映象新聞

小區內不少房屋旁邊都立著施工的腳手架

　　圖中左下方的這排別墅中，右邊兩戶加蓋的房屋將要建好，左邊兩戶的別墅還是原本交房的樣子。

　　核心提示丨住在新鄭市龍湖鎮龍泊圣地小區的杜女士致電大河報反映說，她自2015年入住該小區后，發現小區里私自加蓋現象嚴重，幾乎所有入住的業主都在加蓋，每天施工的噪聲吵個不停，破壞了小區的整體景觀不說，還存在著安全隱患。更讓她生氣的是，小區的物業不僅不制止，還趁機收費，收費之后就允許加蓋。

　　業主投訴丨2層變成3、4層，別墅區里忙加蓋

　　有的業主加蓋房屋不是自己住，而是為了賣房

　　龍泊圣地小區位于新鄭市龍湖鎮的泰山路上，小區住宅為聯排別墅和多層洋房，早在2008年就已交房入住。昨日下午，記者來到該小區的泊郡一期區域內，遠遠看到，小區內不少房屋兩側都立著正在施工的腳手架。

　　“全部都在加蓋，叮叮當當每天都響個不停！”業主杜女士說，她是2014年在該小區購買的二手房，自2015年入住后，小區里加蓋的現象就沒停過，原本泊郡一期的房子都是2層半的聯排別墅，總共有一百多戶，現在入住的有三四十戶，基本上全部都加蓋成了3層、4層。

　　記者在現場也看到，小區內幾乎每一排別墅里都有幾戶進行了加蓋，有的已經加蓋完畢，有的正在施工，工人將原本的露臺封閉成房間后，又在上面再加蓋一層，再造出一個露臺，2層半的房子就變成了3層半，還有的房子甚至直接蓋成4層。

　　“加一層就能多出來三四十平方米，有的連門前的小院也蓋成房子了，這就能多出來百十平方米，一平方米就是一萬二三！”杜女士說，加蓋房屋除了施工噪音的影響外，更大的影響是安全隱患，因為有的業主進行加蓋，根本就不是自己住，而是為了賣房，那么加蓋的質量也可想而知。

　　記者隨后向一名正在施工工人詢問，其加蓋房屋是否有城建部門的審批，這名工人表示“都是經過物業批準的”。

　　物業受訪丨加蓋需要上下“打點”，“只要你有錢就中”

　　加蓋房屋需要先向物業繳納5000元費用

　　采訪中，小區一位業主告訴記者，在小區里加蓋房屋，需要先向物業繳納5000元費用，之后物業就不會干涉，甚至還會幫忙聯系施工隊，施工一平方米收費2200元。

　　龍泊圣地小區的物業管理方是河南光輝偉業管理服務有限公司。昨日下午，記者以買房看房的名義來到物業公司，公司經營部一位經理表示他們也代為銷售二手房。記者質疑小區內的加蓋現象較多，該經理稱：“你買房之后也可以加蓋，只要你有錢就行了。”記者問物業公司為何不予制止？該經理稱“只要有錢就解決問題了”。問到如果在這里買房后，是否也可以加蓋，該經理稱，如果要加蓋，需要先把圖紙提供給物業，由物業進行審批，至于審批是否會產生費用，該經理稱：“（加蓋房屋）上下都得“打點”，關鍵看你改動得大小了，如果你要改成4層的話，光打點物業肯定沒用。”問及具體的收費標準，該經理表示不是自己部門負責，他并不清楚。

　　相關說法丨擅自加蓋是違法行為，加蓋部分屬于違法建筑

　　新鄭教育園區管委會一工作人員稱，會將情況反饋給相關部門

　　河南繼春律師事務所律師于繼春認為，根據我國《物權法》第76條規定：“小區改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。”沒有經過審批擅自施工，其本身就是一種違法行為。此外，在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物，必須向城市規劃部門提出申請，以取得建設工程規劃許可證件，并且向城市建設部門申請，以取得建筑工程施工許可證。在該起事件中，加蓋樓層顯然是一種建設行為，這種行為事先必須得到規劃部門和建設部門的許可，并辦理相關手續。因此，擅自進行加蓋的行為就是違法行為，加蓋的部分是違法建筑。對此，應由城建部門對其進行查處，除責令其停止施工、限期拆除恢復原狀外，同時可對其進行行政罰款。

　　昨日下午，記者將采訪情況分別向龍湖鎮政府和新鄭教育園區管委會進行了反映。管委會一名工作人員表示，會將情況反饋給相關部門，待進行核實后，采取相應舉措。（記者 丁豐林/文 吳國強/攝影）