款，至于其他開發商跟進與否，我們不做評論。

　　可是，有一點可以確定，融創、和昌、恒大這樣的營銷方式，已經搶走大批買房人，至少銷售、回款壓力有所緩解，因為目前有購房資格的人越來越少，并且不出意外的話，接下來購房者會進入觀望狀態。

　　事實上，當市場進入買方市場，對開發商來說是個不小的考驗，當北龍湖回到3.2萬元/平，白沙1.2萬元/平，或者其他區域房價全面回調到限價范圍，到時候，誰搶先一步，誰就更能掌握主動權。

　　那么，作為購房者，看到這樣的利好政策，開心、緩口氣后，或許真的可以慢慢挑，細細看。雖然在全款買房面前，壓力還是很大，可是緊密關注房價，有準備地買房，一旦有撿漏的機會，能抓住也不錯。

　　【下半年】撿漏買房，重點關注大牌房企

　　在最新限價背景下，開發商搶客戶、搶錢大戰可以說是一觸即發，像融創備案價全款賣房、和昌備案價開盤、恒大分期付款，不再是個案，或許會有更多開發商加入進來，出現各種營銷方式，這時購房者就有機會撿漏，不過還是那句話，撿漏是給有準備的人。

　　那么，下半年甚至是未來到底如何撿漏買房?牢記一點準沒錯：重點關注大牌房企。

　　除了上述所說的，房企競爭，優勝劣汰，重新洗牌的原因，還有就是開發商首先是商人，品牌房企為了自身戰略發展、品牌影響力，不會自毀前途，比如一線品牌房企：碧桂園、融創、萬科、恒大、綠地等;本土知名房企：永威、康橋、建業、信和等。

　　最后，如果你還需要買房，一定要重點關注7月這些即將開盤的大品牌項目，盯緊他們如何開盤，如何定價，這樣才有機會撿漏，讓我們一起期待。