映象新聞

　　河南商報暗訪組 文/圖

　　去年年底，鄭州市新一輪樓市調(diào)控政策出臺，此前房屋買賣中埋下的隱患凸現(xiàn)出來。

　　有些人在去年樓市火熱時，購買了無預(yù)售證樓盤，支付了高額的首付，現(xiàn)在遇到限貸限購政策,房子買不了，退錢不劃算。當(dāng)時搶購無證房流的汗，變成失去資格、多交首付流的淚。

　　從多位購房者向記者反映的情況來看，除更名、退款、遷戶口之外，似乎無更好解決方案。

　　故事1

　　簽約時卻在外地戶口上卡了殼

　　2016年9月6日，劉歡（化名）購買鄭州市中州大道航海路口附近陽光城項目陽光城9號院一套住宅，并在當(dāng)日付了15萬元“預(yù)約房源意向金”，向一家中介平臺繳納5000元團購房信息服務(wù)費。

　　因當(dāng)時該樓盤五證不全，無法簽訂商品房買賣合同，劉歡只拿到一份開發(fā)商鄭州鼎盛置業(yè)有限公司蓋章的“房源預(yù)約保留協(xié)議書”。

　　2016年12月，鄭州新一輪樓市調(diào)控政策出臺，非鄭州戶籍家庭，在鄭州市購買住房時，需提供在鄭州市連續(xù)繳納2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明。2016年12月，劉歡購買的房子開始簽約，但因其是外地戶口，在鄭州沒有社保、個稅記錄，已喪失購房資格。

　　解決方案：遷戶口或更名給親屬

　　2017年1月11日下午，記者以購房者身份致電陽光城售樓部咨詢，接線員解釋，該樓盤就剩兩棟樓未簽約完畢了，因政策影響，出現(xiàn)類似問題的客戶不少，開發(fā)商這邊也在想解決辦法，購房者目前也只能等待。“目前沒整體解決方案，房子2018年底才交房，所以別著急，網(wǎng)簽合同是很快的，一兩個小時就能辦完。”

　　他表示，購房者受樓市調(diào)控政策影響無法簽約的，不算違約，目前能告知的解決方案只有倆：“能遷戶口就遷戶口，或者把房子更名給直系親屬也行，但根據(jù)規(guī)定，不能更名給非親屬。”

　　故事2

　　等簽約卻等來樓市調(diào)控

　　2016年8月15日，秦歡（化名）購買鄭州市鄭密路某項目3號樓一套房子，并于8月19日支付了20多萬元首付款。

　　這套房是秦歡兩口給18歲的兒子買的，算是兒子的首套房，“剛開始說是9月就能簽約，結(jié)果沒想到等來兩輪樓市調(diào)控。”

　　秦歡抱怨說，經(jīng)受第一輪樓市調(diào)控時，首付款從20多萬元上漲到30多萬元，去年12月底，新一輪樓市調(diào)控直接剝奪了兒子的購房資格：“兒子是外地戶口，還在上學(xué)，肯定沒有2年在鄭州的個稅和社保證明，心里很著急。”

　　解決方案：

　　遷戶口、更名或無息退款

　　秦歡說，置業(yè)顧問給出的解決方案是讓購房者遷戶口，若退房，只能“交多少錢退多少錢”。2017年1月11日下午，河南商報記者以購房者身份致電售樓部，針對上述情況，接線員建議：“可以將戶口遷至鄭州市學(xué)校或單位的集體戶口里，你打聽打聽看有沒有中介能這么操作的。”

　　對于更名一事，她表示，購房者可以有一次更名機會，可以更名給非親屬；如果購房者要求退款，則只能無息退款，“只要想買就不會到這一步，目前沒有整體解決方案。”

　　故事3

　　無法簽合同 因為名下兩套房

　　2015年1月，張林（化名）在鄭州市航空港區(qū)龍中公路和鄭港四街交叉口附近鄭州名門郡景小區(qū)購買一套126平方米住宅，開發(fā)商是名門地產(chǎn)（河南）有限公司。

　　因該樓盤當(dāng)時五證不全，張林支付相關(guān)款項后，只拿到“團購房源保留協(xié)議書”。隨著鄭州市2016年的兩輪樓市調(diào)控政策的出臺，因在鄭州張林名下有兩套房，被限購了。

　　今年1月6日，張林和其他購房者的手機上收到一條通知，未被限貸限購的購房者可簽商品房買賣合同，但 “已被限貸限購的暫時不用來，請等通知！”

　　解決方案：

　　更名，等待解決方案不算違約

　　張林說，置業(yè)顧問建議她給購房協(xié)議更名，但張林的親戚們也都不具備在鄭州買房的條件，都被限購了。“開發(fā)商說3月底交房，能不能先到時讓我們拿鑰匙收房，等找到合適的人后再更名簽合同，或者等政策松動了我們再去簽合同。銷售代表說不行。”

　　2017年1月11日下午，河南商報記者以購房者身份致電名門郡景售樓部，一位李姓經(jīng)理解釋，若遭遇限購，可以更名給非直系親屬，但需要先提交申請，待簽批留檔后，才可以更名。“買房者受政策影響無法簽約造成的等待，不存在違約責(zé)任。”

　　故事4

　　付了首付款卻失去購房資格

　　購房者閔歡（化名）說，自己2016年5月購買鄭州某樓盤的房子，向開發(fā)商支付總房款20%的首付款，因彼時該樓盤五證不全，只拿到由開發(fā)商出具的收據(jù)。

　　直到現(xiàn)在，上述樓盤仍五證不全，無法簽訂正式商品房買賣合同。眼睜睜看著兩輪鄭州樓市調(diào)控政策出臺，一些人已失去購房資格，還有些人已交不起上浮的首付。購房者心里不安，今年1月9日上午，他們駕駛近三十輛貼有維權(quán)標(biāo)語的車輛趕到開發(fā)商總部門口維權(quán)。

　　解決方案：不能做首付貸，更名需請示

　　購房者要求，開發(fā)商自取得預(yù)售證之日起2年內(nèi)，保留業(yè)主的購買權(quán)；在正式商品房買賣合同簽署前，業(yè)主有權(quán)將房屋更名給親屬或非親屬。此外，對首付提高部分，要求開發(fā)商給業(yè)主提供無息、無擔(dān)保借款；若購房者要求退款，開發(fā)商要按已支付款項的1.5倍給業(yè)主支付退款及賠償金。

　　今年1月9日中午，上述項目開發(fā)商負責(zé)銷售的一位王姓經(jīng)理回應(yīng)稱，開發(fā)商給業(yè)主提供無息、無擔(dān)保借款的行為屬當(dāng)前政策明令禁止的首付貸行為，無法落實。此外，購房者購房價格已經(jīng)相當(dāng)優(yōu)惠，要求再給出購房優(yōu)惠或高倍賠償不合理。更名等其他訴求，將會向領(lǐng)導(dǎo)請示后再作說明。