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行人從一家二手房中介門店前走過

　　本報訊 調控的影響逐步滲透，房產經紀行業開始感受到絲絲涼意。北京二手房交易明顯降幅的消息剛剛釋放，佛山市就迎來了新一輪樓市調控升級，值得關注的是，二手房也開始限購了。那么，鄭州二手房市場表現如何？成交有什么特點？鄭報融媒記者 王亞平

　　掛牌房價中鄭東新區最高，高新區最低

　　在鄭州經開區工作的陳冰購買的二手房正在按照流程辦手續，剛幫房東解押，就看到了北京二手房價格下降的消息，這讓他好不容易安定下來的心又開始猶豫起來，是退房還是接著往下走流程？

　　這兩天，隨著房地產研究機構紛紛發布5月份的市場數據，北京的二手房成交量環比4月繼續下降。在調控數個月之后，堅挺了近兩年的北京二手房價格也出現調整的跡象。

　　值得關注的是，5月31日晚，佛山市發布了《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，樓市調控升級，部分區域二手房也開始限購。在分析二手房加入限購的原因時，有專家表示主要是近期部分高檔小區二手房緊跟一手房，價格明顯走高。

　　近期，鄭州二手房市場價格怎樣？

　　房天下數據研究中心統計的數據顯示，剛剛過去的5月份鄭州二手房掛牌均價為每平方米15398元，搜索熱度稍降。而4月份二手房掛牌均價為每平方米15219元。

　　市內八區的二手房掛牌房價較高的為鄭東新區，掛牌均價為每平方米22398元，金水區次之，掛牌均價為每平方米15508元；經開區以每平方米15259元位列第三；惠濟區以每平方米14191元位列第四；中原區為每平方米14087；管城區為每平方米14027元；二七區為每平方米12898元。最低的是高新區，為每平方米11945元。

　　5月份，在購房者關心的十大商圈中，黃河南路掛牌房價高，為每平方米20124元；鄭州東站次之，掛牌房價為每平方米19685元；通泰路位列第三，管南區域排在第四。

　　該數據中顯示， 2號地鐵線南三環站，1號地鐵線燕莊站和民航路站附近房源較為受關注。在面積區間中，70~90平方米的兩房或小三房頗受初次置業者青睞。

　　二手房成交量穩中有降 價格將微調或橫盤

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，多個城市的二手房價格下降，更多是指和今年的業主掛牌報價高位相比較而言的，從去年四季度到今年一季度末，二手房價格估計漲了有10%左右。

　　由于鄭州5月份二手房成交價格尚未公布，根據鄭州房管局公布的月度數據顯示，今年4月鄭州市區住宅二手房成交6545套，今年3月4418套，2月2873套，1月4236套。而去年全國市場較熱時，鄭州7月份6910套，8月5288套，9月6789套，10月9507套，11月8511套。

　　真二網市場部總監李志磊表示:“除去1、2月份春節假期及傳統淡季因素，嚴厲調控下，今年鄭州二手房成交較去年有所下降，但相對穩定，5月份成交量應該與4月份接近。”

　　對于走勢，他分析說，鄭州城市發展利好不斷前景可期，但這輪調控將向更深層次擴圍，時間上至少會持續一到兩年，短期內，二手房價微調或橫盤的概率最大。市場不再恐慌，購房者可理性些精挑慢選，但遇到價格、品質合適的房源還是應該果斷出手。