映象新聞

　　本報訊 近兩日，北京部分銀行上調房貸利率的消息引發購房者高度關注。

　　據記者了解，當前，在鄭州，國有四大行目前依然維持首套房貸款基準利率，二套房貸上浮10%的政策；個別股份制銀行針對首套房盡管尚未明確規定要上浮，但在實際執行中需要議價，也相當于利率有所上浮。

　　鄭報融媒記者 王亞平

　　現象 部分銀行上浮首套房貸利率

　　“房價好不容易穩定下來了，正想要搜羅幾個盤好好挑選下，又發現全國房貸有了收緊趨勢，都不知道怎么辦了?！笔忻窭盍x致電表示。

　　記者致電萬科城、正商家河家等多住宅項目售樓中心以及中國銀行、工商銀行等國有四大行個貸中心負責人了解到，目前鄭州首套房貸執行基準利率，二套房貸上浮10%。

　　不過，一股份制銀行鄭州地區支行個貸負責人表示，“將對合作樓盤執行基準利率上浮10%的政策，一般會給項目提供綠色通道，購房貸款審批放款時間短，一個星期左右。”

　　談及為什么要上浮利率，該負責人表示，目前資金成本繼續上升，按揭貸款的基準利率4.9%對于大部分銀行來說，已屬于低利潤產品。銀行為了創造利潤，必然會逐步上浮。

　　記者了解到，部分銀行雖未明確上浮首套房貸基準利率，但是由于額度極為有限，在實際執行中需要議價，也相當于利率有所上浮。

　　也有股份制銀行個貸人員表示，“目前首套房依然是基準利率，沒有上浮，但不放款了；如果有客戶愿意上浮10%，經過審批會放款，二套房上浮20%可以放款。”

　　記者從房產中介和多銀行個貸處了解到，其他商業銀行首套房貸政策大都執行基準利率，不過多位銀行人士表示，收緊是趨勢，未來不排除會跟進。

　　探訪 商住公寓貸款利率上浮10%~30%

　　5月初，從北京到熱點城市，全國多地銀行取消首套房優惠利率。5月4日開始，鄭州首套房優惠利率取消，恢復基準利率。這剛進入6月，房貸利率又有了收緊的態勢。

　　記者采訪發現，鄭州某銀行針對二手房貸款發通知：首套房執行1.1倍利率，商住公寓利率上浮10%~30%不等。

　　除了新房市場房貸有上浮趨勢，昨天下午，某銀行鄭州地區分行也發出了二手房政策的最新通知：二手房貸款從6月7日起，首套房貸款執行基準利率上浮10%，二套房貸款執行基準利率上浮20%。

　　商住公寓方面，記者了解到，各大銀行貸款利率均有上浮，10%~30%不等。

　　分析 資金成本上升，房貸利率收緊或是趨勢

　　調控之下的2017年房地產行業，資金環境收緊之勢已顯端倪。記者了解到，近日多個城市已有中小商業銀行為緩解住房貸款余額壓力，要求支行鼓勵房貸客戶提前還款，甚至對提前還款違約金給予減免優惠。

　　“伴隨著融資成本的上升，2017年整個金融環境和貨幣政策都將是收緊的節奏。目前從整個商業銀行的信貸資金成本來講，最近已經出現了上升趨勢，比如銀行同業拆借利率印證了這一點，所以部分商業銀行出現這樣一個上調的做法。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進分析稱。

　　在他看來，利率上浮確實是比較嚴厲的措施，體現了對房貸市場的管控，但他認為這個背后很大的壓力不在于房地產市場，而是在于商業銀行信貸市場的資金成本上升，可能是由于過去貸款規模較大，導致銀行資金流動性不足，因此商業銀行現在對于貸款的風險把控可能會有所強化。

　　上市銀行的人士分析道，商業銀行負債端成本持續微升，加上營業成本等，與按揭貸款利率之間的差額越來越薄，也倒逼商業銀行減少規模或提升貸款利率。

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　　從9折優惠到1.1倍

　　相當于4次“標準力度”的加息

　　從4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的時候，一般每次加息0.25個百分點。也就是說，從5月初到6月初，短短一個來月的時間里，如果你的首套房貸合作銀行執行的是上浮10%的政策，就相當于央行4次“標準力度”的加息。

　　時間回溯，2010年前后，調控嚴厲，鄭州首套房貸款利率上浮10%，之后甚至上浮20%，樓市成交量萎縮，房價較為穩定。2014年下半年之后，從北京到地方，房貸利率開始松動，限購等調控舉措逐步取消，隨之而來的就有了這一輪的高歌猛進。

　　剛剛步入6月，新一輪樓市調控來襲，調控力度和范圍不斷擴大。南京取消土地搖號；長沙樓市限購新政執行細則出臺限購時限明確；溫州樓市新政在售項目未經許可不得調價或取消優惠；廊坊樓市調控升級：要把房價穩定在去年10月水平；徐州登記未滿2年限售，備案3個月不得漲價。

　　調控高壓持續，房貸收緊態勢明顯，購房熱情也有所削減。房產經紀人劉磊表示，以前一有新掛牌的房子，購房者都踴躍來看，現在都是打好幾個電話催促才來或者直接不來，觀望情緒明顯。

　　嚴躍進認為，如果首套房貸款利率繼續收緊，購房者的資金成本上升，買房意愿也將受到打擊，從而進一步拉低市場成交量。